杭州多个板块频现新地王 9月推632亩地欲抑房价


 发布时间:2020-10-20 19:16:04

浙江杭州楼市调控政策不断加码,但在一些楼盘却出现了“越限越买”的情况。除了市场焦虑情绪外,类似“90㎡三房两卫”“买房上名校”“半小时内可抵火车东站、城站”等虚假房源信息和违规广告也在背后“推波助澜”。4日,记者从杭州市市场监督管理局了解到,2016年4月至2017年2月,该局部署开展了房地产开发销售中介行为专项整治行动,对杭州全市房地产开发企业和房地产中介机构的经营行为进行专项整治,目前已立案18件,结案7件,罚没款72.45万元(人民币,下同)。杭州市市场监督管理局相关负责人告诉记者,此次专项整治行动重点查处发布虚假房源信息和违规广告;在房地产广告中对交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等作误导宣传,规划或者建设中的市政设施未在广告中注明;房地产广告中的项目位置示意图不清楚准确、比例失真、误导消费者等八类违法行为。针对这些违法行为,杭州市市场监督管理局在对该市所有房地产发企业和房地产中介机构进行全面普查的同时,对杭州房地产开发销售热点区域如钱江世纪城等10家房地产企业楼盘销售处进行了突击检查。

截至目前,杭州全市共查处房地产违法案件立案18件,结案7件,罚没款72.45万元,其中涉及广告违法案件立案12件,结案5件,罚没款67.95万元;涉及不正当竞争立案2件,结案2件,罚没款4.5万元;涉及合同(中介)立案3件,消费者权益立案1件。“接下来,我们还将对杭州全市房地产市场案件查处情况进行督促指导,对查处的典型房地产案件,将通过新闻媒体予以公开曝光,促进房地产市场持续平稳健康发展,维护消费者的合法权益。”杭州市市场监督管理局相关负责人如是表示。(完)。

津南复(挂)2013-121号地块(手表厂地块)以15.2亿元的高价出让。“一石激起千层浪”,上周末,多个在售新盘项目纷纷以土地成本为噱头,嚷嚷涨价,这让一些购房者心里敲起了“小鼓”。对此,业内专家分析称,个别高价地块并不能“带涨”房价,一直以来,津城楼市以刚性自住需求为主,投资性需求极少,并且年末两个月的入市项目较多,市场竞争激烈,优惠促销此起彼伏,因此短期内新房、二手房价格都不会出现较大波动。开发商推出成本说 购房者感觉有点蒙 “手表厂土地成本2.5万,南开将进入5万元时代!某某项目现房单价2万起。”上周末,多个南开区在售新盘项目以最新成交的手表厂地块为噱头,向市民发送促销短信,以示“抄底良机”。和平区某在售项目做得更加“专业”,在其广告单页中罗列出近期成交8大地块的楼面地价,以表明“置业‘和平’正当时”。

面对开发商的“成本说”,部分正在观望的购房者有点蒙了。“楼面地价是房子的成本之一,未来盖房子的成本比当前房价还高,说不定房价还会再涨。”市民小刘担心房价突然飙涨,错过买房时机。记者昨天走访了多个楼盘销售中心发现,与小刘想法相同的购房者为数不少。供需决定房价走势 并不具备暴涨条件 实际上,虽然近期多个市区优质地块集中出让,但是住宅市场成交情况并没有因此受到影响。根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,10月本市共成交商品住宅11296套,环比上涨8.04%,二手私产住宅共成交6150套,环比下降5.0%,成交量微幅变化。在成交价格方面均呈现下降走势,10月本市商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为10104元/平方米和9073元/平方米,环比分别下降3.83%和1.2%。

在首都师范大学教授郭海燕看来,房价走势主要与市场供需有关,当前本市房地产市场以刚性自住需求为主,并且近期新开盘项目较多,市场没有“供不应求”的现象出现,因此房价不具备暴涨条件。记者注意到,南开区育梁道地块于今年9月出让,其楼面价格同样突破了2万元大关。本市大型二手房中介机构9至10月买卖业务成交统计显示,育梁道地块周边的水上、奥体板块二手房成交量与之前持平,周边房源报价也保持平稳态势,并未受到育梁道地块的影响而出现上涨现象。相关链接 本月中下旬后银行批贷渐严 按照往年惯例,年底时银行的信贷额度大多会比较紧张,批贷周期会有所延长。从本市大型二手房中介门店的反馈来看,近期进店咨询房贷问题的购房者较上月相比有明显增加。此外,因担忧年底房贷紧张,提前购房的人也有所增多,相关数据统计显示,10月购房者中选择贷款购房的比例与9月相比上涨3个百分点。

我爱我家市场研究中心提醒,临近年底,尤其11月中下旬后,银行批贷会日渐严紧,因此建议打算在年底贷款购房的购房者,从看房到签约,做好充足的准备,合理安排好购房时间。在看房和签约过程中,最好先与房主就过户时间等细节问题进行协商,且要在合同中注明,必要时需要签署相关补充协议,以免出现相关问题,产生不必要的麻烦。

2014年度成交的27幅住宅用地,面积130.4243公顷,总成交价格16.9869亿元,同比下降46.03%。本年度成交的27幅地块中,20幅为量身定做,成交平稳,均以摘牌形式出让,近五成地块为底价成交。从成交的27幅住宅地块上来看,2013-95#(兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东)地块、2014-67#(淮河路南、黄山路东)地块、2014-68#(淮河路南、中华路西)地块三幅住宅地块溢价率在10%以上。从三幅地块位置上来看,2013-95#地块为昌润莲城南区用地,2014-67#、68#地块为裕昌九州国际用地,三幅地块区位优势极为明显,昌润莲城南区占据东昌府区与开发区交界地带;裕昌九州国际占据高新区核心位置,周边配套设施极为完善,又紧邻两大城市主干道长江路、中华路。因此,三幅住宅地块溢价率偏高。

其余地块溢价率均在5%以下。其中5幅住宅地块溢价率在1%以下,12幅住宅地块为底价成交。受住宅市场行情低迷的影响,开发商拿地积极性都不是很高,所摘得的地块也多为前期已有开发意向的项目。城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中,无人摘牌,后期12月底又重新走出让程序。除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%;批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。据统计,2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高,而2014年则相对比较平稳,量身定做地块占比较高,成交地块溢价率普遍较低,所以总体来看,2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。

(记者 张超)。

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