琨御府·玲珑阁助相亲"缘满礼成" 主推小户型产品


 发布时间:2020-10-20 21:20:43

近日,人民银行重庆营管部发布的《2012年一季度重庆企业家、银行家、居民调查分析》报告显示,只有11.5%居民愿投资房产,为近12个季度调查的最低水平。同时,房地产投资也跌出了居民投资偏好的前三位。不过,对于中国老百姓而言,房地产依旧是最熟悉的投资渠道之一,那么当下房地产市场还有没有投资机会?普通投资者目前又该如何选择投资型物业呢?本期《地产同学会》邀请了3位专业人士为大家一一解开这些问题。优质物业仍具投资机会 蔡菁:是不是有投资机会,要根据自身资金情况、欲选择物业类型,并结合自身的用途来判断。纯投资现在很明显不是好时机。

目前房地产宏观调控已经有效的抑制了投机性需求,并且中央政府一直在强调要稳固调控的成果,所以价格稳定会是一段时间内的大趋势,投资者的心态也开始回归理性。对于一些兼有自住需求的投资客户而言,现在一些优质的投资性项目确实有进场机会。张建军:在住宅市场,如果有闲钱同时未来有居住需求,现在购买一些优质地段的优质项目是个机会。对于长线持有的客户而言,重庆住宅市场价格几近见底,出现了很多性价比很高的楼盘,结合重庆未来的发展前景来分析,目前是个买房的机会。但目前短线炒作是不可取的。魏如兰:目前,投资者对不动产投资的热情确实在降低,挑准项目的重要更加凸显。

举例说明,过去有100人从200个房地产项目中挑选投资对象,现在是10人从200个项目中挑选,投资规模的缩小使得过去那些素质不高的项目难以鱼目混珠,而优质项目的价值反而得到凸显,会成为追捧的热点。投资物业要呈现投资价值 蔡菁:开发商要把项目长期的投资价值做出来,在如何确保未来价值稳定上升、项目定位以及推广方面都要有针对性。首先是根据地块的综合素质,如何定位物业形态,可以使项目未来的价值稳定上升。其次是地段的发展、周边的配套未来3到5年会呈现出一个怎样的状态,是否能支撑价值的提升?再次是要通过专业的营销渠道,精准的找到有投资意愿的客户进行销售。

张建军:开发商要解决好两个问题,一是给客户的回报率如何保证?二是后续的服务如何保证?是否能帮客户租赁,提升物业管理,挑选更好的商家,通过商业运营为项目带来人气,使价值提升更快。一些专业的、负责人的开发商,甚至应该帮助客户计算回报率、设计未来的租金递增。不能只是把项目包装好,然后强销出去就完事了,作为要永续经营的企业,要在项目定位、产品设计、运营管理等方面下功夫。魏如兰:房地产项目的投资潜力其实是在产品规划设计之初就决定了的,在目前的市场状况下,开发商要想吸引投资者,必须拓展思路,改变营销模式。例如,康田国际企业港项目的11号楼,在市场好的时候可能会当成商住公寓去一套套的销售,但目前投资市场不景气,开发商就将其包装成酒店,整体租赁给了一家五星级酒店,实现了快速变现、提升项目品牌效应、积极协同带动的效果。

商业地产投资机会较大 蔡菁:商铺是首选,这与商铺自身极强的投资属性有关。Loft、Soho等新兴写字楼产品、商住结合类产品,因其用途广泛,也是不错的投资选择。做房地产投资,要看区域位置和区域内同类物业的相对价格;要看区域的未来规划和项目的成长性;要关注项目的配套发展,包括交通、商业、教育、医疗、休闲娱乐等方面。无论做何种类型的房地产投资,都要优先考虑以上三点,之后再去权衡价格因素,切不能一上来只看价格,不在乎项目整体素质,到后买到“烫手的山芋”。张建军:在目前的市场上,高端住宅目前不是很适合投资,首先产品小众化,财富人群的未来个性化需求更前,豪宅的更新换代在加快,未来会不断出现新的潮流。

其次,高端市场需求有限,未来供应量却不小。对于旅游地产,在3到5年内都要非常谨慎,随着城市化进程的推进和资源的开发力度加大,旅游地产项目将出现同质化,供应量也会比较大,如果投资者有自住型需求可以谨慎选择。目前中国的旅游地产还不成熟,很多项目的自然资源开发和商业运营整体性不强,难以吸引人气。魏如兰:在目前市场状况下,建议投资两个方向,一个是核心地段极其优质的项目,例如城市核心地铁上盖的物业;另一个是像大学城这类新兴区域的高性价比物业。投资商铺要看整体氛围,是否有统一主题定位,避免无序的散乱经营,那样难以形成良好的商业氛围,不能吸引人气,物业价值就不能很好的体现。

