发展商趁高位出货 小心“陈年老盘”出山


 发布时间:2020-10-20 22:12:22

这两天的重庆楼市,有两大央企的动作挑动着业内人士的神经:一为保利,一为中海。保利旗下的在售楼盘,除江上明珠外,保利香雪、港湾国际、可爱岛在广告上,均直接以价格示人,而且其价格看上去很美,美得令购房者心动,令同行心惊。中海位于弹子石CBD的国际社区观园组团,则以团购的形式抛出9折优惠。楼市风云顿起,业内人士在见面时都难免要问这么一句:“降价真的开始了?” 大开发商开始抛砖引玉 上周四上午,巴国城附近某楼盘,上至老总下至销售人员都被笼罩在一片紧张的气氛中。起因就是旁边一大开发商的楼盘在这片看似平静的市场投下了套内单价6000元的“巨石”。而在该开发商另一楼盘,其特价房建面单价5526元起的醒目广告,让人触目惊心。

其中一套房源,建面单价由7105元(套内约8663元),下调为5526元(套内约6757元),相当于打7.8折。类似“促销”消息,在主城不少品牌开发商的售房部里,每天都会传出。在当下楼市的紧张氛围之下,大品牌开发商的一举一动,都足以让中小房企心跳加速,也能让市场找到“兴奋的理由”。“很多开发商在以特价为诱饵,吸引关注。”有专业人士分析称,一些开发商用到这一招,说明其售场人气不足和销售下滑,已经到了难以忍受的地步。同时,目前尽管只有极少量的房源打折降价,但缺口一开,谁能保证不会越开越大? 中海开始“理性定价” 中海的9折优惠,则被业界视为“理性定价”。中海表示,是积极响应国家宏观调控的政策精神,“不捂盘、不惜售”,从而抓住这一机遇扩大在重庆楼市的占有率。

据了解,此次国际社区·观园9折优惠的范围广大,共涵盖了1352套即将开盘的中小户型房源。其折后建面起价仅5888元/平方米,建面均价约6200元/平方米(套内约7500元)。如此大手笔大规模的动作,在当前的重庆楼市确实如平地惊雷。对此,作为重庆楼市老大的龙湖和作为全国楼市老大的万科,均表示不会跟进。万科重庆公司有关负责人表示,万科会集中精力在准确定位、满足客户需求上做文章;龙湖重庆公司有关负责人则表示,龙湖仍然会按照自己的节奏走,只是在当前这种市场状况下,龙湖会适当调低对高溢价的追求。然而,并非所有的房企都像龙湖、万科这般淡定,在中海身后,也有一批追随者,如绿地新都会的优惠为全款9.2折按揭9.3折,丽水菁苑以8.5折特价清盘,套内价格7718—10255元/平方米。

有媒体报道显示,中海在深圳的两个楼盘:中海康城国际和塞纳时光,在五一期间,以接近8折的价格甩卖,引来近5000人抢房,1349套房源当日即告售罄。此番国际社区能否一举引爆,还须拭目以待。

同样都是企业团购,不同的开发商给出的折扣却是一个天上,一个地下:太阳星城、加州水郡是5折吐血大甩卖,而禧福汇却给出了与零售价相差无几的9.9折。据业内人士分析,这种折扣的悬殊反映的实际是开发商差钱与否的差别。禧福汇上周六开盘推出了9套两居室,当天即告售罄。售楼处周小姐告诉记者,在开盘前,已经有企业团购了几十套,所以开盘当天只剩下有限的几套房源。据了解,禧福汇当天推出的两居室面积为107平方米,总价在196万元左右,折算下来每平方米均价为18317元。记者从北京市房地产管理网上查询得知,禧福汇确实有一批房号连在一起的房源在开盘之前就已经签约,网上显示的成交均价为每平方米18185元。与开盘当天的价格相比,这批房源的均价每平方米仅仅便宜了100多元,算下来这次的批发价只是在零售价基础上打了个9.9折。

