重庆物业服务竞争加剧 房企比拼软实力


 发布时间:2020-09-20 05:06:09

记者从烟台市住建局了解到,烟台还将实行“物业质量保修金”制度。开发建设单位在新建项目交付前,向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金,用于交房后的保修期内小区的维修。这样一来,新建小区的住宅在保修期内出现质量问题时,修起来将更方便,不必再跟开发商软磨硬泡。按照规定,保修期内房子、公用部位、设备设施等出现问题,应该找开发商维修。但现实中,一个项目设一个开发企业,开发商卖完房子就撤人,“耍赖皮”的现象并不少见,不少业主因此陷入维权困境中。而“物业质量保修金”制度,将用强制手段让开发商提前预付保修金。烟台市住建局物业科副科长宫青介绍,物业质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的,是为了保证开发商在房屋保修期间尽到维修的责任。开发企业在向业主办理商品房屋交付前,应当一次性足额向物业主管部门指定的账户缴存保修金。

开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的,将使用保修金为业主维修房屋等。据了解,目前烟台正在起草《烟台市物业质量保修金管理办法(试行)》,将于明年正式实行。

京华时报讯(记者潘秀林)昨天,富力地产公告称,公司以85亿元收购马来西亚6幅土地,将会开发为住宅及商业物业。据不完全统计,这是今年内第7宗房企出海投资的案例。公告称,该土地包括位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块,总面积约为116英亩,总代价为45.0亿令吉(约等于108.1亿港元或人民币85.0亿元),将于3年内分四期支付。公告称,该地初步计划为分期开发。待开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积,将建成包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。富力地产方面表示,其一直在探索机会将物业发展项目扩展至中国境外,以期打入快速发展的海外市场及推动集团的增长。

而马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策,非常适合作为迈出中国的首个境外市场。长远而言,收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。据中原地产研究中心统计数据显示,包括万科、绿地、万达、碧桂园等10余家大型房企,目前已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达几百亿美元。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从最近几年国内房地产市场看,土地价格持续上涨、调控周期变短,对房企的利润影响越来越大。同时,国际资本市场融资环境相对宽松,出海既可以借机布局国际房地产市场,也有利于分担市场风险。在这种情况下,预计未来出海的房企可能会继续增加。

本报讯(记者 董鑫)昨天,市政协视察北京市电动车充电桩建设情况。市科协相关负责人介绍说,本市即将出台《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》,新建小区停车位配建充电桩的不低于18%,物业不配合充电桩建设将被罚分。通知要求,物业需指定专人配合新能源小客车生产企业和属地供电公司勘察现场,提供相关图纸或电源位置及暗埋管线走向,配合安装单位现场施工,配合办理用电变更手续。物业不配合安装自用充电设施的,或向购车人和安装单位收取额外费用的,由各区县住房城乡建设委、房屋管理局责令改正,可对物业服务企业和项目负责人分别计分1分,情节严重的予以公开曝光。

据了解,现在全市已建成300多个自用充电设施。即将出台的配套文件,要求新建小区停车位配建充电桩的不低于18%。据介绍,目前本市具备加油充电一体化改造的加油站有500个,将逐步增加充电桩的建设,对于具备条件的4S店,目前有47个店建成充电桩,共有100多个快充、近200个慢充,并要求其对社会开放。还有高校、科技园区、高速服务区、桥下空间等也将逐步向社会开放。对于路灯杆配建停车位,市科协负责人介绍说,本市对可以施划停车位的,探索建设充电桩。将结合路灯改造和现有符合条件路灯杆建设,争取7月底8月初建成试点。在充电桩建设上,有市政协委员建议,应该引入自由竞争,以全产业链发展角度规划布局电动汽车产业。

解决充换电站基础设施建设问题的关键就是打破国企独家垄断经营充电服务的局面,加快全市充换电站的布局与建设,开放市场,要允许全社会各种经济主体参与这项服务的竞争。对此,市科协相关负责人表示,目前本市正在研究相关政策,允许收取适当的充电桩服务费,动员社会力量,促进酒店、公园、停车场等公共场所建设充电桩,这个政策会很快出台。

网络曝出广州“国五条”落地细则,房管局凌晨发微博辟谣 “满五年但非唯一物业也要按差额征税20%”、“对家庭第三套物业开始征收物业税,按地段市场租赁估值年收入的25%征收”……前日,一则“‘国五条’广州新政细则预先知”的小道消息不胫而走,弄得人心惶惶。对此,广州市房管局昨日凌晨回应称,目前市政府未发布任何“国五条”落地细则,目前市场上的猜测皆为谣传。“国五条”地方细则迟迟未见落地,各种传闻此起彼伏,继“北京版”细则后,“广州版”细则昨日也在民间诞生。记者在网上发现,这份“山寨版”广州细则内容将包括二手房个税、外地户口居民在广州的限购政策、对家庭第三套物业征收物业税等多个方面内容。

该小道消息详细列明了对二手房个税征收方式,声称:出售二手房未满五年,个人所得税强制按据实征收,差额的20%;出售二手房满五年(非唯一物业),能提供原产值发票的,按差额的20%,未能提供发票的按1%-3%核定征收;出售二手房满五年,且家庭唯一物业,免征个人所得税。该消息称,对于非广州市户籍在广州购买普通住房,须提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保。取消原现有限购政策,允许非广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业。原广州市户籍按原先政策执行。另外,还有消息表示,对于办理委托公正过户的,办理交易时必须原业主电话方式和交易所确认,并承诺确实因委托人有不能到场办理过户手续的原因。

如发现是变相性委托过户,则追究委托双方藐视国家调控政策相关责任。该传言还言之凿凿表示,落地细则将对家庭第三套物业开始征收物业税,按地段市场租赁估值年收入的25%征收。小道消息甫一传播,立即炸开了锅。有网友表示,消息有板有眼,宁可信其有不可信其无,要赶紧想法子避税、卖房了;也有网友比较冷静:“房产税还在讨论中,不可能一下子蹦出来的。”记者也接到不少熟人咨询消息是否属实、有没有操作的可能。业主老张说,看来要赶紧把房改房过户给年迈的父母了。准买家叶小姐说,自己在广州工作只有一年多,打算买套二手房,万一实行这个细则,担心刚交给业主的订金拿不回来了。

对于市场传言,昨日凌晨广州市房管局回应称:近期网上流传关于我市“国五条”细则的各种传闻均为谣传,市政府暂未发布任何相关文件。敬请大家切勿误听误信、以讹传讹,以免造成不必要的损失。记者赵燕华、实习生杨子韵报道。

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