政策利好效应开始释放 北京商品房销量增长显著


 发布时间:2020-12-06 08:21:43

记者27日从上海绿地集团武汉公司得到证实,该集团正对在建的中国第二、全球第三高楼——606米武汉绿地中心拔高方案进行研究论证。如果论证通过,武汉绿地中心将可能超越632米的上海中心,成为中国第一高楼。武汉绿地中心大楼是武汉绿地国际金融城项目的核心部分,位于武昌滨江商务区核心区,与汉口百年外滩隔江相望。金融城总建筑面积约300万平方米,总投资逾300亿元。约30万平方米的武汉绿地中心大楼属于整个项目的一期工程,原计划地上119层,地下6层,预计5年内建成。据初步匡算,大楼静态投资约为50亿元。上海绿地集团武汉公司有关负责人告诉记者,武汉绿地中心拔高方案最初由武汉市方面提出,以希望使大楼成为中国第一高楼,从而更具标志性。

据介绍,武汉绿地国际金融城项目于2010年底正式开工,建造整个项目需要开挖一座亚洲最大乃至世界最大的深基坑。该基坑地面面积约3.6万平方米,平均深度约30米,连续墙及桩基的深度则超过50米。这位负责人介绍,由于基坑开挖规模巨大,加之金融城项目临近长江,基坑工程需防止江水倒灌等问题,因此它是目前国内施工难度最大的深基坑工程之一,整个地下工程要耗时两年。但是,金融城项目地点的地质条件较好,工程开工以来,进展顺利。针对有人担心高楼建设资金问题,他说,绿地集团做好了风险控制,对整个项目进行分段开发,并为该项目预留了两年的开发资金。建成后的武汉绿地中心大楼内部将涵盖多种业态,由上至下将分别设置顶级会所和360度的空中大堂、超5星级酒店、约5万平方米的国际服务式公寓、约10万平方米的国际5A级写字楼等。

(记者 吴植)。

讲述者 杨红旭 易居房地产研究院研究部部长 提问者 谭志娟 《投资者报》记者 采访整理 中国房价,一个毫无新意却永远热闹的话题,在2010年伊始愈发火辣。2009年刚刚结束的报复性反弹让房价几近癫狂,而岁末年初频繁出台的调控性措施却让房地产走势开始迷离。那么,2010年中国房价将何去何从? 去年12月房价创下年度新高 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2009年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。房价涨幅偏高。从房价同比增幅来看,7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅,当然,这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比,2009年房价的月度同比增长曲线图比较陡,6月由负增长转为正增长后,快速上扬。从房价环比增幅分析,去年12月涨幅高达1.5%,不仅创下2009年年度新高,而且还是2007年11月以来26个月的涨幅新高,接近2007年9月1.7%的历史最高值(自2005年有这一统计数字以来)。

经过对比,便可知刚过去的12月份全国房价有多疯狂,在此期间购房的朋友,可能会在未来一段时间忍受房价下跌的不快。不过,反过来思考,正是由于去年11~12月全国房价涨幅过大,同时地王频出、地价高涨,才引起了国家决策层的担心,从而出台了包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施,抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头,同时防范潜在的金融风险,以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。总之,从结构分析,去年12月新房上涨的幅度明显大于二手房,二手房受12月中旬出台的政策影响更快、更大,新房则由于开发商暂时不愿促销降价,而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅,这与去年12月自住需求恐慌性购房有关,高档住宅疯狂的时间段是去年三季度,到四季度成交量和价格增幅已有所下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业,说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。商品住宅供应难有大幅增长 2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求,商品住宅销售面积增长43.9%,住宅竣工面积仅增长6.2%,而且住宅竣工面积5.77亿平方米,应该低于商品住宅销售面积。

从未来供应规模看,2009年全国完成商品住宅投资增长14.2%,房屋新开工面积增长12.5%,房地产开发企业完成土地购置面积下降18.9%。这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年略大,但增量并不会太大。只有需求量显著萎缩,才能实现供应平衡,只有需求大幅下滑,才有可能出现供大于求。所以,就全国而言,2010年新建商品住宅供应依然会偏少。这将阻碍房价明显下跌。值得一提的是,房地产开发企业暂时资金宽裕。因为2009年,房地产开发企业本年资金来源5.71万亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款1.13万亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金1.79万亿元,增长16.9%;其他资金2.75万亿元,增长71.9%。在其他资金中,定金及预收款1.59万亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。可见,开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼,其次是信贷。

总体来看,短期内开发商确实“不差钱”,也不会很快降价。但随着成交量的下滑和房地产开发贷的紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。而部分有预见的开发商将在上半年就会降价促销。2010年房价跌易涨难 至于2010年的房价走势,1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来,1月房价环比增幅将会收窄,其后数据将持续收窄,二季度有可能出现环比负增长,即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1~3个月,因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。因此,可以判断,今年一季度将成为今年最低迷的时间段,而二季度将决定全年市场的整体形态。这主要受政策面、基本面、资金面等因素的综合影响和作用。一季度楼市低迷是由于春节和冬季(尤其对北方而言)的因素,一季度市场原本就是楼市的传统淡季,一般1~2月份都是全年成交量最小的月份。问题在于,今年一季度面临的调控压力,是近几年少有的。2003年以来,调控政策多在二季度出台,去年则是集中于12月中下旬,并延续至今年1月。

因此,导致市场由去年四季度的火热,转成今年一季度的冷淡。而二季度将会成为决定今年楼市全年表现的关键。一般而言,每年春天房地产市场都会出现一波反弹,这与气候的相关性较大,其中又可分为两种性质,一种只是反弹,另一种是新一轮行情。以上海为例,2006年上海楼市3月上行,5月即达高点,之后成交量大幅下滑,直到第四季度才略有好转。2007年和2009年皆是3月开始回暖潮,全国亦如此,并且一直持续到第四季度,形成了一轮大牛市。就全年而言,我认为,2010年房价相比2009年,依然会是正增长,但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨,下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市,房价将出现程度不一的下跌。

均价 项目 商品住宅

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