随着成交量的增加,禧福汇近来的房价也在一路上涨,3月份开盘那一期推出的两居价格仅为每平方米15500元,与现在的价格相差将近3000元。像禧福汇这样被企业团购的楼盘并不稀罕,光今年以来就有两笔大单。据北京易居房地产研究所的数据显示,太阳星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面积最大的两个项目,分别销售了1669套和1156套。但这两个楼盘一季度的成交均价却是缩水的厉害,相对于市场价来说都打了个5折:太阳星城的成交均价为每平方米8191元,而前期销售价格在每平方米2万元左右,加州水郡的成交均价为每平方米3475元,在售房源均价为每平方米6700元。据记者了解,这两个项目之所以会出现超大成交量和超低折扣,都是因为有企业斥资团购造成的,所以才出现了太阳星城今年压根儿就没有开盘,却登上了一季度成交面积冠军宝座的“怪事”。

据业内人士分析,去年年底,不少开发商的资金链都十分紧张,大家都在四处寻找融资渠道,而正好碰上有企业有团购需求,为了在短期内拿到大笔现金,有的开发商就不得不狠心将手中楼盘廉价售出。今年3月份以来,随着楼市成交量的上升,有的开发商肚子已经“吃饱”,不再急于出手,所以对企业团购也不再趋之若鹜,当然更不愿意低价出手了。

楼市调控组合拳,让房地产开发商绞尽脑汁忙促销,眼下,部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措,1万抵5万,2万抵10万,10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词,一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。房价是不是真的要跌了?12日,记者在长春房地产市场走访时了解到,打折促销虽多,但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销,从而达到整体房源推销目的。对此,业内人士表示,开发商高调促销,属于营销运作,以“价”换量,不是开发商初衷。

低价促销赚人气 面对市场上推出的众多优惠,记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内,置业顾问徐经理告诉记者,此楼盘为期房,年底入住。中秋节当天购房,除可享受5600元/平方米均价外,还可享受1万抵5万节日优惠,一次性全款购房,还可享受9.9折优惠。但同时他也表示,优惠只限特价房,房源只有两套,整体均价未变化。无独有偶,记者在走访过程中发现,类似的打折促销活动还有很多,其中不乏当天认购,可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。

不过,记者在随后的采访中却发现,这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源,有的甚至是“把山”。此外,长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者,部分开发商在中秋节期间推出特价房,更多的是赚人气,是一个积累客户的过程,并不表示房价真下降了。购房者不太买账 “我还以为整个楼盘都这价呢,弄了半天就一套房子是这价啊,还是个100多平方米的大户型。”昨天上午,想要买房的长春市民李伟告诉记者,“金九银十”打折促销的多了,可了解后才知道,便宜的房子不是楼层不好,就是房屋面积过大,根本不是想象中的样子,而且数量极少。

记者发现,和商家大力促销相比,在中秋节当天,购房者热情不是很高,由于人少,部分楼盘销售处工作人员,已经接到了老板电话通知,可以提前下班。回笼资金或致房价松动 “房价根本没有松动,用少量房源的低价作为噱头,其实就是一种营销手段,千万不要认为,这是什么房价拐点,根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认,房价短期内难降,促销是为了“积蓄客户资源”。此外,他认为,除了价格外,还要考虑房屋的性价比,以及周边的配套设施。对于未来的价格走势?著名经济学家李开发表示,银行银根紧缩,许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了,这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说,更是困难,为了回笼资金,降价促销是唯一的选择,与其相比,规模较大的房产商还能挺住,但受大环境影响,预计房价回落将出现在年底,但幅度不会太大。

(记者 栾喜良)。

楼价 开发商 楼盘

上一篇: 财政部:专项资金可用于购买、改建或租赁廉租房

下一篇: 北海房屋空置面积呈扩大态势



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.21660