促销靠噱头 南京楼市营销手段多“降价”实惠少


 发布时间:2020-10-20 22:16:50

呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购,“松绑限购说”悄然走火。一时间,“松绑限购好不好?”“松绑限购意不意味着买房的好时机到了?”成了购房者最关心的话题。松绑限购意味着什么?以南京为例,若南京新房与二手房限购全面放开,则不论本地人还是外地人在南京买房都没有套数限制,限购放开后,南京本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响,可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明,可以直接购买住房,并且购买套数不再有限制。不论是“暗松”还是“明松”,松绑限购只是楼市调整的一种手段,对于已呈下滑趋势的楼市来说,很可能只是杯水车薪。今年以来,部分城市量价齐跌,市场观望情绪累积,如果松绑限购,对购房者来说将加大观望情绪,等待房价进一步下滑之后再出手。尽管如此,业内人士普遍认为,松绑限购公开化将是大趋势。南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士表示,目前市场不是供应紧张,而是产能过剩,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,“取消限购是一件好事,意味着中国楼市正在按市场规律发展。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析指出,在整体市场供需关系趋于平衡的背景下,监管部门对松绑限购持默许态度,“松绑限购是大势所趋。

” 孟祥远表示,在限购一开始时,对于市场调整是有利的,目前来看,限购已弊大于利。“松绑限购对楼市来说,是好的,但不是楼市调整的根本需求。” 对于松绑限购意不意味着买房的好时机到了,孟祥远表示,房子好不好、值不值得买,还取决于房子本身的性价比,“所以松绑限购和买房的好时机之间并不能划等号。”(完)。

在楼市新政所带来的阵阵寒风中,原本被业内人士视为新政“避风港”的别墅市场,也未能独善其身。网上房地产公布的统计数据显示,与住宅项目一样,南京别墅市场在上半年也同样遭遇了拐点,特别是从5月开始,逐渐走入了低谷。为什么目标高端市场的别墅物业,也会受到较大的冲击?在市场走淡之时,别墅的开发商又采取了怎样的应对措施?下半年南京别墅市场会有哪些新变化呢?本报联合365地产家居网进行了调查。“金三银四”曾创下新高 2010年的南京别墅市场,开局十分顺利。在经历了2009年别墅市场异常火爆之后,今年1月南京别墅成交面积达到了近2万平方米。而1月的市场供应量,也仅仅是刚超过2万m2,因此,此时的供需比基本达到了1:1。在供需双旺背景,别墅价格也有了一定幅度的上涨,2009年还在10000元/m2左右浮动的成交均价,在1月已上涨到12000元/m2左右。接下来的2月,或许是由于春节假期的原因,虽然别墅市场的上市量一度达到了近35000m2,但成交面积仅为10000m2。

在供大于求的形势下,南京别墅市场的成交均价有了小幅回落。从1月的12185元/m2左右下降为11637元/m2,下降比例接近5%。但多数业内人士认为,此时的别墅需求只是被短暂隐藏了。在有着传统旺季之称的“金三银四”中,别墅成交面积连续上升,从接近2万m2增长至5.5万m2以上,创下了今年以来的新高。与此同时,市场的供需双旺催生出了价格新高。两个月的别墅成交均价都超过了15000元/m2。特别是3月的15444元/m2,据了解,这个价格是2009年2月以来15个月中的最高点,堪称顶峰。新政之后量价齐跌 与对普通住宅的预测有所不同,在新政出台之后,不少业内人士表示,由于别墅市场以高端客户为主,因此受到政策的影响会很小。而4月南京别墅市场的优异表现,也在一定程度上巩固了很多别墅开发商和购房者的信心。许多专家甚至表示,新政之下别墅类产品将成为“避风港”,新政对于别墅市场没有实质性影响,新政后别墅会更抢手等。

然而,5月别墅市场量价齐跌的事实,最终让持上述观点的业内外人士美梦落空了。网上房地产统计的数据显示,5月南京别墅市场的成交面积仅为7000多m2,环比4月的55000多m2下降幅度达到了85%以上。在成交均价方面,下跌的趋势也一样明显。5月的数据为13883元/m2,环比4月的15247元/m2下降了1364元/m2,下降幅度几乎达到了9个百分点。刚过去的6月,南京别墅市场似乎还是没有较大起色。据网上房地产统计,6月全市别墅成交面积为1万m2左右。虽比5月略好,但综合上半年南京别墅市场的成绩看,总体趋势还是下滑。此外,除了销量不佳之外,6月中多处别墅遭遇退房,也是让很多开发商头疼的一件事。别墅项目玩“潜伏” 对于别墅市场出乎意料地转冷,更多别墅项目的开发商选择了“潜伏”的方式来应对。南京一家研究机构在4月曾预测,5月为市场旺季,别墅市场有可能迎来推盘高峰。

而后来的事实却是,4月曾宣称5月推盘的14家开发商中,后来按时进行销售的只有不到7家。365地产家居网别墅频道总监郭振新将别墅的“潜伏”归结为三点原因,首先是市场发生了变化,别墅客户虽然没有直接受到新政打击,但新政特别是房产税传闻对他们心理上造成的影响是不容忽视的,很多人的态度从不受影响变为先观望再说;其次,不少别墅项目工程进度跟不上,特别是一些在品质上要求较高的开发商。另外,去年别墅市场的过度热销已经透支了今年的市场,大家还在等待购买力的恢复。当然,多数业内人士承认,这些原因中最重要的,还是新政导致了客户心理的变化。在一线负责销售的加州城销售经理李超,可以说是深有体会。“4月和之前来的客户,关注点更多是品质;而进入5月以后,客户对于价格越来越来敏感。很多购房者都问,现在政策都出来了,你们还不优惠?” 开发商做好过冬准备 “在新政影响下,今年南京别墅上市量将达不到年初预计的水平。

”网博研究机构这样表示。2010年年初,各方预测,年内南京包含都市圈的别墅上市量预计将达到3000套以上,供应面积约为100万平方米。但截至目前,已销售的别墅房源不足预期的1/3。“一方面,很多别墅是去年下半年才开始赶工期,今年上半年尚未达到销售要求;另一方面,新政使不少别墅项目在上半年采取了观望态度,将推房时间拖到了下半年。而今年大量房源推迟上市,无疑也会造成下半年将迎来一波别墅上市高峰。” 鉴于此,不少别墅开发商已经开始准备对策。珍珠泉九号的市场总监齐旋就表示:“下半年我们的推广方式会有变化,肯定要做好过冬的准备。” -本报地产评论员 李汇丰。

南京 楼市 降价

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