评论:拆城能吏让城市焕然一新 也留下大量负资产


 发布时间:2020-11-28 15:40:31

2014年8月份,70个大中城市中,价格环比下降的城市有68个,持平的有1个,仅1个城市上涨。作为唯一一个房价环比上涨的城市,厦门8月份房价涨幅为0.2%。而在68个房价环比下跌的城市中,杭州房价跌幅最大,下降2.1%。中原地产首席分析师张大伟表示,根据国家统计局发布的数据测算,70个大中城市平均房价自今年5月份开始已逐月环比下降4个月。他预计9月份房价或将跌回一年前的水平。数据显示,目前无论是70个城市的新房还是二手房,平均同比涨幅均十分微弱。新建住宅平均同比仅上涨0.54%,二手住宅平均同比上涨0.11%。针对8月房价普跌的态势,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,虽然大部分城市房价环比下降,但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中,21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22个。从同比数据来看,8月70个大中城市中,房价下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。值得注意的是,全部上涨城市的房价涨幅均有所收窄,而绝大多数下降城市的房价跌幅则有所扩大。

房价8月似乎呈现出加速降温的态势。张大伟认为,这意味着房地产市场黄金十年基本宣告结束。2013年的爆发式的价格上涨透支需求购买力;多年来部分城市过度房地产投资以及中央主推经济转型、宽松货币政策开始节制等三大因素被视为楼市难以重现高速增长的主要原因。业内人士预计,年内各地的第二轮救市政策或将陆续出台,房地产企业也将以去库存作为主要经营策略,房地产市场的成交可能有小幅反弹。(完)。

中国主要城市房地产市场在2013年进入恢复期,预计中国一线城市的豪宅需求和价格将持续走高。莱坊《财富报告》显示,2013年北京物业价格同比上涨17%,远高于2012年2.3%的涨幅,而广州去年也有14%的上涨幅度。莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:“中国一线城市的豪宅需求和价格很可能会持续走高。”此外,由于低息率和海外需求稳定支持,他预计悉尼豪宅市场增长将在2014年延续。近几年来,大量资金从亚洲涌入海外房地产市场。数据显示,2013年,有超过76%涌入英国、美国和澳洲房地产市场的入境资金来自中国、新加坡、马来西亚和印度,而2014年还将有显著增长。莱坊预计,未来十年中国超高资产净值人士将增加至14213人,同比增长80%。对于全球超高资产净值人士而言,伦敦和纽约仍是两个主要投资城市。报告同时显示,物业占超高资产净值人士投资组合的24%。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文指出,亚洲有45%的超高资产净值人士计划在2014年加大物业投资,接近一半的中国、新加坡超高资产净值人士对水岸物业兴趣增加,高于18%的全球平均数。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示,由于春节成交较为清淡,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上月增加2个;持平的城市有2个,比上月减少2个;上涨的城市有2个,与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个,与上月相同;持平的城市有4个,比上月增加1个;上涨的城市有5个,比上月减少1个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。二、环比销量因春节因素回落较多,三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。三、房价同比继续下降。受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。

耿彦波 城市 官员

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