业内人士支招:长春楼市20万元投资咋选房源


 发布时间:2020-10-26 21:24:05

“裙子3000,衬衣4000,全身制服加上鞋子价格过万。”本周爆出南京城中某楼盘售楼小姐身穿世界著名时装品牌阿玛尼套装,脚踩国际知名品牌菲拉格慕皮鞋,这一身行头立即在社会上引起轩然大波。很多人在微博上发言,有人说,售楼人员应该是所有销售行业中收入和行头最足的了;也有人说,售楼员都穿成了这样子,你还好意思等房价降吗?还有人说,从售楼小姐的这一身打扮就能看出,这年头搞房地产是最赚钱的了。在笔者看来,这家楼盘的售楼员一身昂贵的名牌行头,无非是在为房价“摆阔”。

他们这样着装,其实是在向买房人示威:我们售楼员都穿这么贵的服装,说明我们的楼盘是多么的“高端”;这么“高端”的房子每平方米卖4万多元,岂不更是货真价实。如若不信,请听听售楼处传出的声音。对于社会上的议论,该楼盘项目策划经理直言不讳地说,他们这个楼盘是开发商在南京的巅峰之作,每平方米41000元的均价使得客户群体定位高端,为了让接待的人群觉得楼盘的整体档次能够和身份相匹配,所以,他们就从售楼员的着装开始精心打造每一个细节。此次花费“大手笔”买服装,就是要首先提升整个销售团队的气质,拉近与高端人士的距离,进而才能更匹配这个豪宅的“高端形象”。

按理说,售楼员只要穿着得体,懂得相关的法律法规,能够全面、客观地向买房人介绍自己的产品,进而让买房人愉快地“下定”就足够了;至于穿什么服装卖房子无关紧要,买房人也不会计较你身上穿的是不是名牌。可见,硬要给售楼员弄一身“名牌”,其本质就是卖弄浮华。虽说好马也要配好鞍,问题是,像售楼员一身名牌这样的“好鞍”其实是配错了地方,并没有配在买房人将来使用的房子上,并不能给买房人带去丝毫的增值回报。相反,这样做最终还得买房人多掏腰包。如此“显摆”虽能吸引众多人的目光,但是不会给楼盘销售带来多大的帮助。

(地产评论员 侯锦阳)。

记者昨天从北京市住建委了解到,今年全市已基本建成包括公租房等在内的保障性住房7.6万套,超过年初确定的全年建设7万套保障性住房的任务。此外,北京正考虑以发放租金补贴、市场租赁等方式筹措保障房房源,盘活社会存量。前天,北京市委副书记、代市长王安顺在调研保障性住房建设和老旧小区综合整治工作时强调,要加大力度推进保障房建设,加快配租配售步伐,尽快形成实物供应,同时加快脚步推进老旧小区综合整治,保质保量完成惠民工程。王安顺在调研中询问了中关村环保园C02地块小区配套建设情况。据了解,该地块是北京首批专为中关村示范区核心区创新企业员工配建的公租房项目,年底竣工后,该项目能提供公租房2056套,解决近5700人的住房需求。样板间内空调、床铺、沙发等生活设施一应俱全,租户拎包即可入住。据介绍,今年以来,全市已基本建成保障房7.6万套,超过年初确定的7万套任务。王安顺指出,要继续加大保障房建设力度,注重根据实际需求,建设、完善相关的交通、公共服务和商业配套设施,让居民生活更便利。他还勉励相关部门和企业解放思想,积极探索保障房融资新渠道,通过新建、改建、收购、市场租赁、发放租金补贴等多种方式筹集保障房房源,盘活社会存量,充分发挥保障房惠民生、调结构、促发展的作用。

与此同时,北京将加强房屋质量与房源分配管理,确保保障房与商品房同质,确保房源分配公开公平公正,不断提高保障房运营管理水平。王安顺强调,要继续贯彻中央有关决策部署,坚持房地产市场调控不动摇,坚决防止房价反弹。此外,今年以来,全市启动1500万平方米老旧小区综合改造计划,目前已实际开工1600万余平方米。(记者 孙雪梅)。

包括宝原地产、德佑地产、21世纪不动产、汉宇地产、链家地产、福美来不动产、我爱我家和中原地产在内的8家地产中介,发起成立上海房产中介维权联盟,共同封杀地产电商安居客。而安居客是上海地区最大的二手房网站之一。中介联盟方面声明,即日起将暂停在上海安居客上发布二手房房源信息,任何以联盟成员公司名义发布的房源均为虚假信息。上海中原地产中介住宅部西区总经理陈宇珏表示,据联盟公司统计,3月11日中午起至晚上9点,上海安居客的房源已经蒸发了50%。安居客的相关人士则表示,肯定没有蒸发这么多。昨晚(3月12日),安居客就此事发表声明称,安居客正与合作伙伴们进行深入、理性的商业谈判,双方已有初步共识,对于部分细节尚未达成一致,近期将再次协商。

