保险资金或进军楼市 不会立即影响房地产格局


 发布时间:2020-11-22 20:07:06

全国多个城市楼市成交量出现明显下滑,未见新年开门红。然而,区别于住宅市场的冷清,土地市场则表现火热,北京、上海等城市频现土地集中成交,高价地身影频现。为此,有专家分析认为,地价增幅将为后续房价增长埋下伏笔。2014年首月多地住宅成交量明显下滑 随着马年春节的临近,各地洋溢着节日的热闹喜庆气氛,但住房交易市场似乎并未延续此前的火热,成交量表现平平。据北京市住建委及中原地产统计数据显示,进入2014年元月的前25日,北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位。其中,新建住宅成交6638套,二手房成交7873套,相比2013年12月份及2013年1月份同期,均出现明显下调,合计总成交量14511套,环比下调幅度在两成左右,同比2013年初跌幅接近43%。北京住宅市场并未出现新年开门红,同时,上海、广州等地也出现成交量调头向下的趋势。

据中国房地产报近日报道,1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势,表现不温不火,其中第二周成交面积为19.8万平方米,环比减少3.4%,与2013年同期相比减少25%。同时,从南方都市报1月21日的报道来看,进入2014年,广州新增供应跌至谷底,周成交量连跌四周,市场一片“淡季”景象。业内人士预计,这种供需两淡还会维持一段时间。另据了解,深圳、天津等地也出现不同程度的成交下滑,全国多个城市陷入楼市销售淡季。市场供应减少 高端住宅逆市登场 新年伊始,各地楼市似乎一致性地表现趋冷。记者梳理发现,除了楼市传统淡季到来的原因,市场供应量的减少也不容忽视,北京、广州都出现供应不足的市场行情。记者从北京市住建委网站看到,1月份的前18天里,北京新建商品房市场处于供应真空期,直到19日才有泰禾北京院子、悦园、中加荣园三个楼盘拿到预售证,之后永丰嘉园、富力尚悦居两项目也与日前入市。

为此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,新年前两三周北京成交量下滑,主要原因是受供应量的制约。高姗表示,与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同,在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下,今年年初市场需求的基数仍然存在,导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。值得关注的是,在北京1月19日拿证的项目中,出现了高端住宅项目的身影。其中,北京泰禾园子拟售价格为65000元-78000元/平米,悦园的拟售价格也接近70000元/平米。据了解,此前北京曾对售价超4万元的项目禁止入市。高姗认为,以上两个高价项目的入市,预示着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。虽然禁令放开,但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行。

土地市场表现抢眼 开发商大手笔拿地 有别于住宅市场的冷清,2014年头一个月,全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例,中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到,截止到1月26日,共有26宗地块成交,其中经营性地块19宗,另有多宗地块达到招标出让时间,出让结果尚未公布。另外,上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中,1月22日,备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍,最终,融信击败融创葛洲坝联合体,以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块,楼面价接近3万元/平米。同一日,上海也有4宗地块集中成交。大量土地的入市,有望为楼市提供更多住房供应,然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示:“地价的增长肯定会影响房价的增长。

去年下半年以后,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”(中新网房产频道)。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。

上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。(完)。

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