上海保障房要“建够”更要“宜居”


 发布时间:2021-01-23 00:31:10

首创置业在土地拍卖市场非常活跃,成果颇丰,一举拿下北京和上海两大中心城市的重要地块,并计划于不同的开发模式进行运营。公司此举在业界引起了极大的关注,被视作其区域布局的直辖市战略新动向,同时也被看为是其强大资本支撑的侧影。11月,首创置业旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司以17.7亿元拿下上海松江区商住用地,这是首创置业首次进入上海市场。据媒体报道,该地块共吸引了包括中海、招商、中信、中铁、绿地、合景泰富、旭辉等16家大型地产企业角逐,最终被首创置业这个上海地产市场的新兵收入囊中。首创置业此举被业界认为“一了数年夙愿”,此前首创曾有多次机会进入上海均未果。同月,首创置业又以10.2亿元拿下北京大兴区一宗土地,其中,将配套建设自住型商品住房。

近年以来,一线城市特别是北京、上海等超大型国家级中心城市包括直辖市的土地总体供给趋于紧张,成本增加,各大名企纷纷进入二三四线城市以图发展。而首创置业近年在环渤海、长三角、中西南以及珠三角等区域也都屡有斩获。而今年以来,其却意在逆其道而行之,年初公司拿下被认为是北京三环内最后“地王盛宴”的丽泽核心地块,当时的这一举动被业界揣测是首创置业将重返一线城市战场的最初信号。此番两度再出重拳在北京及上海接连拿地,进一步彰显了其核心城市战略,其以超大国家级中心城市带动关联城市整合发展的战略意图日趋明显。就首创置业目前的区域布局分析,自此次上海拿地后,其在北京、上海、天津、重庆四大直辖市的战略布局已经完成。去年以来,首创置业在重庆以及天津也都有极具开发潜力的土地入账,其大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趋牢固。

而据媒体已经公布的消息显示,首创置业近年数个新项目都将分别以不同开发模式和营运模式呈现,这与其数年来全力创新推进的“城市综合营运模式”战略高度吻合,其全新的发展模式正崭露头角。可以预见的是,历经此番布局,首创置业的品牌影响力必将实现进一步擢升,其在地产企业梯队上的位置也有望更上层楼。更重要的是,首创置业优秀的土地布局结构、多元模式的综合营运能力、日益增加的品牌资产,尤其是在竞争最为激烈的中心城市的运筹能力也让其颇受国际国内两大资本市场的青睐。今年4月份,首创置业发行4亿美元高级永续证券。此前的2012年年末,首创置业首次获得了国际评级机构穆迪和惠誉的“Ba3”以及“BB+”评级。同期发行的20亿元人民币的有担保债券,则是首创置业香港上市以来在资本市场的最大一笔融资。

2012年,首创置业还与中铁信托合作设立了“首创•中铁联合地产投资基金”。目前,首创置业与国内、跨国银行进行了全面合作,构建了房地产投资基金,启动了保险公司的债权计划,已经搭建出具有鲜明首创置业特点的强大多元资本平台。熟悉首创置业的人士也表示:公司在资本市场一直表现优异,而正是强大的资本后盾使得其战略转型有了实施的基础,在昆山旅游地产、青岛养老地产、天津教育地产、法国的经贸合作区以及首创奥特莱斯等等产业综合体的推进上,国际国内两大资本平台的支撑功不可没。

来自市场监测机构的数据显示,上周上海楼市成交量大幅下挫21%,成交均价亦下跌了9%。有分析人士断言调整已经展开,上海楼市或将“变天”。也有专家表示,这仅仅只体现出季节性调整因素,表明夏季楼市已经来临。据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交面积41.17万平方米,环比前周下跌了15%,成交均价为15404元/平方米,环比前周下跌了10%。在目前相对淡季的情况下,成交量出现下滑尚属正常,而均价下跌主要由于前期的高端项目集中成交后,在上周有所减少所致。易居中国分析师薛建雄表示,受莲花河畔景苑在建楼房倒覆事件的影响,地毯式的排查使得开发商的推盘节奏受到影响,新盘供应量大幅下滑,单周供应量甚至不足20万平方米,周成交量也从50万平方米跌到了40万平方米的水平。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,6月,这种复苏势头明显加快,接下来几个月内(至少三季度)还会继续上行。在经济尚未全面复苏的情况下,三季度宽松的房地产政策可能会微调,但不太可能出现重大紧缩政策。(杨冬)。

来自中房上海指数办公室最新公布的调查数据显示,刚刚过去的6月份,上海楼市买卖两旺,成交量在高位平稳增长,再创近期新高,住宅新房价格指数在上月环比上涨20点的基础上,6月环比再涨60点,涨幅3.18%。6月,中房上海综合价格指数为2031点,较上月涨59点,环比涨幅2.99%;中房上海住宅价格指数为1946点,较上月涨60点,环比涨3.18%,与上年6月顶端指数仅差1点,已基本达到历史最高水平;中房上海办公楼价格指数在连续两个月走平后,6月上涨3点,为2004点,环比涨幅0.15%,与上年7月顶端指数相比下降9.77%。

销售创21个月来新高 6月,全市新建住房销售成交量规模为2826925平方米,为25449套,成交量在近期高位水平上平稳增长153389平方米,为1088套,环比面积增长5.74%,创出21个月度销售规模新高。有54.2%的公寓楼盘出现价格上涨,平均涨幅7.24%,有13个楼盘涨幅达到或超过10%,涨幅最大的达16.7%,为闸北新客站板块某楼盘,单价从每平方米2.4万元上涨到2.8万元。有33个楼盘单价上涨达到或者超过每平方米1000元,其中单价上涨最高者超过每平方米4500元,为地处徐汇龙华板块濒临黄浦江的楼盘,单价从每平方米3.2万元上涨到3.65万元。

有7.3%的楼盘出现价格下跌,占比与上月基本持平,平均降幅为4.97%,比上月有所扩大。最大降幅为6.8%,为普陀区光新板块中某楼盘,单价每平方米降1500元。花园别墅类物业近期呈现出价格全面上涨的态势,在调查样本中有55.6%的楼盘上涨,平均单价上涨每平方米1400元。二手房价格也创新高 据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。二手房市场延续火爆态势,从年初的“小阳春”转变为持续走热,指数同比上涨11点,较上年高点微涨2点。

上海二手房指数办公室认为,多样化购房需求所带动的本轮二手房市场复苏行情,市场热点持续有效转换,由低端市场启动到中端改善型市场,至高端市场复苏,从而进一步推动市场向上。上半年,二手房价格指数整体涨幅约4.38%,市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注,高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持,成为近期领涨主力。中心城区中,5个市中心区6月平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区,上涨2.46%;随后为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。

6月豪宅成交300多套 易居中国·CRIC系统显示,上半年申城均价每平方米4万元以上的豪宅成交量达600套,超过历史最高的2008年上半年的353套,再创历史新高。仅6月份,豪宅成交量就达到306套,超过前5个月的成交总和。翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源。就连滞销四年的汤臣一品,在6月份推C栋房源之后,也售出了15套。数据显示,1至-6月,上海豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套,在沪豪宅购买者的结构中,上海本地购买者、内地其它省市和港澳台等的比例分别为4∶4∶2。

(陈桂兰)。

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