另外,安居客已于3月11日宣布并停止实施调价计划。安居客市场部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司正在处理相关事宜,一切回复以公告为准。因竞价排名而遭封杀 《每日经济新闻》记者了解到,上述8家地产中介昨日在上海发表了《上海房产中介联盟维权声明》,声明指出,上海安居客自2007年成立以来,曾多次改变其收费方式。2012年安居客改用竞价排名,在其自行设定的定价基础上,中介经纪人谁愿意为单次点击付费更高,谁的盘源就能优先展示。据陈宇珏介绍,若经纪人想让自己的房源排在前面,则需要竞价。假设A经纪人花了10元钱排上了首位,B经纪人想要排在A经纪人前面,只需出价超过10元就可以,以此为例不设上限。“百度搜索也有排名推广,但通常只有排在最前面的属于推广位,并且明确标示是推广链接。

但安居客上有多少楼盘可以参与竞价是没有限制的,全部的楼盘都在竞价,所以说是无上限的竞价规则。”陈宇珏表示。也就是说,经纪人房源排名位置是否一直能够保持前列,就要看账户里有多少钱。据联盟方面统计显示,花1000元,可能只换来五六通咨询电话。上海我爱我家副总经理俞静认为,该竞价规则最大的弊端在于,排名在前的是经纪人单次出价最高的房源,而不是购房者或租房者最想寻找的最新房源,更不是性价比高的优质房源。德佑地产副总经理刘伍洋德强调,希望安居客能统一全国消费模式,停止随意涨价行为,做到消费数据透明化,积极解决合作中存在的问题,如果安居客仍旧不配合,此次联名发起的封杀将是一个长期行为。今年3月初,安居客在未通知合作中介公司的情况下,单方面提高单次点击的定价,其出售房源的单次点击价上涨幅度达到27%,租赁盘源的单次点击价上涨幅度达到50%。

安居客方面也认识到,这一颇具争议的竞价模式在房产领域还需要注意结合行业特殊性,根据客户反馈情况进一步完善。公司将在不影响用户和客户体验的情况下,对该产品进行优化,防止恶性竞争,已于3月11日宣布并停止实施调价计划。中介联盟提出诉求 因在消费不透明、单方面涨价模式不统一等方面未能达成一致,8家公司在安居客上的房源下架工作已于10日傍晚全面启动,11日,八家公司的房源已实现全部下架。中介联盟方面声明,即日起将暂停在上海安居客上发布二手房房源信息,任何以联盟成员公司名义发布的房源均为虚假信息。值得注意的是,2012年下半年安居客竞价排名方式在上海全面铺开,年底在北京推广,2013年初推广到全国时,遇到前所未有的阻力。因此,目前在全国安居客已经设立分公司的30多个城市中,仅北京、杭州和上海三地采用上不封顶的竞价模式,其余均为封顶竞价模式。

宝原地产代表指出,深圳与北京、上海同属一线城市,但由于深圳中原地产一家就占了较大的市场份额,因此安居客未在深圳采用上不封顶竞价模式,北京、上海和杭州等地因中介结构比较分散,而采用了上不封顶的模式。此外,安居客目前所采用的点击付费方式,是由中介公司提前预付点击费用为前提,之后每月根据安居客提供的房源点击量进行收费。中介联盟表示,对这样的收费模式心存疑虑,该收费看似透明,实则每月房源点击量等情况全部由安居客单方面决定,中介只能看到由安居客提供的消费依据,却没有办法查验真伪。对此,安居客方面承诺,每一个经纪人都可以在后台实时查看自己房源获得的有效点击量,经纪公司也可以通过在安居客的网络门店看到下属经纪人获得的真实点击数量和电话量。

同时,安居客还投入了大量的资源用于建立和维护“安居宝反作弊系统”,对经纪人和安居客员工的点击、同一个用户对同一套房源的重复点击,以及所有不符合正常用户访问行为的恶意点击进行严格过滤。中介联盟要求,统一全国消费模式,取消竞价,设置消费上限;尊重契约精神,尊重合作方,停止随意涨价行为;做到消费数据透明化,让合作中介明明白白消费;进一步提升服务质量,积极解决合作中存在的问题。作者:沙斐。

楼盘 房源 长春

上一篇: 枣庄居民自建房纳入监管 主管部门提供技术指导

下一篇: 潘石屹否认效仿李嘉诚抛售上海项目 称是正常买卖



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.28280