上海新总价地王拍出248.5亿元 溢价率仅0.2%


 发布时间:2021-01-16 11:56:42

镇江市发布了江苏省首份地方版的楼市调控细则,南京会跟进吗?业内人士表示,国十条出台后南京房价上涨过快的势头已经得到遏制,而且长三角区域的一线城市上海、杭州的楼市细则尚未出台,南京可能还要继续观望。“文件已经起草好了,也递交给了市政府,至于什么时候出台还要看上面的意思。”昨天,记者在南京市住房保障和房产局采访时,一位内部人士对记者如是说。他还表示,镇江版的细则出台应该不会对南京有太大影响,毕竟两个城市的房地产市场现状不尽相同,南京不会跟风。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,在长三角城市中,领头的上海、杭州均未出台调控细则,南京绝不会做“出头鸟”。“这三座城市是长三角的典型代表,尤其是上海的风向标作用更为明显,上海的调控细则不出来定性的话,南京不会抢先。”张辉表示,南京细则何时出台要看政府管理层如何看待这一轮调控,如果预期全部达到了,不出又有什么关系呢? 南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为,现在开发商的价格普遍压低不少,江宁一家地铁楼盘在新政前曾预期卖1.4万到1.5万/m2,现在开发商对外报价只有9000元/m2,指望南京效仿北京出台限制家庭的购房套数等更加严厉的措施,显然不太现实。

马祚波。

据中国之声《央广新闻》报道,上海市旅游业发展“十二五”规划中指出,到2015年,上海将构筑起“一圈四区三带一岛”的全新都市旅游空间,使之与世界著名旅游城市相匹配。此外,上海正勾勒“现代东方第一湾”计划,将为上海的滨水观光旅游增添一道全新风景。(function() { var s = "_" + Math.random().toString(36).slice(2); document.write(''); (window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({ id: "u1592868", container: s }); })(); 据中国之声《央广新闻》报道,上海市旅游业发展“十二五”规划中指出,到2015年,上海将构筑起“一圈四区三带一岛”的全新都市旅游空间,使之与世界著名旅游城市相匹配。

此外,上海正勾勒“现代东方第一湾”计划,将为上海的滨水观光旅游增添一道全新风景。上海“十二五”期间将加快建设“世界著名旅游城市”,计划在13个旅游重点项目上投资逾400亿元人民币。其中构筑“一圈四区三带一岛”的全新都市旅游空间,使上海与世界著名旅游城市相匹配。“一圈”是指都市旅游中心圈,包括徐汇、长宁、静安等中心区的区域范围。这些地区将托上海中心城区各类优质旅游资源的整合和开发,打造集都市观光、美食购物、娱乐休憩、商务会展等于一体的都市旅游服务功能区。“四区”是指市郊四大旅游区。东部商务会展与主题游乐旅游区重点打造三大板块:一是下个月就要开工的迪士尼为核心的国际旅游度假区板块,二是临港新城商务会展旅游板块,三是滨海生态休闲度假板块。

西部山水游憩与休闲度假旅游区打造以佘山、环淀山湖为代表的特色鲜明的休闲度假区。南部乡村度假与滨海娱乐旅游区包括金山区和奉贤区的区域范围,在杭州湾北岸重点打造富有特色滨海旅游区和枫泾、庄行乡村旅游区。北部生态休闲与产业体验旅游区包括宝山区、嘉定区区域范围,重点打造生态旅游推动乡村旅游、工业旅游、水上旅游、文化旅游和谐发展。“三带”———三条黄金旅游集聚带,构建黄浦江、苏州河、杭州湾北岸三条水上旅游带。“一岛”———崇明国际生态旅游岛,把崇明三岛建设成为以休闲度假旅游主导的世界著名生态岛和乡村旅游观光岛。

(记者杨静)。

昨日,世邦魏理仕发布《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》(下称“报告”)显示,上海甲级写字楼市场虽然由外资主导,但是内资企业呈现快速增长态势,2014年,内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%,较10年前提升19.5%和18.9%。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨分析:“内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。这进一步反映出内资企业的崛起与上海乃至中国经济向第三产业驱动转型的趋势相吻合。” 报告显示,在办公地点的选择上,小陆家嘴在过去十年中最得内资租户的青睐。2014年,逾1,300个内资租户中有39.2%位于陆家嘴,较十年前的33.0%高出6.3个百分点;若将竹园等其它浦东写字楼区域涵盖在内,内资租户中位于浦东的比重更高达55.6%,而将办公室设在浦西核心地区的内资租户则不足四分之一。在行业分布上,金融业租户取代制造业租户成为上海甲级写字楼市场最大的需求来源。根据世邦魏理仕的普查结果,金融服务业的租赁面积比重已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%,排名也由十年前的第三窜升至首位;反观制造业企业的租赁面积占比则由2005年的31.5%大幅下降至2014年的22.3%,排名滑落至第二位。

紧随其后的三至五位依次为专业服务业、IT通信业和房地产业。上述五大主力行业代表了上海甲级写字楼需求的83.2%。“当前上海甲级写字楼市场的租户行业结构与十年前相比已发生明显变化。”谢晨表示,“由于土地、人力费用的连年上涨,低附加值制造业逐步向内陆城市及东南亚国家迁移,同时近年来企业留在上海的管理、销售等部门出于整体成本控制的考量也出现由市中心外迁的趋势。金融行业高附加值所带来的高租金承付力、上海作为中国金融中心的城市定位的确立以及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣是金融服务类租户在本次普查中独占鳌头的主要原因。” 而随着中国金融服务业的开放和发展,金融服务业租户的多元化趋势十分明显。2005年,银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%,2014年该比例已经下降为63.0%,同时P2P、财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司不断涌现,成为一股不容忽视的力量。

上海服务业经济的不断发展壮大推动着租户的大型化进程。2014年,上海甲级写字楼租户的户均租赁面积为1,154平方米,较2005年的平均面积增加将近一半。外资租户的2014年户均面积和面积增长绝对值高于内资租户,而内资租户在户均面积增幅上则相对领先。报告显示,上海甲级写字楼版图将在2015-2020年间迅速扩张,尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江的大规模开发预示着上海商务区建设在东西轴线基本布局完成后,将在现核心商务区的南部出现一个崭新的同样横跨浦江两岸的大型商务中心。而随着新兴商务区和核心拓展区内的大规模写字楼建设,原先位于核心商务区内的租户因租金承付能力、行业特质等方面的差异将采取不同的选址策略,结构性外迁不可避免。据测算,核心区租户外迁将大致为核心区外的写字楼市场带来约100万平方米的面积需求。世邦魏理仕中国区办公楼服务部主管执行董事林天春表示:“尽管核心区外甲级写字楼有着供应过剩的风险,新兴商务区之间对优质租户资源的竞争也将十分激烈,我们对于上海写字楼需求的长期增长仍然保持乐观。

上海的第三产业第三产业的健康发展将带来庞大的写字楼需求。从上海经济和产业发展的方向来判断,金融、专业服务以及与消费、医疗、科技创新、文化创意关联度高的行业将成为未来写字楼市场的需求主力,同时内资企业继续扩张所衍生的扩租、升级需求必将使其对上海甲级写字楼市场产生更深远的影响。”(徐倩)。

上海 总价 溢价

上一篇: 北京公积金新政执行:商贷未还完 不影响公积金首套认定

下一篇: 上海自贸区存量工业用地可补缴地价转型综合用地



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.22484