哪些问题是维权热点 房屋质量问题最受关注(2)


 发布时间:2020-11-28 03:27:20

从我个人来讲,用围墙、栏杆分割小区确实不太妥当,太伤人心,会造成许多矛盾。真有了问题,一堵墙能挡住什么?而且商品房小区配建保障房是大趋势,业主只能适应。当然这里面物业的管理作用也很重要,不可否认有些业主的生活习惯有差异,会出现一定矛盾,那物业就应该负责任。而且是要从严管理、高限管理,楼道乱摆乱放,小区内乱停车这些,说到底是物业的管理范畴。“不分割的政策,才是目光长远” 孙明明(保障房业主):说保障房业主的素质低,太片面了,其实你去调查一下,保障房业主很多都是年轻人,在机关或者事业单位工作,他们的工资是不高,但绝对不是素质低。当然我也不否认,有些保障房的业主确实有些坏习惯,但有钱人素质就高吗?大家都懂的。我看我家对面的商品房小区,一样是各种路边乱停车。所以关键在于政府怎么去引导,让所有人都往和谐社区的方向去努力,坏习惯要严格管理,更多的是让双方达成一致,比如业委会选举,能不能保障房的业主多出点力? 而且只要努力,我相信保障房业主的经济状况,也会越来越接近商品房业主,所以不分割的政策,才是目光长远。

反方 “一套房就是 几十万的损失” 王冉(商品房业主):政策的初衷,可能是为了公平起见。楼都盖在一起,还用墙隔起来,确实让人有点别扭。但这个事硬性规定不太好,会给商品房业主造成很大的损失。同样一个区域,保障房、回迁房的建筑质量、小区环境会差一点,这是事实。今后再销售,价格也会受一定影响。很多人买房,都会考虑周边是不是有保障房。在这种背景下,你硬性规定两者还不能分开,等于拉低了商品房的价值,就算一平方米拉低5000元吧,一套房就是几十万的损失。我认为,3万一平方米和5千一平方米的房,享受一样的服务,这也是不公平。“强行放在一起, 就可能制造矛盾” 盐丁儿(京城某小区商品房业主,小区内商品房、回迁房混建):我认为这样的新政,实际剥夺了物权法赋予业主自主选择物业公司的权利,从根本来说是违反上位法的。即使是保障房,业主也有自主选聘物业公司的权利。商品房、保障房业主的需求不同,对物业费的接受度不同,本来就应该选择不同的物业公司。

将两者强行放在一起,是人为的制造内部矛盾。例如我们小区吧,回迁房业主与商品房业主的物业费差了一半还多,物业同质不同价,自然很多人反对。而且物业服务水平差,商品房业主很多都希望能够更换物业,但物业公司为了阻碍我们选聘新物业公司,就挑动回迁楼的居民反对,宣称换物业就是要涨物业费。本来很多回迁楼业主也是对老物业非常不满的。可为了低的物业费,就宁可维持现在的老物业,也不想换新的。搞来搞去,最后直接是要把业委会弄散了的架势。而我们呢?甚至还要花费精力去说服商品房业主接受不平等待遇。(部分受访对象为化名)。

“这里是进出小区的唯一通道,在没有任何公示的情况下,附近一个新建楼盘项目突然砌起一道围墙,阻断了两个小区三四千人公用的出行通道。如果发生火灾,连消防车都没办法开进来,我们的权益谁来维护?”昨日上午,武昌珞狮路圆梦美丽家园小区业主将小区门前新砌的一堵围墙推倒,以此表达反对意见。昨日上午,记者赶到圆梦美丽家园小区门口,只见数十名业主站在小区门口,议论纷纷,小区大门十多米开外,一堵尚未完工的红砖围墙已停工,尚未凝固的水泥四处散落(如图),施工现场几名工作人员指着一块规划牌向众多业主解释。据小区业主委员会负责人曹世义介绍,昨日上午8时20分许,多名出行的业主发现,小区大门口的通道上有人用砖块砌墙,阻挡了行人和车辆出行。随后,众多业主与施工方交涉,双方发生冲突,众业主将砌起的砖墙推倒以表达反对。“我们根本就没有接到任何公示或通知,这里是小区的消防通道,已建成了10年,加上隔壁省戒毒所小区的居民,三四千人进出都成了问题。

