2012年商品房销售额上涨10% 专家:警惕房产投机


 发布时间:2020-10-20 18:56:39

国家统计局昨天发布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新房价格同比有69城上涨,最高涨幅为16.7%。其中63城房价环比上涨,最高涨2.4%。武汉房价同比涨幅达8%,超过全国6%的平均水平,环比连续9个月上涨。超全国平均水平从同比涨幅看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面,北京以16.7%涨幅居首,广州、深圳涨幅也超过16%。70个大中城市中,只有温州房价同比下降,跌幅3%,不过环比上涨。此外,海口、唐山、三亚等同比涨幅不足3%,基本稳定。从环比看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,福州当月以2.4%居首,上海、北京、深圳也涨势凌厉,均超1.7%。此外,一批二线城市当月涨幅也较为明显,如岳阳、南充、桂林、石家庄、哈尔滨等当月均涨超1.3%。武汉新房连涨9个月 统计显示,武汉6月新建商品住宅价格指数同比上涨8%,位居70大中城市中第14位。不过,当月环比上涨0.8%,幅度较上个月的0.9%略有回落,在中部大城市中,涨幅相对温和。河南郑州、湖南岳阳、江西南昌涨幅均比武汉大。据了解,武汉房价指数去年6月见底回暖后,环比开始上涨,其间9月略降,然后从10月起一直保持上涨态势,到6月已经持续上涨9个月。

一年间,房价涨了8%。武汉房管局数据显示,今年前6个月,商品住宅成交均价从年初的6567.99元 /平方米涨到 6月的6816.89元/平方米,半年间武汉新建商品住宅均价涨了248.9元/平方米。不断上行的房价让很多购房者担心大涨而被迫出手,2013年上半年商品住宅成交74068套,超过了上一年全年的成交量。不过,武汉房价在经过3、4月的火爆后,5月来开始降温。涨势趋缓房价不会失控 尽管房价上涨趋势明显,但此次数据显示,6月新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个,分别比上月减少2个和9个。环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。即使房价上涨城市,半数左右的城市房价环比涨幅也有所收窄。6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个。70个大中城市中,二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个,比5月份增加了4个。多数专业人士预计,下半年房价上涨压力仍延续,但大涨可能性不大。

今年以来,北京继续严格执行住房限购政策,同时大力推进保障房建设。自住型商品房建设也在加快,首个项目实现了摇号配售,另有10个项目处于网上申请及联网审核的阶段,还有一些项目也已经开工建设。这些措施较好地稳定了北京房地产市场的预期。目前,北京房地产市场运行比较稳定,房价涨幅也在逐步回落。从今年以来的房价走势来看,涨幅是形成了一个趋势性的回落态势。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在新闻发布会上作了以上表述。她称,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1517.8亿元,比上年同期增长9.1%。

其中,完成住宅投资768.4亿元,增长23.1%;商品房施工面积12409.5万平方米,比上年同期增长8.2%。其中,商品住宅施工面积6358.1万平方米,增长1.5%;商品房销售面积535.8万平方米,比上年同期下降34.8%。其中,商品住宅销售面积388.5万平方米,下降35.2%。房地产业增加值588.7亿元,比上年同期下降6.4%。“(房价涨幅回落)对民生来说是一种向好的表现”,夏沁芳分析认为,北京房地产销售下降,与去年的基数也有关系,去年同期北京房地产销售面积增长了30%。

另外一个原因是,自住型商品房的上市分流了一部分刚需。总的来看,在政府加大保障房建设和自住型商品房建设的作用下,北京房地产市场保持了一个平稳运行的态势。本报记者 孟庆合报道。

记者从安徽省统计局获悉,受宏观调控政策影响,刚刚过去的2011年,安徽省房地产投资增幅明显放缓,全年商品房新开工面积和竣工面积双回落。2011年安徽省一、二、三产业的投资持续较快增长。安徽省统计局发布的数据显示,当年该省全年固定资产投资(不含农户)达12126.3亿元,增长超过27.6%,增幅连续9年保持在25%以上。其中,除第一产业投资176亿元,下降0.9%外;第二产业和第三产业投资分别为6086.7亿元和5863.5亿元,分别增长30%和25%。受宏观调控的影响,当年该省房地产投资增速明显放慢,全年房地产投资2590.1亿元,增长27.9%,增幅比上年回落7个百分点。商品房新开工面积和竣工面积双双回落。全年商品房新开工面积8308.2万平方米,增长13.5%,增幅比上年回落达24.1个百分点;竣工面积3063.9万平方米,增长1.4%,回落4.2个百分点。在商品房开工面积大幅回落的同时,安徽省保障房建设不断推进。2011年安徽实际开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房42.9万套,全年基本建成各类保障性住房和棚户区改造20.5万套,提前超额完成国家下达的任务。

(记者杨玉华)。

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