北京房展开发商死扛不降价 专家称房价下行是趋势


 发布时间:2020-10-26 12:08:11

全国土地市场迎来开门红。昨天北京、杭州有多宗地块成交,全国土地市场热度不减。其中,北京房山一商业金融用地溢价率达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。中型房企加入抢地行列 过去的一年,北京土地出让金超过1800亿元,2014年刚刚开始,土地市场再现地块集中成交。昨天,北京共有四宗经营性用地成交,分别位于房山和顺义,土地成交金额达到78.1亿元。记者从北京土地整理储备中心网站看到,4宗地块中有两宗住宅类地块,一宗商业用地,一宗文化娱乐用地,总出让建筑面积达到了64.37万平米。

拿地方为北京财懋房地产开发有限公司、北京房开韩建置业有限公司等中型房企,未见大型品牌房企的身影。为此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2013年北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科、绿地、恒大等一线房企,从2013年四季度开始,中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。北京土地溢价率最高超200% 市场热度不减 在链家地产市场研究部张旭看来,目前房企对未来北京房价的走势依然乐观。其中,在不考虑配建的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米,而不论是区位,还是配套都更为成熟的顺义城区,房价也不过2万/平米出头,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。

更值得关注的是,北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿万元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地,起价仅7.83亿,溢价率却达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。另外,本次出让的地块中仍有大量自主性商品房用地,其中,两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房,合计16.93万平米,占比为37.2%。对此,张旭认为,在未来整体住宅土地供应增加、低价自住型商品房源的入市等情况看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定盈利风险。

多城土地市场迎来集中成交 同一天,杭州土地市场也出现集中出让。据证券时报网报道,在昨天杭州土地拍卖会上,杭政储出[2013]105—109号五宗地块均成功出让,共计吸金78.69亿元。本次出让的5宗地块,其中4宗住宅用地,商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是,杭政储出[2013]105号和杭政储出[2013]106号两宗宅地为昔日地王雅戈尔地块。进入2014年,热点城市土地市场保持上一年火热成交势态。据东方早报近日援引21世纪不动产发布的监测数据显示,2014年1月,上海至少有27幅经营性用地计划出让,累计起拍价已达136.8亿元。

据中新网房产频道了解,在刚刚过去的2013年,一线城市均创造了年度土地成交记录,特别是北京和上海均远超历史最高,其中,北京突破1800亿,上海更是接近2200亿。在各大成交加大土地供应的政策带动下,有业内人士预计,2014年开年各地土地市场依然升温,从短期看,预计地王依然会频繁出现。(中新网房产频道)。

“我个人认为,北京房地产市场如果纯粹从市场角度来讲,总体上还是平稳的,不会有大起大落。”昨天,市国土局局长魏成林在做客城市管理广播时说,今年北京将调整住宅供应的结构,全力保障政策性住房的土地供应。同时,受房价影响,目前北京的地价也相应回落。基础设施等供应为重点 去年北京的土地供应计划并未完成,对此,魏成林解释说,政府部门制定的计划一般都会留有富余,同时,世界金融危机对于房地产市场也有一定影响。因此从去年下半年开始,土地成交量就有所下降。“今年北京计划的土地供应总量为5700公顷,比去年有点下降,也是考虑了这方面的情况。” 他表示,今年北京的土地供应重点是城市基础设施、重点工程、民生和生态环境工程,比例占到了50%以上。同时,还将加大政策性住房土地供应的力度。房价下跌带动地价回落 魏成林认为,房价和地价的相互关系比较密切,一方上涨,另一方肯定也会跟着上涨。“07年、08年房价持续比较高的时候,地价上涨的幅度也比较快。今年受金融危机的影响,房价在回落,因此地价也在相应的回落。” 至于北京目前地价的回落,是否会带来房价进一步下降?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,由于开发商拿地建设到最终销售还有一段周期,而且,房价不仅受到地价等成本的影响,还受到供求关系等市场因素影响,因此尚无法预测。

加大供应调整住房结构 对于今年的房地产市场,魏成林认为,目前还无法准确预测,但由于需求量仍然比较大,北京的房地产市场如果纯粹从市场角度来讲,总体上还是平稳的,应该不会有大起大落的情况。他同时表示,以往北京的住宅供应和房价存在结构性的问题,“有一段时间,一些地段的房子都在2万元/平方米以上,这对中端消费者来说是难以承受的。过去房价高是因为某一个项目高,而带着都高。” 魏成林表示,此次金融危机的影响在某种程度上对北京来说是一种机遇,“虽然对房价有一定的冲击,但是也可以对结构进行调整。我们想加大保障性住房供应的力度,也是想在中端人群最多的市民需求这里,把供应量加大,从而建立一个比较合理的结构。”。

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