配套缺乏交通不便但价格适中 郊区楼盘买不买?


 发布时间:2020-10-27 05:10:32

记者昨了解到,工商银行昨天已正式下发通知,取消首套房按揭贷款利率7折优惠。这是继中行之后,本地又一家银行正式取消该种房贷优惠。经记者多方打听,江城一些银行人士证实了此消息。不过,记者昨致电工行95588客服热线,工作人员对此予以了否认。据了解,工行规定,若首付三成,首套房贷款利率最低优惠至7.5折;若首付两成,利率8.5折,没有商量余地。事实上,今年来,江城多家银行已变相取消首套房利率优惠,很难再享受7折优惠。如有的银行规定,办理短信通等4项个人金融业务,才能享受优惠;购买某指定楼盘,房贷才能打7折等。有的银行还规定,个人存款在50万元以上的贵宾客户才有优惠。江城银行界人士认为,随着信贷收紧和监管力度加大,银行间差别化房贷政策在今后将变得非常普遍。也就是说,资产状况、资信等级不同的客户,以及不同的楼盘,在同一家银行或不同银行享受到的房贷政策都将不一样。房贷优惠将成为银行拉拢优质客户的“新武器”。(楚天都市报 记者王海玉 实习生王思冰 袁轩)。

原来价格在一万元左右晃悠的楼盘,如今开价8000多元;原来一度跑到7000元的楼盘,现在5800元起售;优惠后都要5500元/平米的,现在备案价每平米5100元到5200元……“金九银十”刚开头,加上中秋小长假,不少开发商打着月饼的名义做活动。各区都将有大量楼盘推出,区域化竞争愈发激烈。不少人有新盘价格恐惧症:没买房的不知道这个楼盘到底要卖多少钱,买了房的总是希望看看这房子涨了多少。其实不必再焦虑了,看看合肥市物价局的网站吧,里面“房价备案网上查询”一栏中,已经记录了具体每一套房子的价格信息。

尽管这个价格肯定会高于或者等于开盘价格,但是也算是心里有底了。刚进8月,晨报记者就开始数有多少楼盘在备案,这些都将是“金九银十”的主角。好家伙,41个楼盘备案了,仅9月初就有10家,不少都是老盘加推,也不乏一些陌生楼盘名字。从这些备案价格来看,还真出现了实降。比如望江西路某知名楼盘,价格一直在一万元左右,但是这次备案的15号楼,均价为8725.86元/平米;临泉路东边的一个大盘,备案价也往下“走了走”,均价5187.37元/平方米使得不到50万就能买个好楼层的小两房。

那实际卖的价格呢?最近听说一事,生态公园附近的一个楼盘发的短信让老业主论坛里炸开了锅。为啥?房子原来最高都卖到了7000多元/平米,现在改为开盘5800元/平米起了。中秋小长假,自然要说到开发商玩的那些花样,各种DIY,各种回馈,从9月一开头就不少。这类活动有多少人去看,还真难说。尤其是那些买房送月饼的花样更是如此,一套房子多少钱?一盒月饼又值多少钱?一盒月饼“撬动”一套房子还真难。在各大房企中秋纷纷启动营销造势的背后,则是开发商为了迎接“金九”入市的准备。

9月,即将加推或开盘的项目约有24个,这些为数众多的项目分布在老城区,其中尤以城东瑶海区为多,瑶海区仅9月新推产品的项目就多达6个。此外,其他片区也将面临较为激烈的竞争。截至目前,准备在“金九银十”期间开盘的项目蜀山区4个、庐阳区4个、经开区3个。届时,想出手买房的,记得多看看多比较哦。(江淮晨报 记者 余佼佼)。

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手? 现象一 倒卖房号重现江湖 早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍,“房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。

”经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。-风险提示 有可能一房二卖 一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。现象二 中介代售低价新房 目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢? 据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。

中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,“我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。-风险提示 房子可能交不了 资深业内人士王小军提醒,中介代理销售新房,有的确实是开发商和中介之间的正常合作,如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源,制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价,中介给一个低价,这样买房人就会买低,自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘,有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况,就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的,假按揭有了钱之后,房子总要出手,所以通过中介来转手可实现降价销售,开发商与中介演“双簧”。

买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

楼盘 价格 记者

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