投资写字楼,在地段价值基础之上,应该更注重项目的品质,尤其是对于想长线持有的客户。

漫画 徐鹏飞 丰富建筑的伦理内涵,从理性的角度看待人居环境,以善意的心态处理建筑文化,提供有真正价值的建筑作品,成为摆在我们面前的课题 今天的中国社会已经有了很大变化,传统伦理关系建立的基础诸如持续性的、庞大的家族结构,缓慢的农业经济、自然经济,儒释道的价值基础,已经变成了小型化、分散化的家庭结构以及以商品经济为主导的机制等。传统的一元化价值观变成了现在多元化的价值观,当代伦理的内涵发生了质变。从过去的尊卑、长幼、君臣等社会伦理,变成了以个体、本位为中心,强调实现个人价值的自我意识;从尚中、谦和的价值认同,变成了争先、竞争、索取的商业社会价值状态。

相应的,在人居环境建设上,从以往强调天人合一、与自然和谐的营造策略,转变到以经济效益为核心的城市发展策略,尽管有时候也把生态、绿色、宜居放在嘴边,但实际上,许多城市多是按照经济利益逻辑来发展。中国传统建筑的伦理精神,包括政治伦理(形制、色彩、工官制度的建筑等级)、社会伦理(礼教、宗法、礼俗与建筑空间、形制的对应)、人生伦理(建筑的生命观)以及生态伦理(天人合一、因地制宜、顺应自然)等等。这些建筑、建造法则的伦理精神逐渐失落,如何扬弃传统以丰富建筑伦理的当代内涵,成为摆在我们面前的难题。

建筑伦理描述的是建筑和与之相关的各要素之间的关系,它所表达的是对这些关系的价值判断。从广度上,建筑伦理的研究范围包含了建筑内部各要素之间的关系,建筑的社会和环境意义以及建筑从业者的职业道德、价值取向等。从深度上,建筑伦理强调的价值准则是基础的、公认的、正确的,是关乎建筑的本质、意义等核心问题的,是所有建筑活动所应共同坚守的价值底线。建筑师关心的是通过专业知识、理性分析、设计和建造,把项目做好,但是他却不得不面对来自外部的约束力。比如政府会要求你一定时间之内必须拿出成绩来,这样的话,建筑的设计、建造的时间就会被压缩。

再比如开发商的想法就是为企业赚钱,这是企业的目标所在,他们可能为了获取更多利益而去违反和突破城市规划的原则,这样的伦理可能也造成了城市里公众利益的受损。各个行业之间的利益,都跟建筑师的工作产生了冲突,跟城市的整体利益产生了冲突。在这基础上,我们不妨对建筑本体进行追问,对建筑与自然、文化以及社会关系的伦理进行追问,对建筑师职业操守的伦理进行追问:是沉浸在继续追求更高、更大、更怪的空间神话,无限放大建筑表象、唯心的意义,还是回归建筑基点,以人为本地解决人居环境的现实问题?是发展产业化的、达标式的、表现式的、不可持续的“绿色”建筑,还是以俭朴的理念,以适用的技术,真正创造回归生态的建筑环境?是打着弘扬传统文化的旗号,大造仿古建筑,还是尊重历史的原貌?是保守地模仿,还是实现中国传统建筑文化的当代蜕变?是追求浮华、排他的个性表现,还是礼貌地对待城市的物质与文化环境,与之和谐相处?建筑师是随波逐流、为了生存屈从于“潜规则”,还是心存善意,积极地面对现实? 对于当代中国建筑发展的“伦理”回归,我做了以下几方面的梳理。

回归理性,以“用”为先,就是将实用、适用、经济等充分地考虑;回归生态,以“俭”为先,就是谈到生态的时候,先做减法,也先做朴实、节约的建筑;回归本土,以“和”为先,这不仅是简单地看形式,而是落到中国传统文化中的一些和谐的内在逻辑,而不是张扬的、夺人眼球的创造方式;回归和谐,以“礼”为先,也就是建筑与自然、城市的关系,更应该注意和谐的关系; 回归专业,以“责”为先,这些年,建筑师好像只是在做事情,话语权不够,好的建筑必须要有好的设备、建筑材料,招投标的方式造成了建筑师对这些要素的失控,建筑师在工地上的话语权不够,就很难达到应有的目的;回归社会,以“公”为先,在设计和建造中,以公共利益作为优先考虑的一个出发点;回归建筑,以“品”为先,在设计中最重要的是品质,建筑师应该对建筑的品质负责。

总的来讲,就是希望社会各个层面上,都能回到理性的立场看待我们的人居环境发展,同时也以善意的心态来处理建筑文化。比如决策者,不论是政府官员还是开发商,能够理性地选择建筑方案,尊重建筑师;从设计体制来讲,需要理性规范;从设计者来讲,更要理性思考、善意引导而不是追风趋俗;而对于使用者来说,也需要做到理性认知和尊重建筑文化,如果所有的建筑都能得到尊重,那么这个行业也会更有发展前景。中国建筑价值取向丰富多元,这是时代发展的必然。借助建筑伦理的观察视角,我们可以透过纷繁的价值多元现象,挖掘出共同的伦理价值底线,这对我们未来人居环境的健康完善是至关重要的。

(本报记者 姚雪青采访整理)。

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