卖家不想卖买家不愿买 春节前武汉楼市很温吞


 发布时间:2020-09-24 01:59:48

上海一些楼盘就开始接待购房者,部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季,全市的商品房成交量寥寥无几。在二手房方面,成交量更加清淡。记者从多家中介公司获悉,春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零,甚至“带看量”(带客看房量)和电话咨询量也几乎都是零。浦东新区张杨路上一家地产中介告诉记者,春节期间前来看二手房的人很少,所以年后还没有做成一笔生意。据介绍,往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况,今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去,从年前就已开始持币观望。另外,由于购房者压价太狠,迫使售房者“转售为租”,直接导致了租赁挂牌量上升,整体租赁价格下滑。据上海网上房地产统计,1月一手普通住宅累计成交5896套,面积为53.04万平方米,易居(中国)分析师付琦认为,上海楼市每月正常的成交量应该在100万平方米左右,目前的交易量说明上海房地产市场情况不容乐观。业内人士认为,2008年底上海楼市出现了由政策因素引发的回暖潮,但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上,随着政策利好因素释放空间变小,短期内回暖的持续动能必然会减弱。

目前绝大多数的楼盘价格高过价值,需要补跌,春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场。预计2、3月份二手房市场也会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰,届时市场成交量将再次回升。春节期间忙于购置婚房的李小姐告诉记者,在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑以及存量房贷七折优惠等政策出台后,购房负担的确较之前大幅减轻,但真正能够刺激人们出手购房的动力是房价进一步降低。

“大体上,我们简单举个例子说,假如一套房房主原本最低卖45万,在实际交易中抛除所有税费实际到手是42万,那么,现在不用卖45万,只需买44万,自己便可到手44万,这样下来不仅是自己也多挣了,同时买房者也受益了。”王春燕分析说,因此,尽管其中可能会存在各种各样的情况,不过整体上将,新政仍将推动市场。首套房贷不必着急还 除了二手房交易营业税免征期调整,本次新政另外一个令人关注的亮点便是降低首付款比例。这意味着,打算换房的已经不需要急着还清上一套房子的贷款,买房门槛降低了。在央行发布的房贷新政中,今后对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房时最低首付款比例最低可为40%,而此前必须至少为60%。不过,另外值得关注的是,由于首付降低、贷款额度增加,最终需要支付的利息也将有所增加。因此新政降低降首付比例,并非减少百姓的换房花费,只降在一定程度上降低了换房门槛。“降门槛的实质性利好主要是带动前期被高门槛拦截的首次改善型客户逐步入市,也给改善型楼盘项目再次聚集市场关注度,从而为楼市回温进一步注入乐观预期。

”业内专家认为。5大技巧教你聪明买房 技巧一:买尾货、特价房 一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。技巧二:选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。技巧三:合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。技巧四:购买低物业费的现房 对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。技巧五:提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到最后还款越轻松。

如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。

半个月来,青岛多数银行仍在观望,仅有招商银行、中国建设银行两家银行房贷新政落地。3月30日楼市新政出台之后,青岛就有一些城商行跟进宣布执行房贷新政,但没多久就“偃旗息鼓”了。“现在银行内对房贷方面的政策口径比较严格,已经很难再有前一阶段的优惠力度了。”青岛本地一家城商行的负责人告诉记者,房贷新政落地之后,因为闹得“动静”过大,因而被监管部门以“不正当竞争”为由约谈过。据了解,目前建行和招行已经在青岛落地了二套房贷新政。“首付低至四成,利率方面维持原先的1.1倍,此外仍然‘认贷不认房’。”建行青岛分行一位工作人员说。而中行、工行、交行等银行仍然执行房贷旧政策,二套房首付款最低六成。二套房贷新政落地的银行不多,但是到各行里咨询或者办理该项业务的市民也不多。

13日,记者在农行市南支行营业网点看到,里面的几个办理或者咨询房贷业务的市民,都是来办理首套房房贷业务的。“现在二套房贷款办理量不多,不动产登记制度的实行以及楼市不景气都是导致二套房市场仍不见回暖的原因。”工作人员介绍说。(记者 姜宁)。

楼市 新政 销量

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