综述:海南房地产逆势中产销两旺


 发布时间:2020-09-23 09:55:50

海口市消费者协会办公室主任王小松近日建议购房者要注意六事项,分别是: 一、消费者在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的消息; 二、选房的时候除了要实地看房以外,还要查看房地产商企业法人营业执照和资质证书,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。另外,交房时开发商是否提供‘一表两书’,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦; 三、地购房者在没有办法到现场看房的情况下,要委托亲戚朋友到现场看一下,或者通过参加异地房地产展销会来购房,保障性也是不错的; 四、海南今年1月获批准国际旅游岛,房地产价格涨幅过大,建议消费者不要盲目跟风购房; 五、对于一些外地想在海南购房享受海南生活的消费者来说,也不一定要住在海口、三亚这些中心城市,相对各市县也能找到比较适宜居住的房源,价格也比中心城市的少一些; 六、建议准备购房的消费者,等价格稍微回落些后再来购买,价格会更合理一些。

记者从海南省12315消费者申诉举报指挥中心获悉,2009年12月21日——2010年2月20日,指挥中心共接到房地产投诉85宗,其中针对新商品房买卖与开发商、售楼商之间的纠纷投诉共有71宗,针对二手房交易的投诉9宗,其他投诉5宗。房地产市场投诉出现突出暴涨态势,问题集中于签订没有约束效力的购房意向协议,开发商在单方面中止合同、购房协议时不退赔购房定金或不履行合同协议内的违约责任,虚报房产建筑面积推高房价等方面。(完)。

上市房企总体业绩承压,利润增速放缓,不同企业之间业绩分化进一步加大。龙湖地产18日公布2014年年报称,该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币,下同),其中归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利同比增长6.4%。在行业整体增长显著下行的环境中,龙湖地产去年合同销售额490.5亿元,同比增长仅为2%,销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高,但却并未完成此前设定的销售目标。

值得注意的是,龙湖投资物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后,投资物业租金收入8.8亿元,增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重,更多回归一二线,在楼市低迷的2014年,营业额、利润等仍快速增长。远洋地产发布数据显示,2014年该公司实现营业额388.96亿元,同比上升25%。该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元,净利润同比上升13%至45.97亿元。远洋地产年报称,去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。

截至去年年底,该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。远洋地产也在近年持续增加经营性物业的投资。2014年该公司投资性物业的可租面积达到68万平方米,总收入突破10亿元,同比增长28%。根据中金公司研报预计,A股地产公司2014年业绩同比增速放缓,重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%,较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。事实上,保持业绩增长的大多是大型房企。中原地产市场研究部统计数据显示,目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损,包括荣丰控股、金丰投资等企业,另外还有多家企业虽然盈利,但业绩相比2013年出现下调,房企业业绩分化加大。

(完)。

昨天,通州运河核心区三宗多功能用地出让,成为节后北京首次招标出让的土地。曾于去年在通州运河核心区成功拿走两宗地的北京华业地产再次出手,在三宗地的竞标中均报出了最高价。业内人士认为,华业地产热衷于在此拿地与其企业发展战略以及宏观经济政策因素密切相关。昨天出让的三宗地分别是通州运河核心区Ⅳ-05、Ⅳ-08和Ⅳ-09地块,该三宗地的建筑规模分别为7.2万平方米、12.1万平方米和7.12万平方米,现场公布的出让底价分别为6.15亿元、10.33亿元和6.08亿元,包括北京华业地产、大连海孚房地产开发公司和普宁市建筑工程总公司在内的三家企业同时参与了三宗地竞标。在Ⅳ-05、Ⅳ-08和Ⅳ-09三宗地的报价中,北京华业地产独占鳌头,分别报出了6.34亿元、10.65亿元和6.27亿元的全场最高价。据此计算,三宗地楼面价分别为8800元/平方米、8802元/平方米和8800元/平方米。

而据记者了解,去年9月,北京华业地产曾以21.9亿元的价格竞得通州区运河核心区Ⅳ-02和Ⅳ-03两宗地块,两宗地的楼面价分别为8739元/平方米和8712元/平方米。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,这样的价格较为合理,出现小幅上涨是正常的。陈云峰还表示,华业地产选择该区域地块的原因是多方面的,首先是看中通州的整体规划;其次是在一个区域多拿几块地可相对成规模,对塑造公司产品有好处;再次,在宏观经济政策影响下,华业地产的发展战略从偏向住宅转为商业和写字楼;还有就是,通州对发展产业的公司支持力度较大,这也是华业频频出手该区域地块的重要原因之一。(记者桂瑰)。

海南 地产 结构

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