高管频曝离职新闻 职业经理人纷纷逃离家居业?


 发布时间:2020-11-22 03:28:46

《福布斯》杂志印度版的百富榜已经出炉。除常见的热门人选以外,让人们感到好奇的是多数新入选者都来自房地产行业。印度是一个以服务业为基础的经济体,很多人都从事科技行业或其他出口型服务或商品行业。怎么新富豪都来自房地产行业? 这是一个有关砖头与水泥的行业,面向的是国内市场,但它以庞大的规模,造就了数不清的富豪。随着人们迁往城市安家立业,建筑商们在激起他们对建立一个梦想之家的渴望。建筑商通过成功上市并吸引外资,锻造了自己的实力。在房价坚挺、需求永无止境的情况下,进入印度房地产市场时机正好。但我们认为,印度房地产行业、实际上还有整个印度经济,是建立在不甚牢固的基础上的。因为印度即将面临应对城镇化的整体挑战。今天,尽管只有30%的印度人口居住在城镇地区,但城市贡献了逾60%的全国GDP和90%的政府收入。

城镇化是经济发展的一个关键组成部分。但从多数印度城市的状态中可以看出,它们的状况与升级很少被关注。这是缺乏长远战略思考的结果。印度城市的实际规模和经济能力增长了,而住房、供水、能源和医疗等基础城镇服务实际上却滑坡了。今天的印度城市,贫困现象普遍,健康与环境卫生薄弱,基础设施陈旧。尽管印度多数大型开发商目前都在致力于修建它们自己的“一体化城镇”,以避开城市的基础设施弊端。但一些社区的水、电等无法由私人提供的基本基础设施已经出现了危机。如果印度城市的整个基础设施不改善,那么房地产行业是无法逃避这个问题的。根据联合国《世界城市化展望》报告,到2050年,将有9.14亿印度人居住在城市。目前印度城市人口为3亿。印度在21世纪的经济成就将取决于其振兴旧城、规划新城的方式。如果继续像当前这样无动于衷,注定将走向一个非常惨淡的未来。

“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,进一步落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设力度、调整完善相关税收政策,加强税收征管、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 、坚持和强化舆论引导。八条新政犹如八颗炸弹投向了正逆势上扬的昆明地产。而其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令在昆明全面执行,可谓最严厉房地产调控政策。兔年春节刚过,中国人民银行就在2月8日晚间宣布,将从2011年2月9日起,上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,一年期贷款利率达到6.06%。在沸沸扬扬的国八条之后,再度重拳出击。作为房地产业的下游链条,家居业将受牵连会是我们的第一反应。那么沸沸扬扬的国八条和加息环境下,究竟对于家居行业将会产生哪些影响呢?在本就动荡的2010年市场影响之下,家居行业在2011年是否面临更加艰巨的挑战呢?还是如另外一些声音所说,随着投资和投机市场的逐步萎缩,家居市场将迎来更加良性的发展空间?对此,多数业内资深人士做出了回应,各位想法不一,但都有一个共同点,那就是从长远角度来看,市场的总体竞争将朝着更加健康的方向发展。

番茄小屋总经理黎志国认为,“政策打压的是买二套房的人,这对买房有刚性需求的人来说是好事。就算是连一套房也买不起的人,但是有保障房,还是会购买家具,这些才是对家居行业有影响的人。另一方面,楼市调控一开始时,刚性需求会选择持币观望。但随着调控的进一步深入,房价过快涨势被遏制甚至下跌,刚性需求大量增加,家居行业才能被真正激活。从这个角度看,加强楼市调控,反而会增加家居行业的营养,让家居行业健康成长。“装修市场相对房产市场有延滞影响的特性,”冠策装饰一位负责人认为,“新政策的影响,还要过几个月才能看出端倪。” “中国人对于房屋都是提前消费的,提前消费导致了昆明在过去三到四年当中消费了五到八年的消费能力。如果房价继续增长,可能这个透支会越来越厉害,2010年下半年开始,房产和家居市场就进入了一个“空窗期”。我认为政府的国八条组合拳力度很大,房价应该能被定住,至少涨幅不会那么大。

房地产对家居是有影响,但是也不是那么明显,国家的政策是打击炒房者,对于真正需要购买的人来说是好事来的。从短期来看客户可能会继续减少,但是从国八条的长远民生角度来考虑是好事。房地产政策的调控带给家居行业更大的考验,2011年国家在房地产调控方面的手段会更加激烈,影响是必然的。我认为家居企业还要是调整产品、调整渠道,积极面对这一次严峻的考验”。金达兴建材总经理任新表示。“国家政策是不断地颁布和调整的,企业不能过多地依赖政策,要做好自己的基本功才能适应市场,中国的房地产本身就是不正常的,其他地方都没有像中国那样炒房子的。作为消费者来说,这些政策的颁布对于购房当然有影响,但是投资不止只有房子这一条,可以选择其他方式。调控政策频出,不但打击了房地产市场,也一定会对下游的家居建材行业造成了一定影响。我们在这种的情况下做出了策略性调整,将今年的工作重点放在推广营销上。

年初盛行走高端路线,相比中小卖场,众多高端家居品牌卖场更为活跃。但就是在这种市场低迷的环境下,为了分得一杯羹,我相信今年各大卖场也会在节假日推出各种打折促销、团购活动来唤醒家居消费者的热情。”得胜家居运营部总经理张程这样告诉记者:“相信在新的政策引导之下,无论是房地产市场还是家居行业在2011年都会有更好的一个发展。”(记者 王曼君)。

家居 行业 高管

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