国家的调控政策态度明朗 明年石市房价能降吗?


 发布时间:2020-10-31 13:18:55

国家统计局公布8月份70大中城市房价,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。统计显示,济南新房房价环比下降1.3%,二手房房价环比下降0.6%。房企面对销售压力,即使各省市政府先后救市,楼市表现依旧不能令人满意。8月份,70大中城市房价仅厦门个城市环比上涨,温州房价与上月持平,其他68个城市房价环比下跌。除了惠州、大连、沈阳等二三线城市下跌幅度较大以外,北京、上海、广州等一线城市房价也出现了较大幅度的下跌。二手住宅方面来,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市仅有1个。济南房价方面,8月份,济南新建住宅价格环比下跌1.3%,自5月份以来,这已经是济南房价连续四个月环比下跌,此前7月份的跌幅为1.2%,从跌幅来看,正呈逐月增大之势。从二手住宅来看,8月份济南二手房价格环比下跌0.6%。在4月份价格下跌0.1%,5月份下跌0.2%,6月份下跌0.3%,7月下跌1.0%后,已经连续五个月下跌。从全省来看,列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌,分别为1.3%、1.0%、1.6%和0.9%,烟台居领跌之首。

业内认为,就2010年以来施行限购令的46个城市而言,其中37个城市已经取消或放宽了限购令,希望刺激房屋销量。但是,大部分购房者仍然保持等待和观望的态度。放宽限购令也只能增加符合购房条件的人数,而具有购房实力的人数并没有增长,房价还有进一步下行的空间,济南房价也将会持续走低。9月下旬-10月,不少新盘入市加推,开发商将会采取以价换量实现销售额。

瑞银报告认为,二季度楼市下滑势头趋缓,但并不意味房地产活动的低谷期已结束。二季度GDP同比增速小幅升至7.5%,季调后的GDP季环比折年增长率从一季度的6%左右回升至7~8%,二季度经济增长势头出现改善迹象。房地产成交业绩持续下滑,但决策层逐步加强了“微刺激”力度,包括加大基建和保障房投资,同时保持宽松的货币信贷条件。或许是因为开发商希望加快供给、从而改善销售收入和现金流,二季度新开工面积同比跌幅有所收窄。市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升、再加上开发商面临财务困境,行业前景可能仍不乐观。开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐加大。二季度房地产新开工面积同比下跌10.5%,跌幅低于一季度的25%;销售面积同比下跌7.5%,虽然跌幅较一季度有所扩大,但主要是基数效应所致;房地产投资同比增速则降至12.6%、创2009年2季度以来的新低。二季度竣工面积由一季度同比下降5%转为同比反弹24%。

与此类似,二季度开发商拿地的积极性也明显低于一季度。二季度房地产活动跌幅收窄、出现企稳迹象符合我们的预期。然而,这并不意味着房地产活动的低谷期已经结束。在市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升(特别是部分三四线城市)、开发商财务困难加剧的背景下,房地产行业前景恐怕仍不乐观。虽然我们预计开发商会在“金九银十”到来之前加快建设步伐以提高销售、加快周转,但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐增加。我们预计“金九银十”之后,建设活动将进一步放缓,重工业和整体经济可能将会进一步受到房地产活动的拖累。尽管中央政府已经“半推半就”地默许部分地方政府悄然放宽限购政策,但迄今为止决策层无意大幅放松房地产政策。全面取消房地产限购、降低首付要求、直接加大对房地产行业的信贷支持等可能只会作为“最后一招”,短期内不会出台。

由明源云采购、中城联盟联合举办的“第二届中国房地产2017年度采购峰会暨标杆开发商及优秀供应商颁奖盛典”上,雅居乐荣获“双赢合作标杆开发商”奖项。据悉,该奖项入围开发商约200家,再由500万从业者根据合作体验共同投票,最后主办方根据开发商采购体系的公正透明程度等综合评审而得,对参选开发商要求极高,须在采购招标过程全程公开透明,营造真正意义上的合作双赢。此次获得“双赢合作标杆开发商”,表明雅居乐阳光透明体系、公正共赢的合作理念再度获得肯定。“第二届中国房地产2017年度采购峰会暨标杆开发商及优秀供应商颁奖盛典”是2017年地产行业具权威性、最专业、规模大的采购盛会,全场有300家开发商与300家供应商的嘉宾参与。此次峰会所有奖项评选须经过多道数据关卡,2346家企业参选、572万次票选、14场评审会、200余位采购专家评审、3年来云采购用户合作大数据、1本行业报告,整个榜单的具有行业公信力。

2017年,雅居乐的成本体系有两块工作比较突出,一个是供应商的在线管理,另一个是工程“微助手”的提效减负。雅居乐供应链体系的创新,是企业内部的创新,更是行业管理实践上的一种拓新。雅居乐在供应商管理上将打破原有模式,通过在线渠道不断引入“新鲜血液”,获取优质供应商;同时,对供应商进行分类管理,优化存量供应商并与之持续稳定合作。工程协同“微助手”平台整合了雅居乐10年的数据库和微信功能,供应商在这个协同平台上可以实时查询工程联系单等相关数据,同时施工方也可以及时了解自己跟雅居乐合作的情况。使用该平台,雅居乐内部管控体系的效率和公正性也得到了大幅提升。雅居乐相关负责人介绍。近两年来,雅居乐强化和加速推进管理信息化创新,除了积极响应“三升两降”的战略要求,其长远意义还在于有力支撑雅居乐未来的发展模式,例如在兼并或土地合作时,通过输出规范化和精细化的管理系统,作为重要资源对合作项目进行增值,将极大增强合作的土地方或企业的信心。

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