新房入住问题多多:暖气不热、电梯停运、捆绑收费


 发布时间:2020-10-20 19:16:04

致小区周边“垃圾围城”,严重影响居民正常生活。昨日,北京晨报记者从朝阳区人民政府及常营乡政府方面获悉,此事终得以解决。荟康苑物业相关人员就此解释称,“此前物业雇用一人负责清理垃圾,那人岁数太大不干了,我们重新找人后价格没谈好,此事搁置。前几天区政府有关人员及常营乡政府出面协调处理,现在常营乡保洁公司的人每天都会来小区打扫卫生。” (樊一婧 线索:辰先生)。

长沙湘水熙园小区,业主利用楼房外墙两个单元之 间的空间建起了“复式楼”(红色框内)。图/实习生陈韵骄 《物权法》规定,小区楼房外墙区域属业主共有,任何人不得擅自处分或违法改建、搭建。针对该情况,城管部门有权对责任人进行行政处罚,包括强制拆除。楼盘宣传资料、广告、相关承诺等也应当视为购房合同的一部分,上述业主可以搜集好有关证据,要求开发商承担违约责任,退还因该面积所多收款项及赔偿相应损失。——湖南天地人律师事务所熊麒律师 滚动新闻记者张树波 实习生吴斯 罗嘉欣 长沙报道 “占用公共面积不说,还建起了复式楼。”7月26日上午,在长沙天心区湘水熙园小区,有业主抱怨,从三四月份开始,12栋部分业主,就动起了外墙公共区域的脑筋,开始用铝合金玻璃窗封闭,建起“复式楼”。

提起这件事,小区另一部分业主觉得委屈,他们说,买房时单层房价比双层贵2万多。装修时,物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追责,也应该找开发商和物业。现场外墙区域建“复式楼”,已封闭5层 在湘水熙园小区,12栋共22层,单层住户外墙有窗户,墙外是一块台子,两个单元楼中间位置有架空,其中已有五层被人用铝合金窗户封闭。业主陈先生说,12栋单层外墙有窗户,窗户外是一块台子,部分单层的业主把台子封起来建起了复式楼。“占用了公共面积,封闭也不安全。”有业主称,城管部门曾多次上门执法,均吃了闭门羹。12楼一单层住户家门口贴了城管下达的整改通知,通知称,业主私自在外墙搭建构筑物,责令7月24日前自行拆除,落款为7月17日。业主购房多花2万多,装修得到默许 7月26日中午,记者找到12栋单层的几位业主,对于举报,他们觉得很无奈。

业主文女士说,2013年收房,她就着手装修,但对于外 墙的台子,她一直没敢动工,“当时没有装修图,但买房时售楼人员确实说可以使用。”文女士说,买房时,单层房因为有室外的台子,价格比双层贵了两万多。她家装修完,物业提供了外墙装修图,“物业允许装修,还提供了图纸。” 在业主提供的外墙图纸中,包括平面图和具体的施工材料等。“如果不是默许,早被制止了。”另一位业主说,他们并没有偷建,施工得到了物业的默认,即使不合规,也应追究他们的责任。业主提供的一份户型鉴赏图中,该户型墙外有一块绿色的区域,其中空中花园作为半赠送面积。城管已下整改通知,区政府介入 7月27日下午,记者联系长沙永兴物业杨姓负责人,他表示,因涉及面广,情况复杂,区政府已介入协调。杨姓负责人证实,业主买房时,单层确实比双层贵,设计图上是空中花园,至于是否属违建,暂时不好说。

业主装修时不知外墙怎么做,物业出了统一的外墙图纸。新开铺城管中队胡姓负责人表示,他们上门下达整改通知,先责令业主自拆,如果业主不配合,将向上级部门申请强拆,“是否属于违建,已上报规划部门。” 该负责人说,违建构筑物与物业办公室在同一栋,物业发现后并没有制止,也没有向城管部门举报。胡姓负责人说,开发商提供的图纸,没有规划部门的盖章,他们不认可。物业杨姓负责人称,他们提供的只是一张平面图,报批全套手续应该都有,“具体要等区政府的结果”。

本报讯 (记者王荔珏)买家“等降”心态加剧是上半年楼市最普遍的特征。由于价格预期较高,大多希望价格的降幅在10%以上。业主大多不肯让价,市区物业叫价尤为坚挺,议价空间明显不足,外围及近郊部分业主则愿意小幅让价。由于买卖双方的价格分歧拉大,整体市场胶着僵持。越秀、天河、海珠等市区物业的叫价大部分仍坚挺,学位房及较优质单位的价格尤稳。调查显示,市区愿意让价出货的业主仅占一成左右;议价空间集中在5%左右,越秀区个别学位房甚至不降反升。让价多为“卖一买一”的置换型业主,部分为楼龄偏大的旧楼,小部分急需资金的生意人。番禺、花都等近郊及外围片区,愿意小幅降价的相对较多,约占三到四成。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,预计下半年广州二手住宅交投筑底机会仍较大。现时“中高端买家承接性价比较好的优质笋盘;实力有所脱节的买家或降低要求或出走外围楼市”的现象将持续,估计二手楼价微幅波动的概率较大。

小区 业主 问题

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