南京地铁二号线旁“沉降楼”老住户原址回迁


 发布时间:2020-10-21 17:55:15

加息、房产税等政策接连而来 但“反价”、“惜售”更甚 加息、上调存款准备金率以及炒得沸沸扬扬的房产税政策丝毫没有令强硬的业主心态软化下来,也没有吓退买房者。记者走访二手市场了解到,虽然进入传统淡季,一些区域的二手房成交量却有所上升,大部分区域的成交价都维持着稳步上行的态势。在这种行情下,一些卖家不断“反价”造成交易难以达成,专家建议,卖家要对自己的房产有明确的心理预期,买家则要选择那些有诚意卖房的卖家。现状:只要放盘价较合理 不少人就想接手 记者的朋友王小姐和江先生为了在今年春节前能住上新房子、接父母来广州过年,从去年12月份就开始找房、看房,其中的艰辛让王小姐感到买房是一件名副其实的苦差事。“从去年12月到现在,我们看了无数的楼,而且卖家提出各种无理要求我们都尽量答应,但业主还要不断反价,这种时而失望时而愤怒的感受让我非常痛苦。”王小姐谈起买房经历依然掩饰不住她的愤怒。

王小姐向记者讲述了她的三次艰难的谈判过程。第一次遇到业主反价时王小姐觉得非常气愤,感觉业主没有诚信,坚决不同意。第二个业主虽然没有反价,但是说要等到年后才交楼,因此也未能成交。第三个业主的做法更加过分,那套房源在中大北门附近的一个房改房小区管理、78平方米的两房单位,最初叫价70万元,刚开始反价至72万元,经过两天的考虑之后,王小姐答应接受这一价格,但业主又将价格提高到75万元,王小姐气愤至极转而离去。中介人士告诉记者,虽然近期利空房地产市场的政策不断出台,如加息、上调存款准备金率等,此外被认为是“房价杀手锏”的房产税政策也被炒得沸沸扬扬。“但这些政策及消息对业主的影响甚微,一方面,市场的承接力非常强,只要业主的放盘价格比较合理,就会有不少人想要接手;另一方面,限购政策导致部分业主担心卖了房子之后买不回来。”中原地产区域营业副总监吕永好告诉记者。买家追涨意愿强 反价也能成交 在记者居住的小区里,最近放出来一套楼梯楼三楼单位,业主叫价10500元/平方米,相对于其他业主动辄12000~13000元/平方米的叫价显得非常“笋”。

记者了解到,该房源放出来之后,不少中介纷纷带买家看房,那位60多岁的业主不胜其烦,最终决定不再卖房。从房地产中介得到的一致反馈是:目前买家追涨的意愿非常强烈,普遍能接受一定程度的反价。兴业地产区域总监甄欣告诉记者,近期业主普遍会反价5万~10万元,但依然能够成交。成交量淡季不淡 目前买房的主要是自住型买家,大概占到总买家数量的八九成,很多买家都是希望能够在春节前住进新房。买卖双方博弈过程中卖家完全站在上风,这导致的结果是,价格依然稳中有升。甄欣表示,以美林海岸位于花园中心的优质单位为例,一两个月前的单价在16000元/平方米左右,现在不少单位业主开价都涨到了17000~18000元/平方米,基本上没有什么还价的余地。虽然临近春节是二手市场的交易淡季,但是部分区域的成交量却出现淡季不淡的特点,以员村板块为例,近期这边的成交量比以往上升了两到三成。在这样的大环境下,买房变得非常痛苦。

“反而是一些投资客在这一时候会比较爽快。”合富置业市场部梁燕明表示,“一些投资者往往会有一个心理预期,当楼价达到自己的心理价格的时候就会比较果断地出手,因此跟这样的卖家谈判反而没有那么艰难。” 因此建议买家在看房之前先向中介咨询是什么样的业主,是否有心卖房。在得到确定答复之后再看房、谈价,免得浪费时间和精力。(记者 陈芳)。

“有人高处搭建房子,有人在院子里大兴土木建房,还有人破坏建筑结构拆掉了墙体,甚至还有人挖地三尺,打通院子挖起了地宫!”曹先生(化姓)家住南京江宁弘景大道的一高档别墅小区。他说,他算是开了眼界了,小区里的违章建筑五花八门,啥样都有。更令他奇怪的是,违法搭建曾经是大多数住房困难者无可奈何的举动,可现在小区业主热衷违法搭建却无人查处。现场目击 别墅区抢建违建五花八门 景枫加州城高档别墅住宅小区,位于南京江宁弘景大道,西靠方山脚下,东临生态公园。小区内风景秀丽,每隔一段距离就有一位物业保安站岗值勤,进出小区非常严格,但是对于频繁进出的建筑材料拖运车辆,保安却不闻不问。记者在曹先生的引领下进入小区发现,小区内每栋别墅前都有大小不等的院落,已经拿到房屋的业主,不少都在搭建各式违建,而且这些违建五花八门。走进小区深处,只见一栋四五十平方米的别墅院落围墙已被砸开,用施工布围得严严实实,记者从缝隙望进去,发现里面是一片工地,工人们在往地下深挖,大量泥土堆在一处成了一个小山。在另一排别墅,有的业主在高处搭建房子,有的业主破坏建筑结构拆掉了墙体,更令人吃惊的是,有一户业主竟在院落内大兴土木,浇灌混凝土建了一栋像房子一样的建筑。

