成都大地块频出 区域土地两极分化


 发布时间:2021-01-17 08:00:32

土地是房地产的根本。今年以来,佛山各区政府推地步骤明显加快,开发商也很给力,以超出业界人士心理预期的价格拿地。记者也注意到,目前核心区域的地块起拍价一般都超过亿元,10亿元以上的土地不算少,有业界人士认为目前佛山土地市场有点“虚火”旺。单块地价一般过亿 今年以来出让的单幅地块地价基本上都超过了1亿元,甚至有些地块如金地地块的地价超过了10亿元。今年集中推地更为常见,一般同一时间内或一段时间内推出多块地块,既可以提高土地出让的效率、也让开发商有一定的选择空间,同时集中推地一般成交金额较多,容易吸引大众关注和讨论。由于网上卖地效率更高,各区政府尤其是南海区政府也在逐步推行网上卖地,最近一地产公司以13.85亿元、楼面地价7423元/㎡竞得的桂城D11街区B宗商住地块就是在网上拍卖的。另外,今年以来拍出的地块一般带有较多的附加条件。比如,根据地块出让附加协议显示,前述拍得的地块建成后,竞得人须将公共设施外的各类建筑总建筑房产测绘面积的37%返还给原权属人石村四村股份合作经济社。开发商:土地市场有点“过火” 与去年年初政府推出的土地多以低价成交不同,今年以来推出的土地多有溢价,部分土地溢价超过100%。

另外,由于地价高、面积大,今年拿地的开发商以外来大开发商为主,本地开发商已经很难在优势区域拿到土地。“最近出来的一些地块感觉楼面地价有点高。”佛山长信地产相关负责人徐伟钊表示:“桂城这块地,当时我包括一些朋友的心理价位,顶多为楼面地价6000元/㎡,没想到最后是7000多元,以这个楼面地价,开发出的产品卖1.4万元/㎡都很难有钱挣。”(记者曾艳珠)。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。

所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 容积率 成交总价 竞得方 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东1号地块 商务金融用地 2.54公顷 3.88≤X≤3.98 9640万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区 拍卖 滨海东路南、东环北路东5号地块 其他普通商品住房用地 2.59公顷 1≤X≤1.5 3565万元 烟台旭瑞置业有限公司 牟平区成交的2宗土地 区域 供地方式 土地位置 土地用途 土地面积 规划建筑 面积 容积率 成交总价 竞得方 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南B-9地块 其他商服用地 24179平米 24179平米 0.7≤X≤1 6993万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以北、以东B-14地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 38360平米 57540平米 1≤X≤1.5 9165万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区 挂牌 夹河岛片区规划路以南、以东B-15地块 中低价位、中小套型普通商品住房用地 36030平米 54045平米 1≤X≤1.5 8259万元 烟台合盛房地产开发有限公司 福山区成交的3宗土地 据同策咨询数据,上周烟台无土地供应,福山区3宗土地成交,2宗是住宅用地,1宗是商服用地。

牟平区有2宗土地成交,1宗是商务金融用地,1宗是住宅用地。福山区成交的3宗土地均位于夹河岛片区,均由烟台合盛房地产开发有限公司竞得。牟平区的2宗土地均位于滨海东路南、东环北路东,分别为1号地块和5号地块,均由烟台旭瑞置业有限公司竞得。(记者 王向荣)。

地块 土地 成都

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