抱怨理财抢市场 实则楼价赶客户


 发布时间:2020-12-06 10:37:20

《21世纪经济报道》报道说,将近一个月,贾小万(化名)与上海银行家之间的拉锯战都没有结束。自2008年10月底央行公布首套普通自住住房的房贷利率下限从原来基准利率下浮15%,调整为下浮30%后,贾小万一直盼望着每个月能省下200元利息。但为他服务的那家股份制银行态度暧昧,接听电话的个贷部经理含糊其辞,一边说政策未定,一边强调“调整是有条件的”,比如贷款金额在50万以上的客户才可能享受7折利率优惠,而贾小万只有20多万贷款。转眼到了元旦,在被耐心崩溃的太太大骂一顿后,贾小万痛定思痛,决心“换银行”。但他继续碰壁。他最终开始明白,无论哪家银行,所有“让利”都要以相应的获利作为补偿。

相似的一幕又何止是在上海?有心的“客户”其实早已经盯上了央行的这一块惠民蛋糕。但是,政策是一回事,对政策的执行又是另外一回事。换句话说,经济政策的出台,是着眼于经济发展的长远利益,可是作为企业,现实的经济利益则意味着是一块已经叼在嘴里的肥肉,吐出去就是损失。所以,打好政策的擦边球,使得利益最大化,永远是企业的不二选择。问题是,我们的银行并不是单纯的市场主体,所谓“人民银行人民办,办好银行为人民”,从国内各个银行的资本属性来说,背后都有着国家资本的影子,因此,承担起相应的国家责任和义务理所当然。可是从现实情况来看,当政策有便宜可占的时候,大家趋之若鹜,当需要银行承担相应责任的时候,种种借口和推诿就成了各个银行间公开的秘密。

所以有网友说,从来都是上有政策,下有对策,国家再出台什么样的政策,老百姓也比不上银行这些人的脑子转得快。什么时候打破他们的垄断性,可能才会有根本改善。让外来银行再多些吧。网友的话有牢骚的成分,想法也未免简单了些,如果多增加几家银行就能彻底挖掉垄断的根子的话,也就不会出现如今银行越来越多,垄断反而有渐趋加强的趋势,明显的证明就是新闻中贾小万为了享受7折利率而到处碰壁的事实,即“无论哪家银行,所有‘让利’都要以相应的获利作为补偿”。可见孙悟空再厉害,也还是逃不出如来佛的手心。是银行有钱不赚?显然不是,在银行业务品种与服务水平都差不多,背后的老板就是“国家”这个虚拟的所有人的情况下, 同行间相互挖墙脚式的竞争其实无异于自相残杀,这点常识,各个银行间还是懂的。

所以,大家各安其分,到了嘴里的肉,你别来抢我的,我也不去抢你的。反正不管好坏,总有纳税人的钱包去收底,怕什么?而且国家的政策也是只有上文没有下文,各个银行就是顶住不执行,又能怎样?垄断企业凭借整个行业实力叫板和影响国家政策的事情我们也不是没有见过,所以,贾小万为了享受7折利率而到处碰壁几乎就是个难以摆脱的宿命。(本报评论员 柳五)。

10年前一名30岁的投资者如果有眼光,买房出租当“包租公”、“包租婆”的话,那么四十出头就已经可以回本。不过,在房价连年攀升的今天,即使租金价格也在水涨船高,然而广州的租金回报率却跌破一年期存款利率(2013年租金回报率为2.9%,而一年期存款年利率为3%)。假使30岁买楼出租,以目前的租金水平计算,即使无间断地出租,到60岁退休了也难回本! 广州传统的节后租房高峰就将来临,记者盘点整理广州楼市住宅租金数据发现,十多年来,二手住宅均价已经翻了远远超过两番,但是全市租金水平却只翻了一番。

文、表/记者赖伟行 他们关注租金回报率 贷款买房者:出租回报率太低可能影响到持有能力。旧楼购买者:楼龄较长的旧楼由于价格上涨空间较小,购房者会重点考虑出租回报率。他们不关注租金回报率 新房或次新房购房者:新房或次新房的价格上涨空间较大,因此出租回报率对价值的影响可能相对较小。租金回报率低难投机? 房价上涨或带来溢价 近年,广州楼价不断飙升,行情水涨船高,相比租金回报,大多数投资者更看中楼价上涨带来的利润,有的以长远升值为目标,有的试图抓住短炒空间纷纷进入房地产市场。虽然租金回报率也是投资回报的一部分,但是由于楼价上涨幅度较大,租金回报率在不少投资者眼中重要性逐步下降。

