十城房价年内首现双涨 武汉销量或创10年新高


 发布时间:2020-11-27 11:24:39

“降不降”, “买不买”?开发商和购房者之间的角力已经持续了几个月,人们的观望情绪仍在升温。往回看一年,那时媒体呼唤的是房价暴涨的时代何时结束?宏观调控何时显现效果……一边是开发商高歌猛进,一边是购房者焦虑情绪弥漫。而今,在房市专项调控和宏观政策等多重因素影响下,房价终于有了松动的迹象,市场正在逐步回归理性,各方对房地产业也有了新的认识。虽然对那些“我想有个家”的工薪阶层来讲,高房价仍然是实现梦想的绊脚石,但是他们中许多人不再愿意透支未来去购买大户型了,更愿意逐步改善住房条件,更可喜的是,限价房、廉租房也开始走近他们的生活。而对投资性购房者来说,他们也开始清醒过来:在市场经济中,价格永远是上下波动的,从来就没有只涨不跌的神话,投资也蕴含着风险。

“成本价认购、无理由退款,送十年物业费……”随手翻开报纸广告,我们发现地产商诚实多了。想想前两年的广告,挨着条臭水沟就敢说自己是“水景住宅”,栽两棵歪脖子树就硬扯自己是“江南园林”,门前放一个雕像就说自己是欧式住宅。当时,房地产市场秩序比较混乱,虚假广告、非法预售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为时有发生。而今,对经历过“大起”时期的房地产商来讲,也开始逐步认同产业发展的长期规律:暴利局面不可能持续存在,房市因为泡沫破灭而衰落对谁都没有好处。一些地产企业也开始规范自己的市场行为,优化调整户型结构,增加小户型供应。调整供应结构,增加有效供给,抑制投资、投机的需求,抑制房地产的价格过快上涨,建设住房保障体系和完善市场体系。

这套宏观调控的组合拳打下来,政府的责任也更清晰了,市场的归市场,政府的归政府。那些房地产及相关产业产值在地方GDP中所占比重过高的地方,也逐步认识到房地产价格过快增长,整个经济对房地产业及其相关产业的依赖增大,还会给城市整体经济带来更深层次的风险,从而损害城市的长远发展与竞争力,一个健康、合理的房地产市场符合各方利益。目前谁也无法预测房市此轮调整的时间有多长,幅度有多大。但可以肯定的是,随着国家宏观调控的进一步成熟,市场各方将会进一步回归理性,地产商的行为会逐步走向规范有序,购房者消费行为会更加理性,供需结构会得到优化,房市未来的价格终会趋于合理。

羊城晚报讯 记者马汉青报道:今天上午,国家统计局发布最新房价数据显示,今年2月份全国70个纳入监测的大中城市中,房价环比下跌的城市达66个,较1月增加两个。一线城市中,北京、上海、广州房价环比均为下跌,深圳房价环比涨幅也较1月收窄。国家统计局分析,这主要受春节因素影响,3月份预计楼市销售将回升。发布数据显示,70个大中城市环比房价降幅略有扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上1月增加2个;持平的城市有2个,比1月减少2个;上涨的城市有2个,与1月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个,与1月相同;持平的城市有4个,比1月增加1个;上涨的城市有5个,比1月减少1个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。

羊城晚报记者梳理发现,作为观察楼市走向的重要风向标,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比中,1月份上海、广州曾出现持平,北京轻微下跌0.1%,深圳上涨0.3%。而在2月份最新数据中,北京、上海、广州三个城市房价环比均为下跌,分别下跌0.3%、0.1%和0.2%,深圳则环比上涨了0.2%,涨幅也收窄。从同比看,房价继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅房价同比分别下降了4.5%、5.5%、6.1%和1.4%,北上广房价同比下跌较明显。今早,国家统计局高级统计师刘建伟分析认为,2月份环比房价因春节因素降幅略有扩大。

2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。对于2月房价同比普遍下降,刘建伟分析,这是受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。

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