调查显示:购房者中投资房产的比例已接近自住


 发布时间:2020-09-27 09:50:17

“今年回了老家,感受最深的就是房价好便宜啊。广西平南月亮湾1平方米2000多元,附近学校店铺什么都有,跟大城市没什么区别,环境又好。在那儿找份工作,买套房子还不错啊。”这个春节,不少在大城市工作的网友回到老家后,被老家的“低房价”镇住了,纷纷把老家的房价在微博上晒出来,和大家分享,不过,也有人感叹老家房价涨得太快,连呼“没想到”。相对来说,房价比较低的都是三四线城市。网友“全斌2010”说,他的家乡是渤海辽南海滨小城营口鲅鱼圈,由于营口港的扩容,城市重心向南发展,变化很大,三年前,月亮湖公园对面是荒郊野地,现在一看都是楼盘了,还叫什么亚龙湾一号。他开玩笑说:“那我还去什么三亚置业呀,回老家搂一套就完事了呗,这里海边海景房才5000多元,不靠海的才3000多。” “大同城区,高端七千封顶,差一点的四五千,再差一点三四千。” “老家河南黄帝故里附近,现在的房价4000多。”“璧山由于大学城轻轨竣工拉近了与主城的距离,县城单价4500元到8000元不等,春节期间,各大开发商相继推出大量高层房源赶抓返乡潮。

”面对老家的低房价,网友“小槐杨”说:“我的老家平顶山市区均价在4000左右,面对北京的高房价很多时候都有回家置业的冲动。” 即使这些小城,近两年房价也涨幅不小。重庆一位网友介绍,他的老家开州去年均价整体3000元左右,今年均价保持在5000左右。地产专业人士宋延庆说,他的老家山东禹城,主流房价三四千元,涨幅年均5%,供求两旺。老家的房价不再是“白菜价”了。有网友说:“大城市房价动辄上万,不敢想,老家房价4000多,但是对于一个小县城来说,也不算便宜,留在大城市,还是回老家?这事儿有点虐心。”(记者 李海霞)。

日前,中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同,新浪网截至昨晚10点的调查显示,近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法,更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示,楼市的复苏一般比股市稍晚,真正恢复正常或要等到2011年。蓝皮书称下半年回暖 社科院蓝皮书指出,从总体上来看,2009年房价上半年总体下行,下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示,国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行,但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位。他指出,总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫在大范围减跌,而市场需求尤在。此外,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。

一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。网民质疑社科院说法 该预测一出,马上引起广泛关注。新浪网调查显示,69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法,87.1%认为下半年房地产市场不会回暖,只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为,这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。中原地产研究部副经理胡广东也表示,从2007年下半年开始的本轮调整,确实已经挤压出一些泡沫,但业内还是认为房价降幅比较小,总体表现为涨得快降得慢,因此消费者的心理层面远未得到满足。经济学家提出见底参考 独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出,楼市的复苏一般比股市稍晚。他认为,目前A股依然是熊市反弹,真正反转要等到2010年下半年,因此楼市真正恢复正常或要到2011年。他表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房。而从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。

“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。” 与社科院蓝皮书相比,谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出,要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西,可能比做任何的报告都难。在看待任何报告的时候都要结合各地的特点,因为地区性的差异性很大,不能一概而论。

提要:戴欣明:抑制房价上涨的可能性是存在的,我在3年前说过一个观点,中国的房价,任何一个房价,可以放在一个价位,这个是政策最明显的一个特点。主持人:有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的,供给最富的,中间的抛弃,像欧美人民富裕带动国家富裕,在中国阶段是不可能实现的。主持人:戴欣明博士是著名的财经评论家,同时也是著名的房地产评论人,对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下,什么时候才可以买房的问题,现在已经有网友开始提问了。网友问到,未来的房价会涨吗? 戴欣明:我认为房价长期看要涨,短期看也要涨,我说的长期可能三到五年,短期是一年。

因为我们从2008年已经看出来了,到2009年以后,房价已经到了有弹性的状态了,今年年底之前,我们认为可能会有一个小幅度下跌,但是我们看到无数的因素,会促使房地产上涨,我认为不是一般意义的上涨,而是暴涨。主持人:您认为房价会飞涨的原因是什么呢? 戴欣明:我认为目前来看,还是经济状态决定的,虽然我们现在的指标来讲,经济复苏已经是一个定性的说法,但是离经济好转还有很大的距离,这种情况下,我们通常有一个说法,经济越不好,房价越上涨。如果说房价哪天会直线下跌,就是我们的整个经济运行是非常良性的,非常平稳的,目前至少要到三到五年之后。主持人:有网友问到今年的房价上涨为什么才开始启动? 戴欣明:可能一般人会比较反对我的观点。

首先来讲,我认为房地产的价格是没有到顶的,如果深圳的房价要到顶的话要起码达到什么状态,起码和香港看齐,到经济好转以后,房价可能会逐步地下跌。另外一点,实际上我们中国很多地方房价还没有真正出现一个暴涨,我们目前所说的暴涨只属于一线城市,逐渐开始到二线城市,但是这个我认为其他城市房地产的价格只是说上涨,还不能称之为暴涨,我认为具体房价的高的目标,目前来讲,我们还是借鉴于日本和香港的整个发展的过程,所以房地产发展还是刚刚起步,而且起步的时间是比较晚的。主持人:请您谈一下二套房贷收紧对现在的房地产市场的影响,还有现在要不要抓紧时间买二套房。戴欣明:我认为这一次房地产的政策心理预期大于实际,明显感觉现在大家不是在买房,而是在抢房,担心政策不能持续下去,我们明显看到央行有一些说法,希望政策有一个延续性,这样的主调已经确定。

到明年,2010年开始,实际上我们目前的二套房贷的政策,如果说来一个剧烈的转变,我认为可能不是太现实。另外一点,整个经济并没有完全好转,房地产这个重要支柱产业还需要用它来带动经济。这种情况下,只是一些人在心理上认为有可能二套房贷会收紧。对深圳这样的一线城市来讲,下跌最多差10%至15%。我们的房子目前来讲还是紧缺的,好的房子太少了,所以大家在这情况下,都想要去买房子,我们会看到需求远远大于供给。说到是否买房的问题,从2008年到今年,我一直告诉大家,想买房者,尤其是第一次置业者,一定要买房,因为这个时候买房可能是一个比较好的时机,虽然说未来可能会有所下跌,但是你不买的话,可能顶不了一年,房价又飙升上去了,事实上现在也是这种情况,现在买的话,即使下跌也下跌不了多少。

而且央行已经表态,要控制通胀预期的到来,管理通胀的预期。通胀的因素已经是一个现实了,我记得北京师范大学的钟伟教授在货币上有一个说法,他是说1985年的100元相当于26倍,就是2600元,就是说每年有百分之四左右的贬值率,这个是正常的情况下,在货币的波动情况下。如果这种货币的贬值再加上货币的调控政策,房地产的价值要想下跌的可能性几乎没有,如果上涨再下跌的话,房地产价格实际上还是上涨的。主持人:您的意思是说如果自己置业,自住的话现在是比较好的买房时机吗? 戴欣明:你要看时机来买房,我认为房地产涨价的话,至少要会涨30年,在我有生之年会看到房地产还在上涨,但是我也会看到房地产下跌的阶段,我称之为这个是一个购买房子比较好的一个时机,不要等到房价完全下跌到你的预期,如果说房价下跌到一半,再过一年,你手上的钱就会缩水。

(房产评论员 戴欣明)。

房价 投资者 比例

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