中国企业首秀海外世博会 万科“食堂”亮相米兰


 发布时间:2021-01-16 10:43:01

由中国房地产测评中心统计发布的2013年中国房地产企业销售排行榜显示,在刚刚过去的一年,大型房企销售势头强劲,继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后,2013年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。集中度进一步提升 榜单显示,2013年,万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米领衔销售金额榜、销售面积榜“桂冠”。在金额榜上,绿地、万达、保利紧随万科,中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营;在面积榜上,碧桂园、恒大、万科紧跟绿地,保利、万达也迈入千万行列。至此,第一阵营全部加入千亿俱乐部,并与第二梯队继续维持400亿元的差距。相比2012年,2013年50强房企入榜门槛再上新台阶。从金额门槛来看,TOP10、TOP20与TOP50房企同比增幅分别达到20%、42%及48%。

从2007年至今,TOP10房企金额门槛已累计实现了5.5倍增长。值得注意的是,百亿房企数量从2012年的55家增至73家,中骏置业、厦门禹洲等一批闽系房企均进入百亿行列。与此同时,2013年全年,50强房企金额集中度也较2012年进一步提升。其中,TOP10房企从 12.76%上升至13.27%,增加了0.51个百分点,TOP20及TOP50房企同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。年成交创第二高点 该报告作者兰德咨询总裁宋延庆认为,2014年市场成交持稳仍是大概率事件,全国销售面积13亿平方米,已经达到行业近两年的高位顶部,即便突破也将增长乏力。不过,房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局,从发展趋势看,2014年50强房企门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升。

其次,千亿、百亿企业将继续大幅扩容,2014年万科、绿地将双双进入2000亿元行列,千亿俱乐部有望扩容至8-9家,超百亿元销售额企业也将从2013年的73家达到100家。随着规模的持续上涨,宋延庆认为,大型房企未来将更注重有质量的增长。据中原地产数据,2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套,同比涨幅达到10.3%,仅次于2009年的322万套,成为历史第二高点。不过,从目前全国楼市来看,市场已经出现明显分化,一二线城市过热、三四线城市平稳甚至冷清。张大伟预计,2014年还将延续过热城市收紧调控、其余城市松动调控的趋势,但如果供应没有实质性增加,2014年供需结构依然难以缓解。

万科和北京住总联合体以73430万元竞得北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等地块居住、混合公建及其他市政设施用地(配建限价商品房)地块国有建设用地使用权。记者注意到,这也是万科8月在北京拿的第二块住宅用地。30日成交的地块是万科今年在京拿的第二块土地。记者了解到,房山地块总价为7.343亿元,折合楼面价4679元/平方米,溢价率仅为1.1%。而万科两天前拿的郭公庄地块最终成交价为3.24亿元,折合楼面价为8969元/平方米。专家分析,万科在短期内在北京连续拿下2块住宅用地,一方面,上半年在一线城市很少拿地的大型房企下半年可能会加速拿地的节奏,同时,万科在二三线城市降价促销回笼资金也使得在一线城市拿地更有底气。

据统计,今年房山区住宅用地供应趋冷,目前有7块土地入市,成交2块,总土地出让金仅为8.86亿,而去年同期全年房山区供应住宅用地高达23块,成交8块,总土地出让金高达80.6亿,今年同比去年下降89%。同时,今年房山住宅土地溢价率整体偏低,住宅平均楼面价也较去年下降了8.3%。链家首席分析师张月认为,房山最近两年成为北京市出房量最大的区域,土地成交也十分火热。不过今年由于一线城市受到限购等调控措施的影响,开发商总体拿地热情有所下降,类似今日成交的房山地块也是由于之前一直无人竞价而成为“活死地”。但由于长阳半岛项目的热销,万科在房山拿地也更有信心。(赵亚平)。

销售金额53.4亿元,虽然还无法达到2007年同期高峰时的水平,但相比11月份已经呈现出显著的增长,环比分别增加57.0%和49.6%。放在全年来看,仅低于3月份的水平。12月份的数据公布后,万科全年的销售也随之划上句号。至此,万科2008年累计实现销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%。考虑到2007年和2008年迥异的市场环境,以及2007年万科跨越式高增长所带来的压力,这一结果符合市场预期。对于未来一段时间的经营策略,万科执行副总裁肖莉表示,仍然以坚持稳健为主,主要体现在三个方面:首先是让公司成为行业内财务状况最安全、资金状况最良好的企业之一;其次,尽可能抓住市场变化带来的机会,公司的市场份额由年初的2%增长到目前的2.6%左右;再次,最大限度地提升自己的专业能力,以便在市场回暖后体现这一能力上的优势。调整期内,公司对产品进行调整、改善,使之更切合客户需求和市场动态,同时进一步深入分析客户需求,以客户为导向、面向未来,提升产品和服务的市场竞争力。

肖莉表示,自上半年开始,万科就率先根据整体市场的变化主动下调了项目开发计划,尽管这不可避免地会减少公司下半年的新盘上市和新盘加推总量,但相对于追求短期的规模增长,确保调整期内的财务安全性才是更长远和更重要的目标。目前公司的资金状况非常健康,现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平,这也为公司从容应对市场变化提供了充分的保障。(雷中校)。

万科 米兰 世博会

上一篇: 昆明商住用地上月迎来放量潮

下一篇: 日本地价创5年来最大跌幅



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.19828