海口将开发闲置土地管理系统 可查土地详细信息


 发布时间:2021-01-26 20:24:25

记者近日采访中部某市的一个商品住宅项目时,开发商提供的房价成本清单显示,其中超过1/3被地方政府拿走了:一是土地使用权取得费701元/平方米;二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米,三是房屋开发费的8.33%即152元/平方米,四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元;五是税费695元/平方米。几项合计1600元/平方米,超过了房价的1/3。一份房价成本清单折射出当地政府从房地产业获利之巨。记者在采访中常常感受到一些地方政府对房地产格外眷顾:某市干部谈起“保8”,首先介绍了房屋销量大增,价格稳步上涨的情况;某市领导说起财政收入由负转正,首先得益于房地产红火;某地今年的大规模城建资金主要靠卖土地来支撑……于是,一些地方政府使尽浑身解数挖掘房地产潜力,将经济发展的宝押在房地产上。

某市房管局局长告诉记者,今年以来,多个城市为了加大楼市成交量,降低了住房公积金申请门槛,凡是第一套住房贷款还清的,购买第二套房可享受第一套待遇,同时增加贷款额度,导致公积金透支。这是一种滥用优惠的举动。公积金贷款原本是为自住性初次置业者提供的优惠,而今年的公积金贷款者中,二次置业比重过大,甚至有三四成是超标准的二次置业,套取公积金买别墅洋房。对于有房者来说,房子越多,越容易贷款,催生了买房游戏。个别地方政府“以地生财”走向极端。一位基层国土部门干部说,当地土地拍卖常有“围标”的事。在土地拍卖中相关部门往往会找来多家开发商竞拍以烘托气氛,拉抬价格。

有的地方政府直接从事土地收购,拆迁程序、拆迁政策地方化,职能部门一路绿灯。控制土地价值评估,低价收购,高价拍卖。某市人大提供的一份报告中显示,该市近年来城市土地越卖越少,为了筹措发展资金,又盯上了农村土地,大量收购。由于农地收购不按市场化,成本极低,进入市场后拍卖价格飙升,伤害农民利益,导致近年来上访事件有近70%与拆迁相关。个别地方政府热炒房地产,容易造成市场扭曲,误导企业行为。国家统计局近日发文指出,由于房价上涨快,房地产行业成了一个“短平快”的暴利行当。很多纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产市场。

更有甚者,今年大量贷款流向国企后,许多国企也开始房地产开发。地方政府不能把发展经济的宝押在房地产上,否则,政府在立场和利益上,就会和房地产商趋同化,和老百姓相背离,这与党的十六大、十七大提出的政府社会管理和公共服务职能的四项根本要求相背离。摆脱地方政府对房地产的过度依赖,需要在政策制定上切断地方政府与房地产的巨大利益联系,同时,地方政府在发展经济过程中,也应立足长远,向中央要求的科学执政转变。

北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。据了解,三宗地块均位于北京房山区,拍地现场引来多家房企竞争,最终由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,共计土地出让金53.65亿元,三块地共配建限价商品住房29.7万平米。据相关机构统计数据显示,2013年截止到目前北京土地市场出让金已经超过千亿元,广州土地市场总出让金也超过了去年全年的总额。但是,在土地市场火热成交的背景下,以“限房价竞地价”形式出让的地块却受到市场的冷落。北京房山再现土地集中出让 三宗地块出让金超53亿元 昨天下午,北京土地市场再次迎来土地集中成交。中新网房产频道在北京土地整理储备中心网站看到,27日共计3总地块成交,全部位于房山区,土地出让金总和53.65亿元。另外,三宗地块均有现场竞报配建限价商品住房面积,合计29.7万平米。

针对昨天的土地集中出让,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,本次成交的实际商品房部分楼面价都将在1.6万/平米以上。从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8月份北京出现多次土地集中出让的情况。截止到昨天,北京8月份共计有12宗经营性用地出让,包括8日顺义新城2地块,14日大兴亦庄、房山良乡、通州台湖镇4地块,22日怀柔、房山3地块,拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。限房价竞地价地块受冷落 在北京土地市场火热成交的背景下,另一类“限房价竞地价”地块却受到冷落。前天,北京第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园住宅混合公建用地已经挂出。

根据出让公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平米,单套住房总价不得超过200万元,挂牌竞价起始时间为2013年9月11日。值得关注的是,日前北京首宗以“限房价竞地价”方式出让的朝阳区豆各庄乡地块自8月21日接受网络报价以来,连续多日无人问津,该限房价竞地价地块受到房企的集体冷落。对此,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,限房价竞地价地块无人报价说明这种土地出让形式市场反应比较冷淡。陈国强分析认为,从政府层面来看,推出这类地块可以在一定程度上抑制高价地。但是对企业来讲这并不是一个好的办法,因为企业最终是要考虑利润,“如果房企对这类地块参与的热情不高,这种出让方式或不可持续。” 北京土地出让金创新高 目前已超千亿元 另据中原地产市场研究部统计数据显示,截止到8月27日,北京土地总出让金已经到达了1036.9亿元。

北京土地成交历史上截止目前总有3次突破千亿的年份,分别为2010年、2011年和2013年。相比前两年,都是11月份以后才突破千亿。2013年在第3季度就突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金的年度。另外,全国土地市场成交火热的背景下,广州土地市场出让金也创下新高。据《每日经济新闻》昨日报道,随着第二批金融城地块顺利出让,广州土地出让金再度进账一笔,距离完成年初目标仅一步之遥。今年广州土地出让金已经接近411亿元,远高于去年全年338亿元的出让总额。(中新网房产频道)。

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