从中介数据可以看到,广州住宅租金回报率在短短10年时间内经历了快速下探的过程,租金回本所需的理论时间也不断延长,却依然无碍楼价上涨。业内人士分析,虽然对于不同的投资者及不同的物业,在衡量投机价值时,出租回报率的重要性可能有所不同,但是出租回报率都不可忽略;特别是对于贷款买房的投资客来说,出租回报率太低可能影响到自己的持有能力。另外,对于不同类型的物业,出租回报率的重要性也有所不同。比如楼龄较长的旧楼由于价格上涨空间较小,因此投资者在衡量投资价值时要重点考虑出租回报率;而新房或次新房的价格上涨空间较大,因此出租回报率对价值的影响可能相对较小。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,受目前楼市新政大环境制约的影响,买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法,但能有效抵抗政策的冲击,小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份,便可获得更多溢价出售的机会。不过值得留意的是,除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6至7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即使整个市场的平均租金处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金将有可能出现高位回落。

“今年区域内一手新楼的供应不少,对市场有所冲击,周边一些城中村也利用宅基地兴建高层住宅供应租赁市场。”中原地产白云区营业经理李志军预期,白云新城一带今年的住宅租金料将相对平稳。区域租金:天河、海珠、番禺租金涨得凶 自2010年亚运会之后,广州的年租金涨幅就持续保持在约10%左右的水平。广州市国土房管局租赁管理所对近年来租金上涨的原因作过分析,一方面是因为后亚运时期广州良好的城市环境的推动作用,以及“城中村”改造打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡,形成租赁房源供不应求。

其次是由于中心城区房租较高,周边区域房租较低,随着周边区域交通条件的改善(如地铁开通),致使许多人群租房时更倾向于选择外围区域,提高了城市周边区域的房租。同时周边区域房租基数较小,周边区域稍小的房租提升必然带来较大租金指数的提高。此外,调控政策近年来持续出台,部分刚需一族总会有一段时间持观望态度,推迟购房计划转为租房,客观上也助推租金上涨。业内人士认为,2013年广州住宅租赁市场总体保持需求旺盛、租金较大幅度上涨的态势。租赁需求长期保持旺盛,反映了广州真实居住需求仍十分庞大。

租赁交投增加、租金有所上涨,从根本上讲,是广州经济平稳发展、城市建设提速、城市价值和城市吸引力不断提升的真实体现。分析近两年来广州主要住宅租赁板块的租赁走势可以发现,租金涨幅排名前十的各板块中(粤垦板块,棠下板块,沙河板块,新港西板块,广州大道南、南洲板块,江南大道板块,大石、洛溪板块,市桥、沙湾板块,钟村、南村板块,罗冲围、西槎板块),天河、海珠、番禺各有三个板块位居其中,另一个板块位于白云区,显示广州东部和南部的住宅租金整体涨幅更大。“前两年1800元的租金水平可以有七八套房源。

”中原地产海珠区高级营业经理王健武告诉记者,近年来海珠区除了吸引在客村产业园上班的租客外,随着配套设施的逐步完善,也吸引到不少在体育西一带上班的白领阶层,近两年平均每年两房单位都要加租200元左右。而板块内的租客普遍在30岁以下,不少都是打算入市购房的,不过在“穗六条”出台后,其社保缴交年限未够三年,无奈只能选择转买为租,加剧了租赁盘源的紧张。合富置业光大翠榕分行主管谭湘文也坦言,近年来租客由“河北”往“河南”转移的倾向比较明显,像不少在十三行、南方大厦工作的人员,开始选择在光大花园租房,主要是海珠区的租赁市场不乏小区较大、交通环境较好的盘源,性价比不低。

投资分析:30平方米以下户型回报率高 合富置业市场经理梁燕明表示,相对来说,入市门槛相对较低的小户型单位,租金回报率高于市场整体水平的同时,往往也会比入市门槛高的大户型单位要理想,因此,不少长线投资者仍是将投资的重点锁定在小户型单位上。去年,面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高,超过4%,而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低,不到2.3%。从合富置业研究数据分析,2013年租赁交投较为活跃的珠江新城、天河北、西门口等租赁市场交投活跃的区域,同时也是投资者关注度最高的区域。

其中,小户型投资较活跃的西门口板块,2013年平均租金回报率达3.73%,不少大龄楼梯楼1房1厅小户型单位,由于总价不高但租金和租赁活跃度都不错,因而亦相当受投资者青睐。业内人士建议,对于还有购房资格的长线投资者来说,选择房源的空间相对较大,除了住宅外还可以考虑商业公寓,而对于已没有名额买住宅的人士来说,商业公寓对比起其他商用物业来说,投资稳健性相对高一些。在衡量物业投资价值的时候,除了参考买入价格、租金回报率等因素外,还可以参考出租活跃度。

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