佛山房价调控目标广州会跟吗


 发布时间:2020-11-23 11:56:11

理由1:政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前,建议购房者不要轻举妄动; 理由2:若房价下降,现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价,购房者相对要多支出购房成本,如果购房者都持币观望的话,就有可能形成买方市场的局面,房价自然下降; 理由3:房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨,要是真把房价打压下来,现在高价买的房到时候就会形成负资产; 理由4:可能成为空置房,投资回报实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出,目前北京有两成的空置房,这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报,哪里都一样; 理由5:市场信息不透明,买房易蒙。

由于市场信息不透明,消费者在买房过程中始终处于被动地位,开发商说没房可卖你就买不到,开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”; 理由6:买房不如租房,租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨,租金的增幅和房价上涨比例持平,意味着投资回报保持平稳增长,但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大。(王文)。

正是国内学校开学之日,颇为巧合的是,当天多个城市的土地市场也揭开卖地序幕。四大一线城市除深圳之外,京沪广三地皆推出了不少地块,然而三地的土地市场景象却大有不同。冷清广州 9月1日下午,广州土地拍卖大厅从2点以后开始陆续有人进入。这是广州2011年以来的第三次拍地,广州亦大手笔地推出了9幅地块进行出让。据此前的资料显示,本次挂牌出让的9幅土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481平方米,建筑面积共484676平方米,起始价共166345万元。颇为奇特的是,尽管有9幅土地可供出让,但最终在交易大厅落座准备拿地的企业只有四家。除了坐在前两排的准拿地企业之外,交易大厅中其余近百来人都是到场媒体及旁观的业内人士。显然,观战的气氛甚至比参战的更为浓烈。率先出让的荔湾高尔夫球场C地块、花都区炭步镇用地均为商服用地,两地块分别以底价由广东邦华集团与中铼房地产有限公司夺得。2009年屡创地王记录的番禺大学城此次出让四幅科研用地、一幅旅馆业用地以及一幅住宅用地,由于地块设置了较高门槛,最终六地块由广州市番禺信息技术投资发展有限公司以13亿元底价夺得。

最后出让的是白云区同德围鹅掌坦地块,尽管地块位置在出让的土地中已是最好,但由于采用“限地价、竞配建”的方式,网上竞价阶段仅有富凯房地产以及邦华集团两家报价。而在拍卖会上富凯零举牌,邦华集团最终以7847万元拿下同德围鹅掌坦地块。后经查询,广东邦华集团有限公司前身为广州邦华投资有限公司,2010年开始转型为房地产开发企业,而其背后则是著名的中介代理上市公司合富辉煌。在拍卖会结束之后,邦华集团人士称,公司一直积极参与保障房建设,也相信配建保障房不会对项目利润率造成影响。对于本次拍卖,广州业内人士皆表示低价成交为预期中的事情。广州中原总经理黄韬预期,在接下来广州继续推出的地块中,除非有特别好的土地,否则这种冷淡的情况还将上演。而合富辉煌首席分析师黎文江则称,目前大开发商有兴趣的或许并不是一线城市,而是二三线城市。低迷上海 与广州相似的是,同一天上海进行土地出让也均以底价成交。虽然上午推出的是近期难得的带有住宅性质的地块,但也没有赢得过高的关注。

最终中建地产以底价11.86亿元摘得嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地块,楼面价7300元/平方米。上海嘉定新城发展有限公司、嘉宝实业、上海嘉定区房地产(集团)有限公司三家公司联合以9.99亿元底价摘得嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西商住办地块。而下午,天祝路以南、永盛路以西商办地块被上海新沙滩实业1.08亿元拍下,溢价率也不足1%,折合楼面价2017元/平方米。惟一表现出有竞争的则是嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块,经过多轮竞价,最终被上海世越房地产销售有限公司以1.37亿元的高价竞得,溢价率达到了55.88%。4幅地块,5家开发商报名,最终4家出现竞拍,4家房企分获一地块,这样的情况与广州如出一辙。面对如此景象,上海业内人士认为,除了普遍认识到的持续调控下,市场的大环境不佳,资金面趋紧的开发商土拍策略持续谨慎外,土地起拍价明显调高也是造成少有溢价的原因之一。现场有开发商称,和去年同期相比,很多地块的起拍价都上涨了一倍还多。

火热北京 然而,与广州、上海土地市场的清冷理性不同的是,9月1日北京却迎来了一场土地大战,主角正是万科。资料显示,此次北京推出地块为北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地,项目幅地位于大兴区旧宫镇,总建筑面积173215平方米。截至9月1日下午,有5家开发商参与了现场竞拍,包括5号融侨、7号富力、8号鑫苑、11号万科联合体、18号九龙仓。5家竞买单位从12.48亿元开始报价,总报价次数约为83场,以融侨第一次12.5亿元报价开始。据了解,在当天的竞拍过程中,5家企业都参与了叫价,而竞争最为激烈的还是融侨和万科。最终,在83轮竞争之后,万科联合体以17.05亿元将此地块拿下。事实上,这已经是万科一周之内在北京的第三次拿地了。8月25日,北京万科以3.24亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地;8月30日,北京万科携北京住总以7.343亿元获得房山区长阳镇镇区综合地块。在本场北京的土地大战中,除了万科之外,另外还有3家上市房企,而九龙仓更是实力雄厚的港企。

换言之,大牌房企对北京的兴趣似乎并未减少。在日前接受采访时,北京万科内部人士坦言,万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。“事实上,有此判断的并不止万科一家,接下来上海、广州及深圳会不会继续出现万科拿地的身影倒是值得期待的事情。”北京一位业内人士说。-武瑾莹/文。

房价 控制目标 广州

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