万达地产IPO获批 即将路演


 发布时间:2020-09-20 02:15:30

据经济之声《交易实况》报道,现在市场上的传言非常多,而且证监会对房企再融资开闸的说法没有明确的否定,只是表明对于违规的地产公司不会开放再融资,没有违规的地产股是不是可以再融资也没有明确说法。房企再融资是否真的要放开?上海证券首席投资顾问付少琪对此进行分析。付少琪:房企的再融资未来比较合规的房地产公司或者业内比较优秀的房地产公司,我觉得再融资放开的可能性会比较大。因为这是一个企业很正常的融资行为,而房地产行业的调控它的焦点不是落在房地产企业的在股市上的再融资这个焦点上,可能对于房地产上市公司会有影响。但是对于整个房地产调控的话,应该说在这方面尤其是合规的一些房地产上市融资的话,也不是一个非常关键的问题对于调整来说。因此这一块,监管层表明是不合规的,是不能融资的,合规的未来是否会逐步启动,我觉得这个应该还是一个大概率事件。

万达酒店国际化的布局正在持续加速。北京商报记者昨日获悉,万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购。这里将成为万达在海外布局的第五个五星级酒店,也是万达进军澳大利亚的首个项目。知情人士透露,此次海外项目计划投资9亿美元,并购项目后万达将作为绝对控股股东,和原业主共同开发该项目。据悉,黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州,是世界著名的十大旅游目的地之一。珠宝三塔项目则位于黄金海岸中心核心地段,是黄金海岸惟一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目。项目规划建筑面积14.6万平方米,由三座超高层塔楼组成,其中一栋为五星级酒店,两栋为销售型酒店式公寓。项目预计2015年开工,2018年开业。该项目是万达继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后在全球投资的第五个五星级酒店项目。万达介绍,万达集团正在加快旗下超五星级万达文华酒店品牌的全球布局,到2020年,将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店,该澳大利亚酒店项目也将成为其中一员。

据悉,万达文华酒店是万达旗下三个自主酒店品牌之一。自2003年涉足酒店业务以来,万达集团采取与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等各大国际酒店管理集团合作的方式运营酒店,即万达作为物业持有者负责酒店前期的投资和建设,“洋伙伴”则负责酒店中后期的运营管理。而随着酒店业务的不断扩张,万达不再安于固有的合作模式,2012年成立酒店及独家管理集团,推出了三个酒店品牌:标准五星级酒店万达嘉华、豪华五星级酒店万达文华以及奢华酒店万达瑞华。万达官网显示,目前万达自营酒店已经开业20家,在建酒店多达48家,已超过了合作经营的酒店数量。(记者 齐琳 阿茹汗)。

两家的创始人都姓王”,“两个世界不动产巨头达成战略合作”——万科总裁郁亮和万达董事长王健林14日如此描绘两者此番提出的战略合作。一个是住宅开发的龙头房企,一个是全球最大的商业地产商,万科企业股份有限公司与大连万达集团股份有限公司当日在北京举行签约仪式。双方宣布,将基于长远发展的考虑,本着“积极合作、携手共赢”的原则,强强联合,建立战略合作关系。王健林透露,如果双方接下来的谈判能达成一致,两大不动产巨头的战略合作“是超过千亿元(人民币)级的”,例如地方政府棚户区或旧城改造等项目。“我们还在探讨更大规模的战略合作,如果能成,那会是一个非常巨大的项目”,王健林说,“不是大家想象的仅仅是以万达广场的方式去拿地,万达干商业广场、万科干住宅”。王健林肯定未来两者的合作将以合资公司的方式进行。“一个项目合作就要成立一个合作公司;再合作一个、还会再成立一个合作公司,模式是多种的。” 万科总裁郁亮则将两家企业的合作背景置于行业进入白银时代的背景之下。

他指出,当白银时代到来的时候,一个最典型的特征是结盟的开始:一是与金融企业结盟;另一个是行业内的结盟。很多人将2014年房地产行业的低迷调整视为楼市进入白银时代的信号。在中国房地产业度过“弯腰就能捡到黄金的”时代之后,“任何一家开发商都不具备全部的优势和资源来满足白银时代的需求,那就需要相互取长补短、发挥各自优势,共同面对白银时代的挑战”,郁亮说。中原地产研究数据显示,2014年中国房地产上市企业的净利润率平均为10.3%,在2013年净利润率为11.7%,而此前这一数字更高。这也意味着在房地产企业的盈利能力正在下滑。除了结盟外,郁亮表示,万达和万科当前都在积极谋求战略转型,在这一过程中,双方所建立的战略合作关系,对未来各自转型将有巨大帮助。有分析人士认为,万科与万达作为行业领军房企,二者由竞争变为“强强联合”对行业的影响非常大,此后可能会有更多房企采用结盟的方式应对行业调整带来的冲击,未来房地产行业将出现新的竞争形式。

王健林也表示,“两万”此番合作可能代表了房地产行业今后的发展方向——从竞争走向竞合,而且这种竞合不是简简单单的抱团取暖:“并不是说这个行业过不下去了,我们两家才合作,而是发挥各自的优势”。王健林说,万达的优势在于商业和文化旅游等方面,而万科则精于住宅、成本控制好、管理口碑好。而且双方都已经走向国际,因此合作不仅局限于国内,也包括海外的全球合作。“今后可能越来越多的巨头会联合起来、合作起来做事。”(完)。

万达 物业 公司

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