在这里,不搭违建保持原有模样的仅有两三栋。违建色彩各异,形状各具风格,有的像民房,有的像城堡,有的像度假村。小区保洁人员说,小区里搭建个阳光房、拆改一处墙、改个屋顶、开个老虎窗等等,早已司空见惯。小区里最“厉害”的要数改建房子、深挖地下室的,工人什么都敢做。业主热衷 自费改建“理想家园”碍谁了 记者了解到,由于这里的地段、环境,吸引了不少高端人士。他们对住房品质都有一定要求,又不乏经济实力,所以对改建房屋极其热衷。按法律规定,我国土地所有权属于国家,业主买下房子,得到的只是这块土地的使用权。个别业主无论是在建筑本身上的私自改建,还是在花园绿地上的扩建行为都应该是违法行为。有业主告诉记者,当初买这房子就是看中它的地理位置,现在把房子装修好留着以后来这儿养老,但房型格局有的地方很老套,“我只是想有一个自己的理想家园。自己花钱把房子部分结构拆掉,扩大一部分,或在自己院子里深挖地下室,又没有影响到别人,碍谁了?为什么就是违法呢?” 调查中,有业主为自己搭违建找出种种理由:别墅造型不太好,不少业主会根据个人喜好进行改造;邻居家建筑样式对自己不利,从“风水”上进行修整……极尽折腾。

不过,也有业主坚决反对在小区内建违建。“不仅破坏了小区美观,还带来隐患。挖土的时候,会不会破坏地下结构,若导致地面大面积塌陷,最终倒霉的是全体业主啊!”曹先生说。物业无视 找关系付费就可以搭建违建 记者了解到,小区物业管理部门对业主搭违建应该负监管的责任,可是,在景枫加州城高档别墅住宅小区搭违建成风,物业为何不管? 小区一位正在建违建的业主介绍说,“你要想建违建得向小区物业申请,同意了,你就可以建或者挖。”而违建的施工工人说,“你家要想建违建,先提供个材料给物业,半个月左右就能批下来。”调查中,业主和工人都介绍说,想动工的话得向物业交纳一定的“保护费”。一名工人说,“给物业公司一半的钱,给施工方一半的钱。物业收了钱就代表你能建或挖了,否则小区内如今会有这么多家在搭违建?” 实际情况真的如此吗?记者来到了景枫物业公司。在公司的大门口张贴着一个广告,上面写着专业封闭各种阳光房,厂家直销,物业指定厂家。物业告诉记者,如果想装修搭房屋的话,提供施工图纸等材料就可以了。景枫物业公司工作人员说,“先把资料都准备好了,然后给我们写个承诺,承诺以后出现任何质量问题都由你们自己承担。

”记者追问道,“搭建违建不是不允许嘛。”“怎么说呢?物业跟业主肯定是要站在一条战线上的嘛。”该工作人员说。随后一工作人员拿出了一张纸条说,“物业公司将申请批复下来之后,要收取一定的费用。”记者在这张纸条上看到,虽然说现浇混凝土不允许,但装修服务费、装修保证金他们会收的。记者提出担忧,违建搭完之后万一被查处了怎么办?物业公司工作人员表示,城管执法部门早就知道,虽然也下来查过,但是根本就没有真的拆除,“上面也下来查,拍拍照什么的。怎么说呢,能在这里买别墅的都是有关系的,有好多都是业主自己搞定的关系。”景枫物业公司工作人员对记者说,想搭建违建要去淳化街道城管部门找找关系,这样确保违规开挖搭违建不会被查。城管说法 早已开过违建自拆通知单 随后,记者来到了淳化街道城管中队,中队一位负责人坦言,“该小区内的违规现象早已经遍地开花,我们也开过自拆通知单,那里被建得一塌糊涂了,我们去看过。” 工作人员说,自拆通知单已经下发了很长时间了,但是拆不拆、何时拆得由领导去定夺。随后,记者将这一情况反映给了12319城管举报热线,对方答复称淳化城管将于近期开展行动。小区业主认为,在其他各个小区都在对违建严格管控的时候,他们这个别墅住宅区却大肆挖地宫、搭建各种房屋无人管,难道真如物业所说,能住上这种高档小区的人都是有关系的,这关系一通,利益链就出现了,业主建房,物业纵容,执法部门只下单不查处,三方得利?。

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