” 记者了解到,现场施工项目为武汉南国雄楚广场还建住宅。该项目一名处理现场的高姓负责人称,砌墙围起来的路段用地属于工程项目方,为保障附近小区居民出行,他们将另拓宽一条水泥通道,众多业主反对对出行路段的封堵,他们也会进行考虑,并将与业主、街道和其他各方共同商议,妥善处理好此事。(廖桥)。

昨天,市住建委、民政局、社会建设工作办公室联合印发《关于推进住宅区业主大会建设的意见》,要求各区县人民政府推进业主大会的组建工作,将业主大会纳入社会建设总体规划,争取在“十二五”末,全市实施物业管理的住宅区,全部组建业主大会。新建小区将全覆盖 【意见】为实现目标,将把四类小区列为建设业主大会的重点。对于新建住宅区,要做到新建一个小区,就组建一个业主大会。【解读】目前,全市一共有住宅小区5000余个,其中4000多个小区有物业管理,成立业主大会的小区占4000多个中的28.3%。如何保证新建一个小区,就能组建一个业主大会?市住建委物业管理处相关负责人表示,将实行“双启动”机制,一是由开发商推动组建,如果小区没有业主大会,开发商要承担小区的前期物业责任。

二是5%的业主发起组建业主大会,今后将加大宣传和辅导,让更多业主愿意参与到业主大会中。另外,包括保障房小区、在物业矛盾纠纷较为突出的住宅区、老旧住宅区都是工作重点。业委会成员持证上岗 【意见】将探索建立业主大会负责人准入制度。明确业主大会负责人岗位职责,鼓励有条件的区县开展业主大会负责人培训和考试后持证上岗的试点。【解读】持“证”的证,将通过行政引导和培训实现,对工作人员进行资格限制。此外,对本住宅区业主大会负责人、业主委员会委员和工作人员的履责情况,业主还将实施定期考核,并将考核结果在小区内公示。对不具备履责能力或考核不合格的业主大会人员,将注销岗位证书,政府相关部门指导业主大会更换人选。

不过培训细则暂时还未出台,市住建委正在考虑这方面的工作。“不是像以前,谁喜欢闹腾谁就当主任”。该负责人说,此前的业主大会负责人,均为义务的,但很多人并没有专业素养。业委会成员接受打分 【规定】业主大会工作人员将建立信用体系和考核机制。今后,业主大会负责人、业主委员会成员和工作人员的资格、行为等,将被量化为信用记分,由街道办事处对业主大会的日常指导和监督行为,采用信用分值评价。【意见】今后要主张懂专业知识的业主当业委会主任,并获得工资,这个岗位会成为独立的职业。另外,各区县逐步引导业主大会聘用专职秘书、会计和法律顾问,培育业主大会专职工作人员队伍。同时,各区县政府要积极探索向有经验、有专业能力、有公益心的社会组织,购买辅导业主大会组建的社会服务。

至于信用评分,该负责人表示,将来最可能由小区业主来给业主大会成员评分,看他们是否依法履职,为小区业主服务,不过具体细则也暂未出台。鼓励多方参与业委会 【意见】鼓励具有业主身份的社区党组织成员和社区居委会委员,参选所在物业管理区域的业主委员会委员,担任业主大会负责人。【解读】所谓身份,可以是人大代表、政协委员、公益律师等专业人士,参选业主委员会委员和担任业主大会负责人;鼓励具有较高政治觉悟和丰富管理经验的党政机关、企事业单位的领导干部业主担任业主大会负责人。如果让有“身份”色彩的人加入到业委会,是否会影响业主大会民间组织的性质?这位负责人称,鼓励他们加入业主大会,首先是假定这些人就是小区业主,并且有公共责任心,相对而言更有能力履职,“但绝不是行政干预行使私权利”。

本报记者 孙雪梅。

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