春节海南旅游价格稳中有降 酒店标间同比降10%


 发布时间:2020-11-22 10:42:52

随着北京城的严厉限购政策深化,“环首都”成为众多北京挤出需求青睐的置业之地。由于环首都经济圈京北、京南以及京东的不均衡发展,已经进入上行通道的京东则成为房企进驻的战略高地。位于京津之间的香河,则是京东最耀眼的区域之一。拥有产业和配套优势,又有切合当地发展的统一规划,诸多品牌房企齐聚推盘,令香河迸发出巨大的发展活力。香河楼市,正在崛起! 房价下降的数字和文字游戏 3月,北京新建商品房成交均价下降,成为近期最受关注的话题。多家媒体“引用”北京房地产交易管理网数据得出如下结论:3月份北京新建商品房成交均价为19679元/平米,环比2月份下降26.7%,同比则下降了10.9%。

这是19个月以来新建商品房成交均价首次同比下降。北京刚刚宣布今年房价调控“稳中有降”的目标后,北京的房价就“迫不及待”的开始下降。随着宏观调控的力度和深度的加剧,同时限购政策影响在市场中开始释放,投资性购买被逐步挤压出楼市,成交量会大幅度下降,最终或将出现由量变(交易量减少)到质变(成交价格下降)的变化。但这个变化不是一蹴而就的,是需要一个过程的。按照市场的经济规律来看,政策出台到市场的消化需要一定的时间。短期内房价还很难出现实质性的下降,目前市场出现价格的变化,应该是文字和数字的游戏。

传统概念中的房价下降,是应该指单一楼盘出现的价格浮动,而并非是指均价的下降。3月初,朝阳管庄某项目开盘折算后的价格为2.1万元/平米,比去年4月份2.5万元/平米的开盘均价,出现4000元/平米的价格波动,此类价格的波动才是降价。从目前市场的表现来看,价格出现大幅度变化的楼盘还不多,更为准确的市场表现,则是多数楼盘在静观市场走势,采取了不涨不降的“稳价”政策。当然,目前媒体所说的价格下降也是能够站得住脚的。因为这次传达出来的价格下降有几个关键词,首先是新建商品房,已经建成的商品房的价格变化不在此次统计数列,政府只对新建商品房的价格进行限制。

目前新建商品房能否入市销售,完全掌握在政府手中,只要政府对销售价格高的楼盘不再批预售许可证,进入市场中的新建商品房的价格就会“人为”的很低。其次就是均价,房价说均价一直是耐人寻味。由于商品房的特殊属性,均价变化在短期内,很难传达一个城市房子的价格变化。在一定程度上,均价多少更多的是表现商品房的供应和成交结构。统计口径中的均价,是指北京所有区县在售楼盘成交平均价格。如果一段时间内,郊区楼盘成交量大,平均价格就显得非常低。目前,位于核心区域的霞公府销售价格超过10万元/平米,而位于密云的保利花园最低的销售均价只有9700元/平米。

如果短期内此类单价在2万元/平米以内楼盘成交量增加,均价自然会下降,此类均价的下降很难说明单个楼盘的价格下跌。事实上,由于受到限购等政策的影响,以改善性为主需求的高端楼盘销售惨淡,以首次置业为主的刚需性购买,成为市场的主流,而此类楼盘的销售价格一般较低。去年同期成交楼盘,更多的是集中在相对中心的区域,而目前楼盘的供应和成交量则主要集中在房山、密云等偏远区域,此类楼盘的价格也低得很。目前所体现出来的价格下降则是由多种因素叠加导致,并非是指单一楼盘的价格下降,目前释放出来的价格下降的信号,在一定程度上是“伪信号”。

越是在调控的关键时候,传达出来的信息越要准确,目前市场中所高调宣扬的价格下降,更多的是对调控有想法的关联利益集团故意释放的烟雾弹,更多是给中央政府来看的,反而会使得政府对调控的认知出现偏差,对目前市场中的价格变化不能做到更为准确的判断,在调控政策的推进中也会因此大打折扣。(张学冬)。

4月底将有与之配套的房产监管服务平台同步上线,今后宁波所有二手房交易和信息备案都将在这个平台上完成。房源信息、房产中介和从业人员信息都将在这个平台上备案并公示。以往二手房交易“阴阳合同”时有发生,购房者与中介、产权人签订的中介合同价格与实际备案的网签合同的价格不一致,以避税或者获取税收优惠。此次《意见》明确指出,在涉税服务过程中,经纪机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。宁波市住建委房产市场管理中心有关负责人介绍,房产中介在获取房源的时候,要与产权人签订委托协议。购房者、产权人、中介三方在房产交易监管服务平台上签订中介服务合同以及最后的买卖合同,这些信息都会上传至房产监管服务平台,并且与金融、税务、价格、市场监管等部门联网,多部门协同监管。根据《意见》,还将建立行业信用评价体系。将经纪机构的执业情况、从业人员的从业信息、职业资格培训、继续教育情况、日常监督检查中发现的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录、行业考核评优结果、社会公众评价等纳入信用评价范围,并向社会公开。这位负责人表示,该信用评价体系也可督促房产中介做到行业自律,一旦有违规行为被发现,从业人员可能会失去从业的资格。

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