北京土储中心:推迟中服地块竞价为综合考虑


 发布时间:2021-01-16 12:24:38

郑州土地市场迎来年内单日供应量最大规模的一次网拍,郑州市国土局拿出市区16块建设用地挂牌出让,总计面积944.7亩。其中,128号地块在自由报价、还未到竞拍时间就触发了熔断机制,这是郑州为抑制“地王”引入“熔断机制”以来,首次出现的熔断地块。根据郑州市相关调控政策,所谓“熔断机制”,就是在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。当天上午,郑州市第二批16宗944亩地块登场竞拍。其中首遭熔断的128号地块,位于郑州市惠济区连霍高速北,规划用途为“城镇住宅”。

在自由报价期间,就已被多位竞买人出价23轮,最终触发熔断机制。在进入最后一次竞地价环节,以最终地价7706万元,竞地价8538万元被一家置业公司竞得,溢价67.2%。按最大容积率计算,折合楼面价3030元/㎡,约合711.5万元/亩。今年9月14日,郑州市发布九条房地产调控政策,其中有一条专门为抑制“地王”量身定做的“熔断机制”;10月31日,郑州市发布《国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(下称“暂行办法”),“熔断机制”正式出炉。“熔断机制”被视为是从源头平抑土地市场的高热,进而平抑房价上涨的措施之一。

业界认为,这表明了郑州对过热房地产市场的调控决心。(完)。

据中国之声《新闻纵横》8时10分报道,被称为“北京CBD核心区最后一块宝地”的“中服地块”昨天正式挂牌出让。作为CBD核心区的绝版地块,中服地块一月底一入市便引发了轩然大波,因政府对竞买人严格的限制条件,被质疑买主已“内定”,北京市政府有关部门为此曾破例组织现场踏勘及答疑予以澄清。业内人士预计,中服地块成交价格或超百亿,有望成为北京新“地王”。这一地块究竟会花落谁家?围绕这一特殊地块,人们对北京2010年的房地产市场也会有很多争议与猜测。“中服地块”位于北京东三环国贸桥的东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因为毗邻中服大厦,因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。

按照规划要求,该地用途为商业金融、公寓、公交场所。该地块所处的CBD核心区域目前已经无地可供,因此该地块具有巨大的市场吸引力。北京市土地整理储备中心副主任叶向中向记者透露,地块起拍价是50亿元,但有机密底价,竞拍者报价必须超过最低出让价,如果报价没有超过底价,该地块将流拍。业内人士预测,中服地块的总价将超过60亿元,甚至达到80亿元、100亿,有可能成为新地王。毫无疑问,这是一块炙手可热的黄金宝地。而从北京市土地整理储备中心1月30号挂出中服地块出让信息当天开始,SOHO中国有限公司董事长潘石屹就一连7次通过微博对中服地块的苛刻竞买条件提出质疑,称“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司。

” 原因是中服地块的出让公告显示,竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体,金融机构注册资本不少于50亿元人民币,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。并要求竞买人一次性付款。潘石屹称限买条件不公平,让土地公开出让流程成为了幌子。2月9号,北京市土地整理储备中心高调回应,公开在中服地块现场召开答疑会,否认竞买人已经内定。2009年,地王的频现成为房地产价格高企的伴生现象,在国家出台一系列抑制房地产价格过快上涨的政策之后,中服地块作为准地王的价格必将引起高度关注。昨天,中服地块正式挂牌,北京市土地整理储备中心网站显示,当天尚未接到报价,但媒体分析,远洋地产、首开集团、中信地产、京投银泰都有可能参与竞标。

那么在这样的竞争下,中服地块儿的价格将会这样呢?北京房地产协会委员蔡金水估算,中服地块的楼面价将超过每平米两万,甚至更多,他担心高地价进一步推动高房价。蔡金水:房价降,房地产开发商不高兴,银行也着急。房地产如果甭盘,对银行造成冲击,造成坏帐。现在贷款紧缩,银行也谨慎,房地产占用银行资金过多,银行风险过高,银行认为,银行不安全。这也是一种博弈。在宏观调控的大背景下,北京市政府对开发商资质的限制,是否也带有减少竞争对象,控制土地出让价格的意图我们一时无法证实。带有标志意义的中服地块儿的最终价格也要等到3月8号方能揭晓,但在SOHO中国有限公司董事长潘石屹看来,控制地王的出现,根本途径是增加土地供应,控制信贷供给。

潘石屹:地王的出现一定会对中国的房地产业产生影响,在背后发生了什么样的事情呢?第一个原因是土地的原因,土地供应量少,把地王打下去,把房价稳定下来,一定要增加土地的供应量。第二个就是资金,土地少,钱多,还很集中。就在昨天,北京另外9块儿地与中服地块同时开始竞价。著名国际投行高盛集团发表研究报告说,受政府宏观调控政策影响,中国地产类股票在未来几个月内将遭遇沉重抛压,预计最大降幅可能达32%。昨天,著名经济学家陈志武在博客中写道:房产市场把政府卡在进退两难之中,涨跌都不行,涨了会带来过大资产泡沫,种下未来金融危机;跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。2010,中国房地产市场将向何处去?但愿谜团能够尽早破解!。

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