2014年房地产行业大事记 不动产登记试点等在列


 发布时间:2020-10-28 23:04:34

1-2月份,房地产开发投资增长较快。1-2月份,全国房地产开发投资4250亿元,同比增长35.2%。其中,住宅投资3014亿元,增长34.9%。1-2月份,全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米,同比增长39.0%;房屋新开工面积19083万平方米,增长27.9%;房屋竣工面积6952万平方米,增长13.9%,其中,住宅竣工面积5366万平方米,增长12.1%。1-2月份,全国商品房销售面积8143万平方米,同比增长13.8%。其中,住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。1-2月份,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%。

其中,国内贷款2679亿元,增长7.7%;利用外资86亿元,增长61.5%;自筹资金4184亿元,增长21.4%;其他资金5223亿元,增长16.6%。在其他资金中,定金及预收款3154亿元,增长28.9%;个人按揭贷款1280亿元,下降11.3%。2月份,全国房地产开发景气指数为102.9。(中新网房产频道)。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。“去年的商品房土地供应也减少了,房价并没有上涨,房价是受多方面因素影响的,除了土地供应,还包括经济形势是否好转,人们的收入预期等因素,因此,从目前的市场来看,还不能得出明年房价必涨的结论,但理论上是有这个可能的。另外,土地供应减少,会给开发商一种‘以后没房子了’的预期,促使开发商继续扛价卖。”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况,市国土局相关负责人表示,去年的住宅用地供应计划并未完成,因此减少了今年的供应。李文杰表示:“去年开发商拿地不积极,主要因为土地价格比较高,市场形势不明,而不敢轻易出手。如果政府降低地价,把大块土地变小块,调低拿地的门槛,让开发商对未来房价的预期降低,并有积极性赶快卖房,赶快拿地,这样,可能会让市场更活跃。但相反,如果开发商对房价预期高了,扛价卖,没有成交,这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。

”。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。

但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

今年下半年,本市经营性用地供应量将达到1000公顷。国土资源部昨天召开“当前土地市场形势分析专家座谈会”,市国土局研究室主任靳京表示,今年上半年,本市已出让经营性用地730公顷,为了防止形成土地恐慌,下半年将加大土地供应。记者了解到,近两个月以来,北京“地王”频现,广渠门外10号地、15号地都成为媒体追捧的“天价”地块,全国的地价也在不断攀升。对此,市国土局相关负责人表示,北京的这几块“地王”有其特殊性,由于这些地块区位具备一定的稀缺性,且目前一些企业资金充足,这些地块供应相对集中,形成了一段时期的土地热,并不具有普遍性。该负责人表示,为了防止开发商恐慌性拿地,而导致“地王”频现,北京市已经采取了“多储快供”等应对措施。其中今年本市将投入1000亿元用于土地储备,加大土地供应,预计下半年将供应经营性用地1000公顷,并根据储备情况和需求情况,安排供应节奏。在昨天的会议上,有专家表示,政府应加大后期监控,以防止开发商囤地,坐等地价升值。对其开发周期和规划内容进行监控,防止地价催涨房价。

城市 面积 土地

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