主要城市地价监测报告:地价五个季度加速上升


 发布时间:2020-10-20 22:02:06

一二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落,其中一线城市量价齐跌尤为明显。易居研究院数据显示,5月,一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。“5月一线城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出现大幅增长,这与当地政府的推地节奏和推地质量相关。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君告诉《经济参考报》记者,5月,上海、北京、广州、深圳等四大一线城市土地成交建筑面积环比增幅分别为-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分别为-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

整体来看,除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降,而当月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近8成;而北京方面甚至出现零供应的现象。中原地产研究部同日发布的统计数据也显示,5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元,是最近一年来的最低点。四个一线城市合计住宅土地成交仅有7宗,成交土地额为76.8亿元,也创下了最近一年来的新低。易居研究院数据还显示,5月二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。

吴晓君认为,整体来看,二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。易居研究院重点列出了北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆等一二线市场的10个典型城市作为统计对象。结果显示,这10大城市5月土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%;土地出让金收入578.0亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。吴晓君据此分析认为,10大典型城市土地成交建筑面积已经连续3个月同比负增长,预计今年累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

此外,土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上,显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期,这一数据也是20个月来首次落入同比负增长区间。

今年上半年,全国地价总体水平继续下行,比2008年下半年全国地价总体水平仍然略有下降。13日发布的中国城市地价动态监测系统全国重点地区和主要城市地价监测结果显示,今年上半年我国地价总体水平略有下降。35个重点监测城市综合、商业、居住、工业平均地面地价水平上半年环比增长率分别为-0.28%、1.30%、-0.22%和-1.11%;同比增长率分别为-1.23%、-0.95%、-0.75%和-1.95%。据监测,今年上半年,全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元/平方米,商业、居住、工业分别为4193元/平方米、3481元/平方米(楼面地价水平1679元/平方米)、602元/平方米。与2008年同期相比,综合、商业、居住、工业地价增长率分别为-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%。监测显示,2009年第二季度全国地价总体水平比第一季度有所回升,环比增长率由第一季度的负增长转为正向增长;同比增长率仍为负增长,但比第一季度下降的幅度缩小了0.35个百分点。此外,35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。

全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松15日说,今年以来全国主要城市地价上涨,环比增幅收窄,同比增速趋稳。一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点。赵松说,今后一段时期,宏观经济下行压力依然较大,经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。二季度全国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落。(王立彬)。

城市 地价 涨幅

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