房产税或将扩容 专家建议向社会征集方案意见


 发布时间:2020-10-20 02:39:19

北京市朝阳区将台乡驼房营村地块实现出让,这也是2016年北京市住宅用地第一拍,该地块起拍总价高达50.35亿元。业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新地王。但始料不及的是该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束,中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的底价将该地块收入囊中。成交价低于预期 北京市朝阳区将台乡驼房营村上述地块面积合计为61023.18平方米,建设用地面积为56169.068平方米,规划建筑面积为123983平方米,起始价为50.35亿元。作为北京市2016年出让的第一宗住宅性质用地,本次土地出让吸引了中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等参与竞价。最终中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元的价格拿下该地块,远低于市场预期。照此成交价测算,楼面价约为5.5万元/平方米左右。中原地产首席分析师张大伟预期,未来售价将在10万-12万元/平方米,成为又一个豪宅项目。该地块东至规划将台东路,南至规划亮马河北路,西至电子城小区东侧规划路,北至规划酒仙桥南街。中原地产研究部统计数据显示,该地块周围二手房均价在3.9万元/平方米左右。从2015年全年看,酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到3.9万元/平方米,涨幅达到了18.2%。

该地新建商品房方面,基本都是边缘区域的老项目尾盘签约,成交均价在5.2万元/平方米左右,核心区域内无项目入市。亚豪机构市场总监郭毅指出,该地块地理位置优势明显,但本身也具有一定短板,大的区域环境高端氛围较强,但周边的实际现状多为老旧小区,配套相对落后。对于成交价低于市场预期的原因,郭毅分析称:“北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更为谨慎,未来北京住宅市场当中将有60余个10万元级以上的老项目以及纯新盘同场竞技,供过于求的风险已经隐现。” 房企争抢一线城市土地 北京近期成交的多个地块出现了楼面价超过房价的情况。多个地王扎堆,未来房价很难不受到影响。北京最近几个月住宅库存下降,供应也持续走低,从北京未来的商品房住宅土地供应量看,商品房住宅可能会因为稀缺而出现普遍的高端化。今年以来,保利、万科、华润、恒大等标杆房企拿地依然积极,整体来看,房企拿地主要集中在一二线城市。“目前全国房地产市场分化严重,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求短缺。在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。而三四线城市库存维持高位,标杆房企开始全面回归一二线城市。”张大伟表示,一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,地价超过房价的现象已经很常见,预计2016年土地市场会越来越激烈。

本报记者 李香才。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。

除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。

首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。

上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。

对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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