抓好楼市调控 勿忘考虑婚房刚需


 发布时间:2020-11-26 09:30:42

“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态,实在扛不住了”,北京市联达地产机构董事长杨少锋表示,经过了新一轮调控大半年的打压,一、二线城市楼市普遍成交锐减,价格停涨,一些开发商被迫降价导致退房。“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市,甚至加速逃离住宅市场”,中国房地产学会副会长陈国强认为,从目前的资金流向来看,楼市炒作资金正在加速逃离,一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险,上涨乏力,而对于投资性资金而言,无利可图甚至一定时间内存在贬值风险,都会刺激这些资金撤离。另外,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势,也将影响炒作资金的信心。这一过程势必会带来阵痛,这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失,而且从市场反馈来看,随着反暴利、退房等现象的出现,开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示,“在目前的行情下,房企更加注重现金流,不降价肯定卖不动,我们希望通过降价回笼资金,但一想到降价后的局面,我们又不得不慎重。

” 破解房价虚高才能遏制退房频发 北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示,根据《价格法》相关规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,一些楼盘短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。上述首开股份高层人士表示,当初双方签约是基于价格自愿,因此得尊重合同。买房是自主行为,买房者应自我承担买房风险,房价涨了由购房者获益,跌了也应自负盈亏。有专家指出,对于退房事件,开发商要严格履行交房程序,避免因质量等问题导致退房事件,但对于确有重大质量问题的,应予以退房或补偿;政府相关部门要严格依法办事,但必须注意确保公平公正。伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为,对于仅因降价而要求退房的现象,不应支持,而是应按合同办事,如购房者坚持退房,则由购房者支付违约金,可以退房。上述专家同时指出,必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制,以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监管。

开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地;另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。北京市房山区住建委调研员黄文江则表示,在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下,“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价,避免房价的暴涨暴跌。杨少锋表示,从长远来看,打破土地财政,使房价构成更加合理、透明,同时加快保障房建设,缓解供需矛盾,才能从根源上避免房价虚高,进而避免退房等事件频发。(记者罗宇凡、刘德炳、叶锋)。

日前有消息称,包括深圳在内的北京、上海、成都、黄石、淮安等6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。住建部要求,6个试点城市要进一步完善试点方案,探索建立符合国情的保障性住房供应体系。记者从深圳市住建局和深圳市住房研究会了解到,深圳将根据目前居民住房需求深入调查研究,尽快出台包括共有产权住房的产权比例分配、收益分成、产权转让、责任分担等在内的相关政策,“预计相关政策今年内会出来”。专家认为,共有产权住房与商品房面向群体的交集不大,对商品房市场影响不大。政策有望年内出台 “共有产权住房在深圳试点没有法律障碍”,深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫告诉记者,目前深圳的经济适用房在5年后可以上市,其增值的部分政府参与分成,这样做的基础就是政府拥有相应产权。

记者从深圳市住建局了解到,深圳将对居民住房需求深入调查研究,尽快出台包括共有产权住房的产权比例分配、收益分成、产权转让、责任分担等在内的相关政策。陈蔼贫透露,这一政策有望在今年内出台。关于具体方案,陈蔼贫透露,可能会参考淮安模式和上海模式,并在供应品种上争取有所完善。明确产权和利益分成 深圳市房地产研究中心主任王锋认为,共有产权住房试点城市的出现,与“夹心层”不断涌现有关,这些家庭既买不起商品房又不符合现有保障房申请条件。在他看来,未来的住房需求将分三个层次解决,有经济条件的购买商品房,中间的由共有产权住房解决,低收入家庭则以保障性住房解决。

陈蔼贫介绍,在深圳现有的住房保障制度中,最低收入者对应的保障性住房是廉租房,低收入者则是经适房和公租房。深圳近年针对“夹心层”推出了安居型商品房,未来这部分也有可能引入共有产权房。安居型商品房为深圳首创,其多采用“定地价、竞房价”的方式出让,建成后经轮候分配给深户无房的市民,房价多在商品房价的五成左右,申请不设资产门槛。安居型商品房购买10年后才能申请获得完整产权,在外界看来,安居房事实上也是一种共有产权住房的形式。“共有产权房可以说是升级换代的保障房制度”,陈蔼贫认为,原有的保障房在利益分成、产权等方面都没有明确,而共有产权房比经适房、安居房等在这方面更加直接。

对商品房价影响有限 共有产权住房会否改变深圳房产市场的供应结构,进而对商品房价产生影响呢?陈蔼贫表示,深圳每年入市的所有保障房也就在2万—3万套左右,这类住房面向的群体和商品房购房群体交集不大,相信其对商品房市场的影响不大。据统计,深圳2013年成交新建商品房47761套,成交二手房95527套,即深圳一年成交商品房15万套左右,2万—3万套的保障房规模不会对商品房市场构成冲击。事实上,剔除掉廉租房和公租房,深圳每年出售的保障房并不多。据统计,2012年深圳第一个可售安居型商品房入市以来,供应量还不到1万套。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,“但凡能买得起商品房的人群,都会购买商品房”。美联物业全国研究中心总监徐枫也认为,保障房总是针对特定的人群,资格不够的老百姓还是要回到商品房市场上来。南方日报记者 曲广宁 名词解释 共有产权房 所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。在一定年限后,购房者可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,也可以将自己拥有的产权部分出售(政府享有优先购买权)。淮安模式 2007年起实施,购房者和政府可按7∶3和5∶5两种比例出资购买,房价比周边商品房便宜5%至10%,5年内购房者可以原价回购政府产权部分;5年后8年以内回购则要在原价基础上加付同期银行利息。

8年后回购按市场评估价格结算。8年后购房者如仍无力回购,需缴纳剩余产权比例的少量租金。上海模式 2009年底试点,首批房源销售基准价在每平方米4800元—5200元之间。居民和政府按“七三开”共有住房产权。共有产权房满5年后如要上市交易,政府享有优先回购权。目前新增“六四开”等比例;累计已有5.2万户签约。深圳模式 目前以轮候方式将安居型商品房分配给深户无房市民,房价多在商品房价的五成左右,申请不设资产门槛,购买10年后方可申请完整产权。

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