石家庄正定新区现35轮抢地场面 两地块吸金近4亿


 发布时间:2020-09-18 14:42:35

泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件拿下丰台区西局村旧改项目的第二宗地块,粗估楼面价为5.5万元—6万元/平方米,“西局高热”得以持续。2月明星地块 ·西局旧村改造项目二期(总价最高地块) 3月土地成交9宗,其中经营性用地成交6宗。从成交面积看,3月土地成交合计为239.13万平方米,比2013年同期增加10倍,令人瞩目。北京市国土局在3月28日宣布,2014年度北京国有建设用地供应计划总量为5150公顷,这是北京供地计划连续第4年下降;但住宅供地并未减少,仍然维持在1650公顷,与去年的计划基本持平。3月土地市场的大明星是恒大地产。

3月27日,恒大以20.5亿元摘得朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块,该地块为二类居住、小学、中学用地(配建限价商品房),除29400平方米的限价房外,剩余居住用建筑将全部用于建设自住型商品,销售限价为2.8万元/平方米。这是自去年7月以来,恒大在京斩获的第四块地,为此恒大共支付了147.85亿元。大举入手限价房地块可能会拉低恒大的年度利润率,但对恒大全国布局则意义重大,特别是进入一线市场。3月明星地块 ·朝阳区来广营地块 (恒大进京拍得的第四块地) 土地出让金轻松过千亿 4月的北京楼市依旧热闹非凡。4月10日,丰台区长辛店、大兴区黄村等4宗地块集中成交,成交总价88.28亿元。

其中,中筑以21亿元配建8.5万平方米限价房的代价获得长辛店辛庄村地块,这一成交条件使该地块7成以上的建筑面积变为限价房,纯商品房的楼面价因此高达4.5万元/平方米。随后大兴区黄村镇地块的拍出再掀热浪,泰禾以51.7亿元的代价将大兴区黄村镇两宗地块全部拿下,击败万年基业、华远地产、保利首开联合体等竞争对手。4月18日,4宗地块再度在一天内出让,当天最优质的地块的门头沟东辛秤C地块西区共引来10余家房企的争夺,经过63轮的竞拍后,中水电以35.7亿元配建61000平方米自住房的代价获得。4月24日,北京再度挂牌出让5宗经营性地块,其中经开股份以32.34亿元购得亦庄3宗土地,总建筑规模约47万平方米,至此北京前4月土地出让金已超千亿元。

4月明星地块 ·长辛店新庄村地块 (商品房楼面价过4.5万元/平方米) 成交冷清大异此前 5月-6月北京土地市场在4月后急转而下,5月份仅成交4宗商业地块,至6月,全月仅成交1宗地块,土地性质为工业,整体市场转淡趋冷。亚豪机构副总经理任启鑫表示,土地市场二季度迅速降温,既有政策原因,也有市场原因。由于上半年市场持续低迷,低成交、高库存的现状使得房企销售回款大幅减少。与此同时,信贷持续紧缩进一步加大房企融资难度,使得大量房企现金流备受考验,去库存、回流现金成为房企的主要任务。为了减少地块流拍现象的发生,国土部门也放慢了土地出让的步伐。5、6月明星地块:无 ★供地明星:大兴、房山、顺义、通州、昌平 理由:这五个区域仍是全市土地的成交主力,共成交35宗经营性用地,占全市土地总成交量的近7成。

★成交明星:丰台 理由:西局地块、长辛店地块都创下或接近北京单一地块价格新高,为丰台迅速进入高端楼市埋下伏笔。★成长明星:顺义 理由:上半年,顺义共成交7宗经营性用地,同比去年增加了4宗,成交总金额达126亿元,超过去年全年顺义经营性用地的出让金总额。★期待明星:朝阳孙河 理由:7月15日,孙河北甸西村地块将正式挂牌竞价。该地块起拍价46亿元,出让总面积约34万平方米,按溢价率不超过50%计算,预计成交价将达68亿元,将成为北京单一地块成交的历史新高。

虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现,,今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元,远超去年全年的358.09亿元,超过去年全年出让额41%。业内人士分析称,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。今年土地收入的增加,完全是受地价上涨影响,有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505.4亿元。其中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块达到四成,有的溢价率甚至高达80%以上。

而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358.09亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%。接下来还将有10幅地块,在9月份公开拍卖,即使全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析,按照目前南京土地市场的推地计划,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。

” 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为,为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地,导致这个数字进一步扩大。”。

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