武汉二手房涨势趋缓 下半年难现大涨大跌


 发布时间:2021-01-19 09:39:37

本报记者王丹妮 今年以来,随着降息以及房地产市场的成交低迷,全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠;昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠……武汉晚报记者调查发现,这些房贷优惠均未在武汉出现。银行界人士认为,这是因为武汉的房贷仍属于供不应求的状态。多城市房贷利率跌破5% 贷百万武汉比宁波多花4500元 融360统计数据显示,全国十大房贷利率最低的城市榜单中,宁波以8.95折位列首位,无锡紧随其后,北京和上海分列第三和第四,天津第五。排名前五的城市,其首套房平均利率均已跌破5%,可谓史无前例。而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家,最低利率为9.5折,执行银行有5家,分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行;其次为建设银行提供的9.8折利率;其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家,九折、八五折优惠更是普遍得很。虽然如此,但武汉房贷利率水平仍处于历史低位,房贷平均利率折扣降至9.79折,平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例,每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。

武汉二套房贷利率未现松动 但首付全部降至四成 在全国,二套房贷利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家。然而在武汉,据记者了解,尚未出现松动的迹象,基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率,二套房贷利率比去年同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元,而今年则是594元,减少157元利息。不仅利率降了,二套房的首付比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。在武汉,14家银行将二套房首付从六成降至四成。武汉房贷贵皆因楼市泡沫少 房贷利率下行空间较大 为何七折房贷利率未在武汉出现,二套房贷也未出现松动迹象,武汉的房贷利率为何要贵一些?银行人士分析,区域房贷市场利率的走向,除了楼市价格风险外,就是供需来决定了。如果需求大,房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示,上半年武汉楼市价格稳中有升,上涨幅度为2.15%,均价为8588元/平方米,说明武汉楼市整体销售良好。对于未来房贷走势,融360分析认为,受上半年各种利好政策的影响,部分购房需求被提前释放,七八月又是楼市的淡季,楼市将承受一定的压力,而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。

但是二套房贷利率还有较大的下行空间,未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

本想低价买套二手房,但靠中心的二手房价格“悄悄”过万,让购房者备感压力。数据显示,武汉中心城区二手房连涨五周,挂牌均价破9000元。前几周,杨小姐看中珞狮南路一处二手房,面积120平米,价格8950元/平米,但她经考虑后再次询问时,每平米涨到近9200元,每平米涨了近250元,“一下多出3万块”。某网站数据显示,上周,武汉二手房住宅挂牌均价出现较大涨幅,目前主城区二手房持挂牌均价9051元/平米。此前,中心城区二手房均价从8800元一路“匍匐”前进,连涨五周,一跃突破9000元。据分析,因目前市场上的刚需房源供应较为紧张,导致了楼市持续稳步增长,而业内人士认为,在未来一段时期内,二手房房价仍将呈现上涨趋势。本周,武汉7个主城区中6涨1跌,其中?口区涨幅最大,挂牌均价为9747元/平米,环比上涨1.46%。价格最高的为江岸区,挂牌均价为10876元/平米,环比增长0.31%;此外,江汉区挂牌均价为9955元/平米,环比增长0.30%。7个主城区中仅汉阳区有所下跌,挂牌均价为8475元/平米,环比下跌1.55%。

二手房 武汉 楼市

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