万科·海云台海景房:只说靠海 不提挨着污水厂


 发布时间:2020-10-30 06:49:40

单月销售277亿元,销售额数据创历史同期新高,这就是万科交出的2014年第一份成绩单。成绩单靓丽的还有碧桂园、保利、恒大等众多千亿级的巨头。不过,这并非2014年1月销售的最真实反映。万科官方和研究机构给出的信息均显示,1月份万科的销售多数来自于2013年已认购,但未完成签约的部分。多方信息显示,碧桂园、恒大等巨头的情况也大体类似。在经历了2013年的火爆之后,很多开发商看淡2014年,数天前,万科董事长王石便表示:2014年的房地产情况非常不妙。中原集团研究中心监测的54个城市1月合计成交面积为2061万平方米,环比下降16.7%。世联地产称,季节性因素扰动和资金面的持续偏紧是造成楼市表现疲软的两大因素。

据经济观察报。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。

当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

高调买地、提价卖房,大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源,再以不断的房价上涨消化土地成本,最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。中原地产研究中心的最新统计数据显示,6月,10大上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)土地储备金额环比增长74%。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅,金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅,总金额超过47亿元。而相比万科2310元/平方米的楼板价来看,保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。“目前,万科等企业仍属于理性拿地,多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。

另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商,其后市开发的压力可能增加。但尽管如此,受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动,大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。”一位房地产资深人士称。商品房成交方面,尽管8个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)在6月的一手房成交量环比已经出现7%的跌幅,但十大房企销售量却环比增长了2%,达到336万平方米。成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计,十大房企房价环比上涨6%,达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23%和19%。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。“目前,涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套,因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题,市场可能面临全面涨价的局面。

”龙湖地产上海某高层预测。上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻,也为未来供给带来隐忧。上半年,万科累计销售面积348.8万平方米,同比增长了31.2%。保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米,同比增长164.41%。另据了解,从今年2月至6月,上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。库存的快速去化,加上新增供应有所放缓,业内人士预测,7月大型房企的成交量将有所回落。

万科 云台 污水

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