重庆楼市:华润13.6亿拿下大渡口东风村地块


 发布时间:2020-10-23 13:25:58

上海举行325新政后的首场土地拍卖会,拍卖标的包括三幅宅地、一幅商业地。考虑到上海此前的楼市调控,有不少业内人士预测土地市场或出现降温,但本次的土地拍卖却让人大跌眼镜,三块住宅地溢价率均超过了100%。据悉,住宅用地三幅地块中,象屿地产以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,溢价率126.25%,成交楼面价约2.26万元/平方米;松江区泗泾10-05地块由格力地产以19.65亿元总价拿下,溢价率109.04%,扣除保障房后的楼面价近4万元/平方米;12-01地块则由融创中国以30.05亿元拿下,溢价率112%,楼面价约为3.8万元/平方米。

北京青年报记者注意到,超过30家房企“不计成本”对上海的4块土地进行了抢夺。3月25日,上海市发布楼市调控政策,简称“沪九条”。重点涉及的调控措施有:非上海户籍购房资格由2年社保变成5年;购买普通二套房首付50%,非普通二套房首付70%。楼市在新政威力下迅速降温,4月份新房成交面积环比降半。而土地市场的热度却依然不减,土地价格一路飞升。5月11日成交的奉贤和泗泾地块,均比半年前同区域地块价格上涨了70%以上。而格力地产和融创中国不仅联手刷新了松江区的楼面价纪录,每平方米4万元的楼面价几乎是之前高价地的一倍。一名地产界人士感叹:都说前一段时间大宗商品涨得猛,跟土地比起来,还差得远。

上海楼市在新政之后已迅速降温,那为何开发商还如此“不计成本”拿地呢?有地产观察人士指出,当天的几宗地块拍卖价格毫无逻辑可言,开发商是在对赌房地产的明天。那么30多家开发商到底是理性博弈还是豪赌房地产的明天? 针对上海土地市场的火爆,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上海楼市降温,但房企拿地的热度并未受到影响,这其中有战略考量,也是无奈之举。首先,纯宅地向来是房企必争之地,因此拿地不会手软;其次,上海今年前几个月土地供应出现短缺,意味着未来一年是新房供应的低点。虽有不少业内人士对目前开发商的激进表示担忧。

但参与的开发商却相当乐观,他们甚至认为,地价高还不是最可怕的,最怕的是无地可拿,一线城市尽管目前受到调控,但风险相对较小,哪怕价格贵也要硬着头皮拿地。

共计4栋1层配电房及开闭所。现该公司申请处罚保留并补办相关规划手续。如对上述申请处罚保留的建筑存在异议,可在公示张贴之日起10日内向我局提出,逾期不提出的,视为无异议。” 公告的落款时间为2013年11月26日,公告上还留着市国土资源和规划局胡先生的联系方式。而刘先生发现这个公告时,10天的反馈期限已所剩无几。由此,华润橡树湾占用绿化用地、违建配电房一事才在业主圈子里面逐渐传开。“去年,在橡树湾买了房子之后,就等着交房,一直也没来这边看。听说这件事之后,就到现场看了看。”王女士告诉记者,“规划图上完全没有的配电房,现在就戳在那里。

巨大的天井,加上矮矮的护栏,看上去十分危险,老人和小孩一不小心就掉进去了。” 在接下来的几天里,业主们纷纷给胡先生打电话,表达自己对开发商华润此举的反对。胡先生对业主的房号进行登记,并表示会和华润进行协商。12月10日,业主依然没有收到任何消息。此时,几个业主便来到武汉市市国土资源和规划局,希望政府能出面协调解决。“市国土资源和规划局的一位科长告诉我们,已经认定华润橡树湾的配电房是违规建筑,要拆除,还说会立即下令停止建造,并通知城管部门对违章建筑进行拆除。”王女士说。一条新闻带来了多个恐吓电话 然而,在华润橡树湾小区,冒出地面的配电房依然在“有条不紊”的施工。

无奈之下,业主们联系到当地媒体,希望通过媒体的报道引起社会各界关注。12月18日,楚天都市报以《图纸上的地下配电房 建成后“冒”到地面上》为题,对此事进行了报道。报道中,武汉市国土资源和规划局表示,正在协调处理此事。接着,让业主们意想不到的事情发生了。新闻发布当晚,王女士接到了华润客户维系部门工作人员的电话。“他们口气很硬,上来就说你是不是投诉华润了。刚下班回来,还以为他们要干什么。对方又说,这个配电房是不可能拆的,闹也是白闹,只能乖乖地接受,因为你们在签订购房协议的时候有一个不利因素条款。我当时很生气,花了那么多钱,要是知道是这种情况,肯定不会签合同的。

