调查显示:2009年基金经理最为忧心房地产行业


 发布时间:2021-01-16 08:18:12

据新华社电(记者张彬 李唐宁)国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立,该基金拟在全国新建300个养老地产项目,未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动,第二个项目正在广东惠州酝酿中。据悉,兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构,兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任,这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。受益于项目的“民生”性质,未来该基金的养老地产将能获得国开行60%到65%的贷款,剩下30%至35%为自筹,等项目具备成熟的运作模式后有望向社会募集。

一份对苏北某省辖市过去13年间住房维修基金的审计报告显示,该市住房维修基金的归集量已达4.8亿元,如果加上资金增值收益,总量已达到5亿元。“特别是2007年以来这几年,房地产市场持续高热,住房维修基金收缴呈激增态势,光去年就增加了一个亿,但老百姓使用难的呼声越来越高。”负责该项目审计的市审计局有关人士说。住房维修基金是城镇居民买新房或房改房,按购房款2—3%的比例交纳的,主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱,民间也有住房“养老金”之称。经过十几年的累积,总量达到5个亿,实际用在住户头上有多少呢?审计显示:共268.17万元。是这个城市的房子质量好,基本不用维修吗? 记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言,有一个小区住户反映房屋顶楼漏水,去房屋维修基金管理中心申请维修。

“跑了多少趟已经记不清了”,总是说“签名还不够”。原来,按照相关部门上世纪八十年代的规定,申请房屋维修基金,需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行,而这个小区有1000多户居民,要把2/3的签名征集齐全,“跑断腿都不一定行”。“制度就这么规定的,住房维修基金确实存在使用难的问题。”该基金中心的财务负责人说,按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠,这些年全市已支取使用的200多万元维修基金,主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了,十几年用不着修,而是制度的刚性约束,确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区,多年没成立业委会,很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。“这不是哪一个城市的问题。

”省级机关的一位干部向记者反映,他所在的南京城北中南园小区,是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼,有300多户人家,用了15年的电梯早已百病缠身,故障频生,经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果,为了减少使用频次,没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用,甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了,有的还长年空关,特别是一些新小区里维修房子,想找齐2/3的人签字,基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿,但市房产局的一位人士自己也承认,“动维修基金很难。我们有时都图省事,自己找个小工程队弄完了事。” “房屋维修基金本来就是百姓自己的钱,相当于为房子买的保险,出了问题就要用,这是一项权利。现在大家都闹不明白了,这究竟是谁的钱,我们自己的钱为什么用不起来?夏天有时房屋里漏得哗哗的,照片也拍了送去了,因为凑不齐业主的签名就修不成,二三十年的陈旧规章照搬,为什么维修基金管理部门这么教条?”在南京市的一个房地产论坛上,有人在诘问。

对苏北这个市的审计报告还显示,10多年来,5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元,但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元,而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间,年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北,审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。更不可思议的是,在金融机构并不多的这个省辖市,这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式,存在20多家银行里。审计人员说,光为了核对和查验这些帐户和存单,就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单,稍微懂一点财务常识的人都明白,个中的风险隐患巨大,而最大的风险就是内部人的道德风险。有关人士指出,现在有些基金项目,表面上看从每个人头上拿得不多,但聚沙成塔,乘以几百万人口,这些钱动辄都以亿计。

长期以来,这些资金的使用不透明,如果财政和审计部门再缺乏监督,就很容易成为一些部门的寻租工具。(记者 陈志龙)。

今天上午,全国首支专向投资保障性住房的私募基金“安居基金”在我市成立。它的成功募集既是私募基金进入保障性住房领域的突破,又为保障性住房和城市建设融资创造了新的模式。市委常委、常务副市长孙晓刚出席基金成立仪式。安居基金由新华房交所和济南市房地产业协会共同发起,总规模20亿元人民币,一期设立10亿元人民币,由我市房地产企业、建筑企业及成熟的社会投资人以有限合伙的形式共同投资组建,由承担无限责任并经验丰富的专业基金管理公司——— 天津景坤达基金管理公司负责日常管理。安居基金的成立,将积极配合我市保障性住房建设,创新保障房融资模式,确保保障性住房建设这一具有历史使命感的政府工程、民生工程、社会工程顺利完成。(记者 郭世锋实习生 王楠)。

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