天津地产项目“瞄准”北京买房人 频繁进京推广


 发布时间:2020-10-20 18:15:37

但价格仍同比上涨了百分之十七。全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕今天表示,目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望气氛还将持续,预计明年北京高档住宅价格将进一步回落。世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天在北京举行的新闻发布会上说,今年以来,政府抑制房地产市场投资需求的调控政策逐渐显效,同时过快上涨的房价也对需求产生了挤出效应。今年前三季度,北京高档公寓成交量急剧下降,在市场需求萎缩和资金压力的影响下,开发商被迫调整营销策略和盈利预期,但北京高档公寓市场仍然持续低迷。世邦魏理仕监测数据显示,今年三季度受奥运会的影响,北京住宅成交量降至二00六年以来的最低点,市场存量进一步加大。尽管二00八年以来住宅销售市场整体趋冷,但是还是有更多项目的单价达到了两万元人民币以上。二00八年三季度北京高档公寓平均报价为每平方米二万九千元人民币,同比增长百分之十七点七。覃晓梅说,在市场不景气的环境下,大部分开发商处于资金短缺的尴尬境地,因此市场上打折促销的楼盘数量逐渐增加,同时各楼盘的优惠幅度也在不断加大,新推出的楼盘价格也逐渐趋向合理,一些老项目新推出的后期产品价格也普遍低于前期水平。

但由于位于城市中心区的豪宅供应十分稀缺,二00九年,还将有一些售价在人民币每平方米五万元人民币的豪宅项目陆续进入市场。世邦魏理仕预计,未来北京高档住宅市场仍面临调整的压力,开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。由于目前销售速度放缓,市场存量在不断增大,虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积,但目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望气氛还将持续。因此,在今年四季度及明年,北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落,但整体平均价格仍高于二00七年水平。(完) ,。

据《新闻晨报》报道,“每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租,北京(楼盘)一家公司的员工小黄坦言吃不消,“工作是临时的,生活是"蚁族"的。” 国家统计局数据显示,截至7月,全国房租已连涨42个月,房租成为许多“漂一族”的“梦魇”。一边是租金大幅上涨,一边是多个城市限制群租,矛盾如何解决? 北京房租涨幅已超房价 七八月是传统租房旺季,加上打工潮、毕业潮。开学潮叠加,需求大幅增加;房租占工资比例已达四成,导致群租问题更突出 北京东三环一间15平方米的房间里,挤着两张双层架子床,四处凌乱地摆满了行李和小物件,这里是小黄等4个人的“蜗居”。七八月份是传统租房旺季,也是今年700万毕业生的就业季,打工潮、毕业潮、开学潮“三潮”叠加使租房市场异常繁荣,需求大幅增加。

据我爱我家市场研究院统计,以北京为例,7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示,7月份,广州(楼盘)房租环比上涨6.9%,同比上涨17%;北京多个主城区的租金环比涨幅达8%,甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱,屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室,今年初租金为8000元,7月份房东报价普遍飙涨到11000元,半年间涨了三成多。“高房租下,群租成为一种必然选择,房租持续上涨,只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现,北京“蚁族”总数已达16万人,平均住房面积只有6.4平方米。

面对不断上涨的租金,许多租客表示“压力山大”。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,最近4年来,房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。

据新华社电据伟业我爱我家市场研究院统计,7月北京租赁市场均价为3967元/平方米,环比上涨2%,同比上涨4.4%。在租赁市场进入火热的暑期租赁高峰的情况下,虽然租金上涨难以避免,但涨幅相比往年明显缩小。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,北京7月份新增房源环比增长29.6%,同比大幅增长93.2%,市场新增房源量在租赁旺季到来之际增加幅度十分明显。客源方面,7月份新增租赁客户量环比增长4.2%,同比增长14.3%。市场上的租赁客户量也呈现较为明显的增加趋势。

在供需比方面,7月份北京市房屋租赁市场供需比为4.3:1,即平均4.3个客户对应1套出租房源。6月份北京市的供需比为5.3:1,在去年的7月则高达9.4:1。供需比呈现回落趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在租赁旺季到来的情况下,与往年不同的是,租赁房源呈现出显著增加的特征,市场供求关系更加平衡。体现在市场上,即表现为7月北京市租赁市场整体稳定,租金价格在阶段性的需求高峰来临之际仅呈现小幅上涨。“房租整体水平经过了过去数年的累积增长,越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租,赚取稳定的租金收益。

”胡景晖说,“随着目前北京楼市买卖市场趋冷,很多不急于出售的业主转售为租意愿较为强烈,促使租赁房源较往年有明显增多。”。

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