去年沪二手别墅量减价升 外环外是成交热点区域


 发布时间:2020-09-23 10:37:57

根据深圳中原地产监测的数据显示,深圳3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,3月全市二手过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。新房成交均价小幅上升 数据显示,3月全市有四个项目新获预售共2333套,面积达18.69万/平方米,其中,除招商雍景湾推迟至4月公开发售外,其他3个项目均已发售。另外有7个项目加推新品单位,3月推售总面积达21.36万/平方米,共2112套。开发商3月推售速度有所加快,优惠幅度加大,但开盘推广上都较低调,大部分项目仍处于试探性加推阶段。

全市成交均价17480元/平方米,较2月小幅上升。各区来看,福田、南山、盐田、龙岗均价略有上升。而罗湖和宝安价格均有所下降。受首贷利率利好推动,加之开发商在新盘销售上优惠力度持续加大,3月全市新房成交大幅上升近八成,其中宝安区成交占比超四成,招商果岭、花半里、观园、绿景香颂以产品锁定刚需制胜,成交持续火爆,招商果岭以481套的成绩位列全市成交榜首。二手过户数仍处较低水平 从全市二手过户数来看,随着首套房贷利率的逐步下调,3月全市过户自去年8月份以来首次突破3000套,但仍大大低于历史正常平均值。

3月六区指数自2011年5月份以来首次出现六区齐升的态势。近期由于市场回升态势明显,部分看涨的情绪顿起,业主反价的情况普遍,价格出现阶段性上浮。从长期的走势来看,受整体经济疲软以及宏观调控持续的影响,价格仍将不断盘整,并将继续震荡式下行。二手商业市场回升缓慢 在整体市场气氛转暖带动下,二手商业市场活跃度较前期大大提升,3月成交面积与上月持平,二手商业和写字楼成交套数分别388和56套,虽然整体成交套数环比2月上升七成,但回升速度仍较缓慢。而写字楼市场成交较为活跃,区域成交量有明显上升。

目前绝大多数业主无资金压力,且尚无更好的资金流向,平淡的市况无法提升业主的放盘热情,因而全市二手写字楼价格下调不明显,成交维稳。3月二手市场成交几乎全部为总价低于500万的单位,因为这一类物业能够较好地满足客户分散投资的需求,降低了投资风险。业内人士认为,随新增供应的陆续入市,预计一手市场仍较为活跃,尤其是一些区位好的优质写字楼。鉴于深圳甲级写字楼的极度稀缺性,一手项目只要价格适中就会受到投资者的追捧。而二手市场将随价格的下调逐步回升,租金将继续稳步上行。(记者龚夷菲 通讯员吕汝怡) 相关新闻 上周新房成交量 首破今年千套关 本报讯 (记者龚夷菲 通讯员杨婧)根据世联地产的检测数据显示,上周2012年第13周深圳一二手房成交继续呈现上升趋势。

上周深圳一手房市场共成交1060套,环比上升55%;成交面积9.36万平方米,环比上升57.6%;一手房成交均价为17907元/平方米,环比下跌3.5%;二手房市场共成交973套,环比上升4.8%;成交面积为7.92万平方米,环比上升2.72%;成交均价18217元/平方米,环比上升1.9%。一二手房总成交套数为2033套,总成交量环比上升26.12%,一二手成交比率为1.09。从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交836套,占全市成交量的78.9%。上周宝安区成交量占优,共成交498套,占全市成交量的47%。

其他四区共成交224套,占全市成交量的21.1%,其中南山区成交178套,占全市成交量的16.8%。在成交均价方面,上周福田区全市最高为29762元/平方米,龙岗区全市最低为14981元/平方米。上周成交量在今年首次突破1000套关口,成交主力仍为价格降幅较大的刚需楼盘;二手房成交量仍在持续上升。促使成交回升的两大关键要素为降价和信贷的放松。

郑州市政府发布了对“经济适用房建成豪华别墅”事件的调查结果和处罚决定。经查,河南天荣置业在经济适用住房用地上,违法建设别墅情况属实。为此,市政府对开发商作出“依法取消一期3万平方米经适房建设计划,责令企业停工、依法限期改正,并处违法建设工程总造价5%—10%的罚款等”的处罚决定。(《北京青年报》7月13日) 从6月17日郑州市规划局副局长逯军的雷人话语引发整个事件曝光,到责令违法建设项目停工,匆匆作出仅针对企业的处罚决定,让人对郑州市政府的态度心生狐疑:有媒体直截了当地指出,“这一决定,没有说明对于这一事件负有不可推卸责任的郑州市规划局、房管局、国土局和建委等政府部门相关责任人的处罚决定”。

不少网友更是认为,“开发商成了替罪羊”、这样的处罚是“抓小放大,掩盖罪恶”。还有人追问,“那些大房子是盖给谁的,幕后主人是谁?”当然人们也担心“就怕取消经适房,直接改作别墅用地!” 媒体和公众的质疑与担忧决非杞人忧天。从这一违法事件持续时间之长、村民上访长期遭到有关部门敷衍及规划局副局长逯军公然质问记者“替谁说话”看,河南天荣置业将经适房建成豪华别墅,很可能有相关部门官员暗地里纵容。而且,无数先例已证明,每一起公开违规违法事件背后,往往都有政府职能部门及其官员或工作人员与违法者沆瀣一气、狼狈为奸、彼此牟利。

因此,目前郑州市政府对企业的处罚只能算是一个“阶段性处理”,公众都在期待着郑州市对经适房变别墅事件的进一步处理。其实,就郑州市政府对河南天荣置业的处罚而言,不仅让人觉得十分手软,而且让人大有抓小放大、大事化小之感。比如,天荣置业先后两次拿到共计13万平方米的经适房建设计划,而且从首次拿到3万平方米的计划至今已近10年,不仅没有建成经适房反而违法建成超大面积的豪华别墅群,违法时间不可谓不长,违法性质不可谓不严重,违法情节不可谓不恶劣。如此严重的违法事件,郑州市政府却只取消其一期3万平方米的经适房建设计划,还保留9.9万平方米的二期计划。

特别要指出的是,处罚决定并未涉及违法别墅如何处置,难道罚款后就可以轻而易举地把经适房用地变成豪华别墅用地?最终让开发商从中谋取实质利益? 当地政府不仅应让违法企业受到应有处罚,还应让那些长期以来失职渎职甚至贪污受贿、为违法企业担当保护伞的政府部门和相关官员受到查处。否则,如此选择性地、象征性地处罚企业,在民意层面是通不过的。7月12日中共中央国务院正式发布和施行《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》,按照规定,郑州“经适房变别墅”事件,就属于党政领导干部问责范畴。此事不能只对开发商处罚了事,相关职能部门和官员在整个过程中该承担什么样的责任,又该如何问责?(李克杰)。

别墅 成交量 板块

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