湖南营改增试点全面推开 买卖二手房可少交点税


 发布时间:2020-11-01 09:31:49

不予放贷的原因银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种:个人原因、开发商原因以及政策风险等。个人原因:主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人,也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因:一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。律师分析:一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同,开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些,如果自己不放心,最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料,让其请银行进行初步审核,确定最高贷款额度,再交定金签认购合同。二手房则灵活很多,由于认购合同和买卖合同都是双方约定的,可以和业主协商好,在订立合同时,将自己的情况列明,并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时,需要无条件退还定金。

律师提醒:其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同,对于自己的相关利益,一定要在之前和开发商签订相关协议,尤其是在购买期房的时候,因为看不到实体建筑,不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符,因此,只要之前将相关承诺写进合同里,就会免去之后的很多纠纷问题。

河北省政府近日出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(简称《意见》),严格落实差别化住房信贷税收政策,对居民自用首套房实施利率优惠政策,对个人购买家庭唯一住房实行税率优惠政策。《意见》提出,采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合政策的前提下,积极支持其信贷需求。对个人购买普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房所得,免征个人所得税。(王民)。

记者昨天从海口市规划局获悉,该局已经完成了《海口市主城区个人建设住宅规划管理暂行规定》的起草工作,现已形成送审稿,提请海口市政府常务会议审议后,即可正式颁布实施。草案针对在海口市主城区内,个人在依法取得土地使用权的土地上,新建、扩建、改建本户自用住宅及附属生活设施的行为进行了规范。草案规定,海口市主城区内的个人建设住宅应当符合城市总体规划、控制性详细规划和有关规划技术规定,且应当取得建设工程规划许可证。草案明确,在海口市主城区内,个人申请建设住宅应当符合6个条件: (一)个人住宅单独建设的,建筑高度不超过4层,底层层高不得超过4米,二层以上层高不超过3.3米;(二)按照住宅使用功能建设,不得改变住宅使用性质;(三)建筑物主要朝向、间距应符合有关规划技术管理规定;(四)建筑物不得占压用地红线,侵占城市道路、公共绿地、水系河道、公共空间、邻里通道、市政管线埋设区域;(五)建筑物不得破坏市容市貌、妨碍交通、影响消防安全;(六)处理好供水、排水、通风、采光等相邻关系。

草案对于个人建设住宅以“用地整合,统一规划,联合建设”模式建设的,在符合控制性详细规划和有关规划技术规定的前提下,给予一定的鼓励,可以根据用地面积对建筑层数按以下规定给予适当放宽: (一)用地面积达到800平方米的,建筑层数可按多层控制;(二)用地面积达到2000平方米的,建筑层数可按中高层控制;(三)用地面积达到3000平方米的,建筑层数可按高层控制。

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