北京“两种户型”二手房价微涨


 发布时间:2020-09-20 02:21:46

楼市回暖、房价急涨的行情,不仅压抑了很多刚性需求消费者的购买力,同时也让部分业主的心态再次变得浮躁,普遍出现了提高房源挂牌价的情况。经历了从严冬到盛夏的二手房市场里,买房人和卖房人眼看着就将再度陷入观望的困境。中原、美联、中联等多家大型二手房中介研究数据显示,我市7月二手住宅成交面积环比6月出现了22.40%的下跌,交易呈现量跌价升,且目前实际的市场行情与价格上涨趋势并不一致。一些区域二手房价格的略微变动,已经导致很多购房者重回观望。研究人员普遍认为:楼市经历了这两年洗礼,二手房想再现2007年卖方市场一边倒的局面已经很难,盲目的涨价很可能让自己的房产出售更为艰难。

二手房价涨跌变化之快令人心惊 “中国楼市是政策市一点不假,房价涨得太快,政策调控信号一出来,深圳楼市成交量便急剧萎缩,已经轻易不敢买入。”看了一年房子的市民徐梅艳感叹道,二手房价格忽高忽低,涨跌变化之快直追股市,真不知道该现在买还是再等一阵。近期记者走访了深圳不少地产中介,发现罗湖、福田两区二手房价格涨幅颇大,有不少楼盘已经接近或者超过2007年高峰的价位,部分区域涨幅已经接近100%。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。

实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

张琦和女友去年就拿了结婚证,但是因为还没有买到合适的房子,所以还没有举行婚礼。父母催促他们今年尽快将这两件“大事”给办了,而两个年轻人刚参加工作没多久,手中并无太多的积蓄,依靠父母的“ 赞助”也难以承受市中心高昂的房价。而两人都在市区工作,住远了不仅各方面都不方便,生活成本也会有所增加。看来看去,他们将目标锁定为二手房。实际上,目前已经有很多情侣像张琦一样,在中心城区高企的房价压力下,将目光转向了二手房。记者采访多家二手房中介门市店后获悉,目前在二手房的购房大军中,婚房需求占据了相当大的比例,且二手房婚房需求呈现不断增加的趋势。“越来越多的年轻人选择在二手房市场购买婚房,大约能占到70% 的比例。”22世纪不动产咨询顾问张斌告诉记者,一般来说,年轻人都比较倾向房龄在 2000年以后的二手房,如果价格合适,这种房源很容易卖掉。

据了解,对于年轻人来说,“60-100平方米、总价在五十万左右、房龄较新的中小户型最为畅销,但是从目前市场上看,这类房子比较少。”张斌告诉记者。“目前,市场上新房单价太高,而小户型的设计又很少,即使有,要么也都是高层建筑,不仅公摊面积大,而且采光和通风性能都比较差。”某品牌中介公司负责人告诉记者。目前跨入婚龄的年轻人的经济实力普遍不强,即使得到父母的资助,购房能力也有限。而中小户型由于面积紧凑、使用率高、总房款少、还贷压力较小等优势,受到越来越多年轻人的青睐。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。

虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

二手房 户型 价量

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