义乌房交会展位同比增加80% 现场成交170多套房


 发布时间:2020-11-24 13:23:05

2008年的北京楼市观望气氛一直在持续,房地产市场出现的量价齐缩情况日趋严重。在各种打折促销手段中,最为抢眼的莫非直接降价了,但降价带来更多的观望。与此同时,各种不同的声音和言论也此起彼伏,有人说即使开发商降价了仍是暴利;有人也说降价是开发商无奈之举,在土地成本高昂的今天,他们所获的利润已经极小。日前,有开发商公开在某网站公开北京房地产市场的开发成本,揭秘行业成本构成。此举遭到网友及专家的质疑。开发商自曝 土地成本所占比重最大 近日,北京东亚新华地产开发商及部分专家学者在某网站的访谈中,公开披露北京部分房地产项目的开发成本,并声称产品利润率仅7%。“房地产售价是建立在成本基础之上的,要考量售价是否合理,首先要计算其开发成本。”该开发商这样表示。在楼市持续下跌的形势下,采取公开成本、低利润的定价策略,可以把购买者从利润不透明的开发商那里吸引过来。按照该开发商负责人的说法,北京在建毛坯房的开发成本主要包括7个方面,分别为土地使用权取得费、前期费用、建设费、市政配套费用、税费、营销管理费用及财务费用。记者从该开发商现场公布的北京商品房开发成本表格及数据中发现,土地成本和税费及建设成本等三类成本所占的比例较大,这其中土地成本所占的比重则最大。

来自亚豪机构市场研究部提供的数据显示,今年三季度,北京公开出让的住宅及含住宅项目用地的楼面价为3028元/平米。该开发商以回龙观某商品房为例,进行目前北京房地产市场的成本测算,按照该开发商的测算方式,该楼盘的成本已经达到每平米7662元,“如果按照均价8300元/平米的销售价格来计算,每平方米销售的利润在638元,这样算来其产品利润率仅为7%。”该开发商这样表示。业内认为 开发过程中隐性成本较高 开发商在网站揭秘成本吸引了大量的网友关注,记者在该网站的网友留言中看到,多数网友认可开发商公布的成本组成部分,但对于其所举项目只有7%的利润持怀疑态度。“一个项目的售价是动态变化的,销售均价越往后越高。不能以某一阶段的售价来进行成本计算,而是要根据其销售总价和销售面积相比来计算。”有网友这样表示,除了销售价格是动态的之外,甚至包括建安成本、土地成本都是动态的,不能以目前最高售价的成本来估算目前的房地产项目成本。而多数业内人士认为,目前房地产开发过程中的隐性成本较高。“精装修项目的装修报价都会高出市场价。如果做精装修的话,其中装修的利润就很高。

”北京美亚联合地产营销机构总经理王鑫指出。开发商所谓的自曝成本,是想通过此举告诉购房者目前房价下降空间有限,以此来刺激购买。王鑫表示,实际上目前市场上在售的部分项目,仍然是以协议拿地的方式获得,其所占成本比例最大的土地成本则是其隐性成本,且该成本要远远低于目前的市场公开拿地成本。“多数老项目的降价空间仍然很大。”东部某项目开发商告诉记者,至于如何选择项目购买,还是应该理性分析以上几项成本构成,针对不同项目做判断。(记者 张学冬)。

一紧张就上厕所,一紧张就结巴。”9月26日,在浙江义乌举办的2014中国房地产峰会的现场,著名房地产专家任志强的话招来满堂的笑声。本次峰会,地产大佬潘石屹、任志强、财经专家贾康等大牌云集,探讨中国房地产未来发展趋势。在谈话中,任志强看涨房地产市场,潘石屹则表示希望自己明年能来义乌投资。业内大佬会聚,中国房地产未来发展趋势如何,自然是公众最关心的问题。“一位有影响的企业家的说房地产黄金时代已经过了。但是他紧接着又说黄金时代过去了,还有白银时代。白银时代也是含金量很高的。我觉得这个判断比较靠谱。”贾康说。他认为,既然市场已经分化了,就有不同的趋向、特点,要特别认真的耐心的去分析。一个线上不同的城市,都有具体的问题。结合全国大部分城市取消限购,一些银行也在放开房贷,现场有记者提问此举是不是因为决策层对市场的崩盘的担心? 贾康认为,限购政策是政府不得已而为之,至于放开房贷对房价的影响,不要太看中某一时段成交的均价,到了市场,要分析具体情况。

任志强则表示,中国政府不断的坚持城镇化发展过程中,只要适当的让房地产市场化的程度提高一点,中国的房地产市场仍然是一个持续可增长的房地产市场。“有网友说,你若端着我就不买,我要说,你若端着,你就买不起。”任志强的话激起了全场掌声。“我希望明年上半年能来义乌投资。”潘石屹直白表示对中国的经济还是有信心的。对中国的房地产也是有信心的。至于价格高一点,低一点都是市场的变化。“最后一句话,我对义乌的房地产和义乌的经济,也很有信心!义乌就像是野草,靠自己成长起来的,都是有生命力的。”潘石屹如是说。(完)。

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