信贷严冬中 三民营地产巨头高息融资近百亿


 发布时间:2020-12-01 17:32:17

抢资源 半年将至,而多数房企都是根据去年的市场行情来制定的今年营销任务,市场如此低迷,销售压力之大可想而知。守株待兔就等于是坐以待毙。眼看完不成销售任务,开发商不得不主动出击,使出浑身解数自救。于是,最近的重庆楼市,上演了五花八门的渠道战。找中介公司来帮忙 最近一个月,市内几家二手房中介公司忙得不亦乐乎,二手房卖不动,四处张罗帮忙卖开发商的一手房。数周前,国际社区开盘大卖千套就是典型代表。据美联物业一手项目组总经理韩文举回忆,当时,距离国际社区开盘只有20多天时间,上午初次见面洽谈合作,下午就搬桌子到销售现场办公了。据称,光美联一家就卖了200多套。之后,韩文举几乎每天都要接到开发商的电话,找他要营销方案、操作模式等资料,并且全是知名一线开发商。两个点的佣金提成,已成了秘而不宣的行规。不过,也有开发商对这种销售模式产生质疑,如果中介公司手里同时掌握着多家开发商的盘源,到底向购房者推销谁家的房子? 羊毛出在羊身上,也有购房者表示,与其这样,还不如把支付给中介的佣金提成用于降价促销。

编织全员营销网络 不管你是搞财务的,还是做设计的,只要把你的七大姑八大姨熟人朋友介绍过来买房子,就能得到老板的奖励。最近,一场全员营销运动正在协信、融创等开发企业悄然展开。企业内部员工、代理公司、合作伙伴,凡是能够动用的资源,通通调动起来,试图编织起一张庞大的关系网,将潜在购房者一网打尽。“招聘临时销售,卖一套房,给4000元”,这是一家开发商的“招聘启事”,力度很大,很吸引人。

据经济之声《天下财经》报道,斥资97亿元,由杉杉集团与日本伊藤忠商事株式会社共同投资开发的浙江第一高楼宁波中心,将在2017年全部完工——毫无疑问,圈外企业踏足地产开发领域已然成为近年来的“流行趋势”。以纺织服装类上市公司为例,雅戈尔、红豆股份、鄂尔多斯、中国服装、七匹狼等诸多知名企业,都参与到了地产领域中。事实上,鉴于服装行业属于劳动密集型产业,在全球经济景气下降,人民币升值和流动性收缩政策、出口退税等宏观调控的综合因素影响下,国内中小企业正面临着严峻的资金挑战。而在企业主营业务需要多元化发展的战略影响下,选择投身高利润、积累快的行业似乎无可厚非。但是复旦大学经济学院副院长孙立坚却有不同的看法。他说,究竟是赚快钱,还是产业结构转型,这个问题值得深思。他认为,隔行如隔山,做地产并非想象中那么容易。如果不能找准自身定位,即使进入地产界,消失也是迟早的事。对此,华冶钢铁总裁高峰也表示,“转型和转行是有区别的,企业转型升级要根据本身的业务考量,考虑上下游关系,而不是完全转入另一个毫不相干的领域。

地产股大跳水 调控还会升级? 楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。本周一,无锡市也出台了新一轮楼市调控举措。新一轮楼市调控的密集出台,也引发了地产股的集体大跌。本周一,A股房地产板块跳空低开,房地产指数大挫3.22%领跌两市,板块下124家有交易的个股中下跌的多达113家,包括万科A、绿地控股、世茂股份、保利地产等地产巨头在内的近30只个股大跌5%以上,京能置业和蓝光发展则以跌停收盘。今年以来走势十分强劲的港股内房股也同样未能幸免,前期涨幅较大的个股领跌,截至收盘,佳兆业集团、金地商置等跌幅在16%左右,雅居乐、富力地产、碧桂园、合生创展等跌幅均超过10%。业界认为,此次地产股集体大跌,源于市场心理因素影响较大。海通证券宏观分析师姜超表示,房地产调控仍在加码,表明了政府调控地产泡沫的决心,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。

中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。有分析机构预测,从去年“十一”前出台一波新的地产调控措施经验判断,最近不排除或有更多的调控措施出台。

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