深圳6月底前出台共有产权房试点方案


 发布时间:2020-11-25 09:24:42

“周一就想到这次能选房了。”上午,备选组2270号的许先生,淡定地选了一套东西向的两居。今天,汇星苑最后162套房源将找到买家,本市首个启动摇号的自住房也将完成全部选房。记者发现,相比于最受青睐的三居,东西向的两居消化最慢。备选组选房“意料之中” 80后的许先生属于俗称的“刚需”,对于价格比周边商品房便宜30%的自住房,关注了很久。两周前汇星苑项目摇完号时,许先生曾担心了一阵,2270号的顺序号,被排在了备选组,“能不能选上房,全看正选组的家庭有多少人弃选。” 不过,周一晚上,当开发商公示还剩下349套房源时,许先生松了一口气,感觉自己肯定有戏。不出意料,上午他选上了一套86平方米的两居室,尽管东西朝向不算完美,可也圆了他的“住房梦”。“感觉汇星苑项目整体不错,虽然未来还有不少自住房,可害怕选择几率小,所以还是决定选这个。” 记者了解到,加上总共被退掉的20套房源,昨天和今天两天,汇星苑共有368套房源供600户备选组家庭选择。

其中,昨天的300户备选组家庭,选择了206套房源,今天的300户备选组家庭,可选择最后剩余的162套。162套房源多是东西向两居 就像每个商品房项目中总有购房人眼中的“好户型”、“次户型”、“楼王”,记者发现,金隅汇星苑的1882套房源中,三居室最受欢迎,而东西向的两居室消化最慢。今天待选的162套房源,均位于4号楼和8号楼,其中东西向的86平方米两居剩余最多。“之前被退掉的2套三居室,昨天备选组的第一、第二个家庭就选走了。”现场工作人员告诉记者,86平方米的两居室和三居室面积差不多,但功能性少了一居,所以东西向的两居消化得较慢。房源最多的汇景苑近期摇号 截至上午选房结束,还剩余75套房源。金隅嘉业相关负责人告诉记者,今天下午,预计最后的150组备选家庭,将会消化掉这剩余的75套。选房完成后,市住建委将在10个工作日中,再次审核选房家庭的购房资格。

如签约家庭与中签家庭信息不符或不具备优先家庭条件,将不能进行网签。资格审核完成后,购房家庭需要在《认购书》中约定的时间内与金隅嘉业公司签订北京市商品房预售合同并交纳购房款,未在约定时间内签订预售房合同并交纳购房款的,则视为放弃本次选房资格。另据了解,金隅嘉业旗下的另一个自住房项目——金隅汇景苑也已手续齐全,预计将于近期摇号。位于东坝单店地块的汇景苑,规划建设房源3462套,将是目前几个自住房项目中房源最多的一个。本报记者 赵莹莹 J201。

读者王女士:我在罗湖看中一套房子准备买下投资,但是产权只有20年了,中介说到时候可以续约,请问我可以买下来吗? 记者帮忙:深圳市房地产产权登记中心的工作人员表示,目前没有明文规定未来这些到期的房产可否补交地价,所以不清楚能否续约。广东国晖律师事务所律师霍静提醒,买房投资不要只看现在的建筑面积和租金等等,使用年限也是一个必看指标,如果20年就到期,虽然现在房子比别的楼盘便宜一点,可是最终付出的成本可能要高出很多。目前政府都没有明确规定,这些房子是否会拆除还是可以补交地价,所以业主在买产权年限很短的楼盘时一定要考虑这重风险。记者 李孟姣。

高碑店乡半壁店村“北京诚信能环有限公司”违建拆除现场。(资料图片)京华时报记者张斌摄 居住区内的违法建设,将受到更严厉的惩治。记者昨天从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)了解到,《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发,本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查,查实存在违法建筑的房屋,会被冻结房产登记抵押手续,直到违建拆除。□政策解读 合法建筑违建冻结产权 据了解,在这份专门为控制居住区内违法建设的指导意见中,划定清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内,没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建,将会导致原有的合法建筑变为违法建设。

不但违建将被拆除,原有的合法建筑的产权将被冻结,不能进行交易、抵押贷款等。也就是说,如果居民楼一层的户主在门外接出来一间“阳光室”,那么其所拥有的整套房屋会被认定为存在违建;如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层,那么整栋别墅都会被认定为存在违建。据指挥部办公室相关负责人表示,本市目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。对于存在违法建设的房屋,城管执法部门一旦查实,将书面通知区县房管部门暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续。同时,区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实。一经认定为违法建设,就会组织相关部门及帮拆助拆队伍在第一时间予以拆除。此外,“指导意见”要求物业管理服务企业应当加强对管理区域的巡查,发现违法建设后立即予以制止。

同时,报告城管、规划、建设、国土等部门,并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业,及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。据介绍,日前,房山区两家物业企业因未及时制止并报告小区违建情况,已经被市住建委约谈。□市场走访 房屋带违建好卖价格高 北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,从二手房市场交易情况看,带有违建的房屋比较好卖。因为对于购房者来说,违建是一个附加值。对于买房者来说,附带违建的房价能比一般房子高出5%-10%的价格。有的郊区6层的房屋,顶层也可以直接复制出一个7层,所以6层的房屋房价比5层高20%左右。

张大伟说,新政出台后城管会先摸底,把带有违建的房子标成红线,“一旦标成红线,房屋要想交易就很麻烦,这对于今后想盖违建的人,有很大的威慑作用,因为很少人一辈子不进行房产交易不抵押贷款。” □释疑 是否会出现“房子违建自己住,不出售不抵押,冻结产权也无所谓”的情况? 对于冻结登记手续后,业主仍拒不接受调查处理,不主动拆除违法建设的,指挥部不会放任不管,还将打出组合拳,直到该处违法建设被拆除。“与以往的最大差别是,这次我们通过部门联动,掌握了违法者的准确信息,查处工作的针对性就很强。同时,我们还会发动社会,对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。拆除违建后如何解除产权冻结? 待违法建设拆除后,城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结,这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

□律师说法 违法成本及风险均加大 北京圣运律师事务所主任、北京市律师协会行政法委员会副秘书长王优银指出,“将违建惩治与交易环节联系起来,会比此前效果好很多。” “这种空前严厉的政策,对打算违法建设的业主来说有一定的威慑及警示作用。”王优银表示,“指导意见”要求实现新建违法建设“零增长”的目标如得以实现,必将改变过去小产权房等违法建筑业主“法不责众”的心理,从而为明年《不动产登记条例》实施奠定一个良好的基础。王优银分析称,如果违建房屋产权被冻结,不能交易和贷款,对于房主来讲,违法建设的成本及风险加大,对于有卖房或抵押贷款需求的业主来讲,守法成本更低。王优银提醒,购房者要实地查看房屋并与登记证件比对,如存在违建,应尽量避免交易风险,否则将面临不能过户的风险。

记者 孙雪梅。

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