南京二手房交易激增 显现末班车效应


 发布时间:2021-01-16 12:46:31

挂牌价继续下跌 出现少量低价房源 根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7094元/平方米,与前一周相比,下跌71元/平方米,环比微跌不到1%。从区域表现来看,主城除江北、渝北、沙坪坝外各区挂牌价均小幅下跌,北碚区挂牌价跌幅达5%,继续位列下跌榜首。而区县方面表现仍然较好,长寿、璧山、江津等地挂牌价上涨幅度均超过3%。部分原有投资过多的业主出于资金成本考虑,开始放出部分房源。

此类房源议价空间较大,且多属于升值潜力较大的产品,是购房者首选。购房者持币观望现象突出,刚需犹在,但基本抱定不降价不下叉的心理。钢运市场分析师认为,买卖双方这种僵持情况将会持续,待进一步市场信号明确后,或有一方心理破冰。租赁市场活跃 三北区域回暖 种种迹象表明,今年以来受调控政策影响最大的“三北”二手房市场,开始复苏。去年进入重庆市场的深圳知名中介满堂红,15家店全部在江北和渝北布局,今年6到8月的成交量,月月翻番,9月又增长了三成。

8月光租赁业务就成交了244单,其中不少都是月租金2500元以上的中高档物业。满堂红置业总经理陈文旭表示,这说明越来越多的外地人涌入三北区域,当中不乏大量精英人群。两江新区的成立,大批企业的进驻,势必吸引更多外地人的涌入,从而带来大量购房、租房需求。重庆的房屋换手率向来非常低,房屋投资价值就比不上北京、上海、广州等一线城市。比如,鲁能星城的二手房一个月总共成交还不到20套,同等规模的大盘,要在深圳的话,单月成交量起码在250套左右。

而外地人的涌入会产生“鲶鱼效应”,增加市场活跃程度,从而提升物业投资价值。地段最重要 应关注未来涨势 陈文旭认为,对于投资者而言,地段最重要,以江北、渝北为核心的两江新区投资潜力更大。尤其是观音桥商圈靠近轻轨站的楼盘,属于龙头品种,意味着未来将会率先涨价,涨势也将最大。比如同创国际、长安华都、富力海洋广场等楼盘,还有东和城,总价80多万的两房,月租金能达到2500元。他表示,投资者选择二手房除了是现房可以马上收租,还有一个好处就是,其价格最贴近真实的市场价。

不像买新房,看不清未来走势,售价也完全是由开发商所定。(记者 代峥)。

除了不良中介二手交易中玩各种招数外,记者采访中发现也有少数业主的不规范行为造成了二手房的乱象。有业主通过中介进行二手房买卖,利用该中介公司提供的信息、机会等条件达成成交意向后,跳过中介直接成交,以规避中介费,却因此引发官司支付中介公司违约金的现象。对此,石市住房局相关人士也提醒消费者,在和中介签订的相关协议或者居间合同中如果约定了禁止“跳单”的条款内容,那就不要再进行私下交易。建议通过中介公司购房时,购房者应事先对需签字的文件内容进行全面审核,在获悉相关房源信息后,不应为逃避中介服务费而与业主进行私下交易。

若认为中介服务费过高,可与中介公司或经纪人进行协商。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。

二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

二手房 成交量 优惠政策

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