广州商品房开工面积回到04年水平 房企慎看后市


 发布时间:2020-11-22 20:26:12

统计数据显示,京城今年一季度新盘量降了四成多。不过,专家预测,4月下旬和5月京城楼市供应将逐渐增多,房地产市场的回暖将持续,2009年商品房的销售面积极有可能接近甚至超过2007年的巅峰水平。数字 一季度开盘量环比降四成多 亚豪机构统计数据显示,今年一季度共计60个项目开盘,新增供应套数为12309套,新增供应面积为121.5万平方米。环比2008年第四季度,开盘项目个数下降了40.6%,新增供应套数下降了48.2%,新增供应面积下降了46.3%。降幅非常大。该机构的数据还显示,今年一季度共有40个普通住宅项目入市,这些项目整体的开盘均价为10795元/平方米,环比2008年四季度普通住宅的整体开盘均价每平方米下降了10.2%。

从户型方面看,一季度的产品户型设计较为灵活,从小到45平方米的一居到220平方米的四居都有。但是,还是90平方米以下的小户型项目居多。发现 不少纯小户型项目近期推出 上周京城楼市新开盘5个项目中,多以小户型为主,并且有两个公建立项的商务公寓开盘入市,小户型项目套均面积均不超过90平方米。4月底5月初还将有不少纯小户型项目入市,比如,位于西四环五棵松桥南1500米的大成时代中心,即将推出最小面积约70平方米、可自由组合的私人行政公馆,可商可住,具有酒店式公寓特征,总户数393套,整体高度接近100米。

在刚刚闭幕的春展上,该项目接待来电来访460多人次,发出宣传资料万余份。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。

同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。周伊辰。

历时多年的预售房制度,每年“两会”都躲不过被炮轰的命运。今年,民革中央关于“取消预售商品房制度”的提案再次引起网上热议,意见一边倒:“取消预售制,房子全部现买现卖,就像市场买白菜,干干净净!” 在各大新闻网站论坛上,网友们不断加大着炮火:“预售本身就是一个霸王条款,应立即取消”、“开发商用买房人的钱造房,用买房人的钱买地,买房人不够钱贷款自己付利息”、“无钱不要当房地产商,太荒诞!!!”、“让那些空手套白狼的家伙退出市场!” 但这一轰得体无完肤的制度,却受到房地产业界的挽留:取消预售房,大势所趋,但短期内难实现。

“取消预售制度有一定的操作性。但目前的预售制度已经非常完善,并没有取消的必要性。而且马上取消,我认为很难。”全国政协委员、广州星河湾控股集团董事长黄文仔说:“如果预售房不能卖了,那什么样的房子才能卖呢?是否要包装修?小区花园修得如何?基础配套到怎样的地步?这是首先需要重新设定的细则。” 黄文仔分析说:“取消预售房制度,房地产商的资金链压力至少增加一倍。如果将来定出的标准是整个小区都完全实现规划要求再进行售房,那对开发商的资金要求太高了,资金的周转也会受到严重的影响。” 支持预售制度还有一种论调:取消预售房,市民就会买不到房。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰提出,如果取消该制度,完全按照现房来销售的话,市场至少在一年左右出现供不应求的局面,反而会助推房价。但这番言论即刻遭到网友的反驳:“供不应求助推房价?现在的房屋空置率那么高,恐怕两年也卖不完”、“目前全国已有4亿平方米的空置面积。供不应求从何谈起”。此外,民革中央还提出,房地产预售制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。全国人大代表、广东省律师协会秘书长陈舒就曾多次遭遇因预售房的制度漏洞而引起的房地产官司。

她说,如果能够取消当然是很好的事情,至少避免许多无谓的房地产纠纷。取消商品房预售是否正当其时? (截至今晨8时,共3677人参加调查) 你是否支持取消商品房预售? 选项 比例 票数 支持 93.3% 3431 反对 5.9% 217 支持现在取消商品房预售的理由有哪些? 房屋质量及入住时间有保障 75.8% 2678 购房人利益无保障 60.8% 2149 防止贪污腐败 36.7% 1298 降低房价 32.8% 1158 正好消化存量房 29.7% 1049 反对现在取消商品房预售的理由有哪些? 推高房价 71.3% 901 商品房上市量减少 25.6% 323。

面积 季度 商品房

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