2014年楼市结束5年连涨历史 呈现量价齐跌态势


 发布时间:2020-09-23 02:27:51

如何看待宏观调控对北京乃至全国房地产行业的影响?楼市转冷,有关促进住房消费的信贷、税费等“利好政策”也不断,对下一步的宏观调控政策业内人士有什么看法?房价何时“见低”,2009年的北京楼市走势又将如何?针对这些热点问题,记者昨天采访了全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林。楼市避免 与金融危机“共振” “开始于2006年的此轮宏观调控,让中国楼市规避了这次由美国次贷危机引发的金融危机发生‘共振’,让中国楼市受金融危机影响不是很大。”李晓林首先强调了这点。他认为,“我国房地产‘一线板块’已生的泡沫和泡沫苗头,先一步于美国次贷危机爆发前降低了重心,缩小了价格与价值背离的落差,有效地规避了一次大面积、短时间、巨幅度的暴跌甚至崩溃,开始软着陆,为我国赢得了应对国际金融和经济形势突变的宝贵时机,并提高了抵御冲击的能力。”李晓林强调。楼市重启必须 释放“有效需求” 李晓林认为:“目前比较普遍的一个观点——‘释放刚性需求,拉动住房消费’,我认为并不准确,因为刚性需求不一定有购买力,应该释放‘改善性需求和投资型需求这些有效需求’,楼市才有可能由冷转热。

” 因此,李晓林提出,当下用以推动房地产业的政策应更多着力于有效需求上,力争把一部分具有购买力人群的闲钱有节制地调动出来。他提出,对投资性乃至合法适度的投机性购房需求,不应再讳莫如深,闪烁其词,而应予以果断松绑。具体可以操作的方面很多,如调整对毛坯房、对小户型比例、对预售条件、对土地费用的交缴期的等等限制政策。而对显效更快的交易范畴更应当机立断。“适度放宽二手房流转限制等政策不失为一种中长线利好的促进政策。” 2009年北京楼市会触底 而对2009年北京楼市走势到底会如何这一热点问题,李晓林的判断是:“2009年北京楼市会触低,但不会像有的业内人士或者购房人担心的那样,会‘触底反弹’,而是会在底部运行一段时间。” 他解释,之所以判断“2009年北京楼市将触底”是因为眼下无论是原材料还是土地成本等都已经在“底部运行了一段时间了”。他同时强调,触底不等于一定马上回升。极有可能要在本轮底部恢复性运行相当一段时间,一年左右可以预期。“下一个房地产周期会很快到来。

”(全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林)。

重庆楼市上半年行情火爆,实力品牌企业仍是楼市的大赢家。在全国楼市回暖的大背景下,龙湖、金科、恒大、鲁能等重庆本土和外来实力房产商分别占据了重庆销售排行榜的前10名宝座。重庆浦辉地产营销总监刘震告诉记者,该公司海棠晓月楼盘40多万方的江景房,去年仅销售了1个多亿,而今年上半年,在价格上涨了近千元的基础上,尽管广告投放相对较少,却卖出了好几个亿的火爆行情。来自重庆市国土房管部门的统计数据显示,重庆本土的龙湖仍是上半年重庆楼市的大赢家。凭借24.2亿元的住宅签约金额、2976的成交套数、37.7万平米的销售面积,龙湖重庆公司一举夺得销售金额、销售面积和销售套数的“三冠王”。就具体销售情况而言,龙湖销售洋房547套,占到重庆洋房市场的20%;别墅346套,占到别墅市场的35%;高层豪宅435套,占到同类市场的30%。

据龙湖重庆公司营销总监杨桦介绍,24.2亿元仅是对住宅销售的签约统计,加上非住宅签约的4.1亿,以及已销售待签约的2.3亿元,龙湖重庆公司今年上半年的总销售达到30.6亿元。加上金科、恒大、鲁能等重庆楼市排行榜前十强的销售数据,上半年重庆楼盘售出房屋约1.8万套、销售面积近200万平方米、销售金额接近100亿元,实力品牌企业在重庆楼市占据着举足轻重的地位,受到重庆市民追捧。现在成为“龙民”(龙湖业主)、“金粉”(金科业主)已成为重庆市民的时尚品味追求。(完)。

刚刚过去的中秋节小长假是今年“金九银十”的第一个公共假期,与近期楼市低迷的人气相比,此次小长假现场人气明显提升,但到场人数仍不及去年同期及今年“五一”。从整体楼市情况来看,“看的多买的少”仍是眼下楼市不可回避的现状。商品房促销火热买家冷静 中秋假期3天,天津市各楼盘都根据自身情况推出了不同方式、不同力度的优惠促销。滨海新区某项目在中秋期间推出了赏月赠礼活动,除了对老业主赠送月饼等礼物外,老业主介绍成交的新业主也能够享受现场优惠基础上增加2%的优惠,该老业主也能同时免除1年的物业费;津南区和东丽区多个项目也推出促销活动,假期购房的现场优惠从1%至4%不等,有些特价房优惠幅度超过5个百分点;节后即将开盘的新盘也都趁假期卖力促销积攒客源,“登记验资会员开盘优惠2%”等预约登记优惠政策在不少楼盘都能见到…… 假期火爆的促销策略让各楼盘现场人气确实有所提升。

“假期平均每天到现场看房的客户大约有十几组,与近期周末相比大约上涨了两成左右,但与去年中秋相比还是下跌了三四成。”西青区某项目销售人员表示,假期推出的各种优惠活动的确拉升了看房人气,但实际成交的客户只有一两单。记者在多个楼盘现场对意向购房者进行的调查显示,七成以上的看房客户都并不打算立即购买,在计划近期购房的看房者中又有一半以上都是同时关注两个以上项目,一些确定成交的购房者也都存在首付资金紧张等问题。这些状况都直接制约了中秋节的楼市成交情况。看好了河西区某项目的孙小姐表示:“虽然看中了这套房子,但中秋优惠必须在假期签约才能享受,签约后一周内要交齐首付,但我要到10月份才能凑齐首付,所以能否现在签约还要看今天之内能否筹齐首付款。”。

楼市 态势 青岛

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