瞎了眼的,才会买华润的房子。”然后,双方不欢而散。据王女士介绍,当晚共接到5到6通来自华润客户维系部门的骚扰电话。以此同时,多个业主在当天都接到华润方面的骚扰电话。另外,据知情人士透露,部分工作单位和华润有些关系的业主,甚至收到了关于会严重影响工作职务的威胁和恐吓。关于不利因素条款,王女士解释道,“当时签购房合同时,华润的人说过。我记得只是一张黑白的A4的纸,上面绝对没有提更改规划的事情,只是说了一下做三期项目可能会压坏马路影响出行这之类的。” 一场维权致使业主遭保安殴打 业主们所有的行动都没能成功阻止华润配电房的“日益壮大”。

于是,业主们决定再次维权。12月22日下午,以三大火炉之一闻名的武汉气温也下降到零下3°左右,天空还飘着雾霾,武昌区也冷的厉害。一百多名华润橡树湾二期业主扯着横幅来到售楼处门前,希望通过这种方式能够引起华润方面的注意。“配电房!规划局喊你睡回地下!”、“不拆违建,集体退房!”,统一白底黑色的横幅让现场变得有些热闹。“这时候,华润的人都在售楼处里面该干嘛干嘛,根本没人出来理我们,更别说谈问题了。”业主赵先生说。下午三点,气温持续下降。业主们便陆续来到了华润橡树湾售楼处大厅,三三两两的扯着横幅坐在台阶上。“大概三点半左右,便有4个保安出来了抢我们的横幅,说是我们影响他们办公。

一保安上来就给了业主一个过肩摔,后来双方就扭打起来,有2个业主都受了点伤。”王女士说,“打起来之后,有的业主就报了警。当地的警务室离现场很近,警察很快就来了,但也只是做了记录。” 看到事态不断扩大,华润方面一位工作人员出面协调,要求业主派出三位代表和华润方面协商。在距华润橡树湾约50米远的华润武昌分公司,协商持续了将近两个小时。“后来业主代表告诉我们,华润方面态度还是很强硬。他们说,没有接到市国土资源和规划局的停建通知,还说基本上就这样。华润方面还说,你们闹了也没用。”王女士回忆道。关于华润是否收到市国土资源和规划局的停建通知,记者再次致电市国土资源和规划局相关人员,对方电话却一直无人接听。

始终没有露面的华润 武汉华润橡树湾的事情,也逐渐引起了当地其他媒体的注意。12月23日下午4点半左右,楚天交通广播电台《我爱我家》栏目对此事进行了现场连线。在节目的最后,主持人在总结时,用了“匪夷所思”四个字。据主持人介绍,业主云先生在投诉中说,“武昌铁机路华润橡树湾没有按照图纸规划,把原本规划在地下的配电房建到了地上,11月26号看到武汉市规划局贴出的公示,上面说按照罚款的方式解决,并征求业主的意见。很多业主不同意罚款,因为配电房离矮层的住房比较近,我多次和售楼处交涉无果。” 云先生还说,“现在开发商又在小区的绿化带上修建大约100多平米的地下停车场通风井,武汉市规划局也表示此项目不在图纸上,属于违建。

规划局多次要求开发商与业主协商解决,开发商一直不予解决。” 主持人现场连线华润橡树湾售楼处,电话接通,主持人在表明身份之后,对方电话再无任何声音。栏目组继续多次尝试联系武昌华润橡树湾,对方电话均无人接听。此外,王女士告诉中国经济网记者,“我们拨打华润置地(武汉)现任总工程师熊大武的电话,问他关于配电房的事,他要么挂电话,要么说已经离职了,要么说不懂。” 记者拨通了对方的电话,“你们不要再打了,我已经离开三年多了。”电话里,熊大武显得很是不耐烦。业主反映武汉橡树湾一期也有类似现象 “华润橡树湾这个品牌太差了,以前听过好多,没想到现在自己也遇到了这种情况。

今年央视315就已经曝光过华润海沙盖房,另外,武汉橡树湾一期也遇到了类似的情况。”王女士说。据武汉华润橡树湾一期业主介绍,橡树湾一期的规划也被华润改了。规划图上,本来有一条设计的十分漂亮的风雨走廊。在项目完工之后,业主们却发现原本风雨走廊的所在地空空如也。此外,橡树湾一期的停车位、图书馆等基础设施在建成后都和规划有较大出入。对于私自篡改规划一事,业主们十分不满,多次和华润交涉,但最后以不了了之告终。“现在,配电房基本上都建好了,也没见华润有任何拆除的迹象。交了钱,就不把业主放在眼里,华润真是太可恶了!”王女士说。(“民生说道”记者 郭晓伟)。

大渡口 华润 地块

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